Название | Описание |
Аренда 120 сот. КАД - Выборгское шоссе (д.352) | ПРОДАН 5.13г. |
Аренда под бизнес
В резерве 49,5р./м.кв./мес.
При аренде 0,7 Га стоимость 70р/м.кв.мес.
Общ.-деловая зона ТД-1. Одной стороной граничит с Выб.шоссе, другой с КАД. Идеальное место под бизнес (БЦ, ТЦ, автосалон, рекл, многокв.дом, пром). Разреш.КГА на многофункциональный комплекс (h - до 40 м.-12 этажей). Прошли общ.слушания. Красивый, видовой. ТУ+договор на электричество, условия подключения на ц/воду 50 куб.м./сутки, газ - топливный режим до конца 2013 года на 2,3 млн тут/год (это очень много), водоотведение - в коллетор "Парголово - Пригородный - Заводские" (окончание строительства - конец 2011г.) согласованный подъезд с Выборгского шоссе, возможна организация подъезда с разворотного кольца КАД.Почва-чистый песок. В настоящее время "НИИ -генплана" разрабатывается проект планировки МФК с максимальным пятном застройки и минимальными отступами, на разновыностное здание 7-10 этажей. В 2015 года в 50 метрах от границы будет проходить магистраль №7 (дублер Выборгского шоссе до Арсенальной набережной) Участок частично огорожен капитальным забором (2,5 метра).
В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утверждённым законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 №728-99 "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга" Земельный участок входит в состав зоны "Д"- зона всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.
В соответствии с законом от 04.02.2009 № 29-10 "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" земельный участок расположен в границах общественно-деловой подзоны (ТД 1-2-1) объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в перефирийных и пригородных районах города.
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ УЧАСТОК: на Выборгском шоссе не перекрестке с КАД находится АЗС "ПТК" от нее влево вдоль шоссе 74 метра, от образовавшейся точки вглубь от Выб.шоссе 121 метр (до деревянного столба примерно). От этого столба по линии бетонного забора, который огораживает часть нашего участкадо конца этого забора, и от конца забора параллельно КАД до бетонного столба наверху возле "ПТК".
В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 8-911-819-37-44
посмотреть протокол общественных слушаний
посмотреть результаты общественных слушаний
посмотреть согласие КГА на строительство многофункционального делового комплекса
Приложение 3
к Закону Санкт-Петербурга
«О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года
№ 29-10
Часть II. Территориальная часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга
Градостроительные регламенты.
Текстовая часть
Статья 6. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков
1. Общие требования к минимальным отступам зданий, строений, сооружений от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, устанавливаются для участков, расположенных во всех территориальных зо-
нах, кроме жилых зон с кодовым обозначением Т1Ж1, Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2, многофункциональной зоны с кодовым обозначением Т3ЖД3 и подзон с кодовым обозначением ТД1-1_1, ТД2_1 общественно-деловых зон.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений,
сооружений без окон:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных и отделенных территориями общего пользования земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы;
в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 0 метров.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений,
сооружений с окнами:
на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров;
В случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, при выполнении требований пунктов 2 и 3 настоящей статьи устанавливаются:
для жилых зданий с квартирами в первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы – 6 метров;
для жилых зданий с квартирами на первых этажах и учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования – 3 метра;
для прочих зданий – 0 метров.
Статья 7. Максимальные выступы за красную линию частей зданий,
строений, сооружений
Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются:
в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.
Статья 25. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторических пригородов, периферийных и пригородных районов Санкт- Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Код обозначения зоны - ТД1-2.
2. Цель выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий в периферийных и пригородных районах города, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№ п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код |
|
Основные виды разрешенного использования |
|
1 |
Для размещения жилищно-эксплутационных служб |
10440 |
2 |
Для размещения объектов розничной торговли |
10510 |
3 |
Для размещения объектов оптовой торговли |
10520 |
4 |
Для размещения объектов общественного питания |
10600 |
5 |
Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани). |
10700 |
6 |
Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования |
10810 |
7 |
Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования |
10820 |
8 |
Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений |
10920 |
9 |
Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов |
10930 |
10 |
Для размещения объектов социального обеспечения |
10950 |
11 |
Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных |
10961 |
12 |
Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно- оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей |
11010 |
13 |
Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи |
11020 |
14 |
Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) |
11110 |
15 |
Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) |
11130 |
16 |
Для размещения религиозных объектов |
11200 |
17 |
Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения |
11310 |
18 |
Для размещения объектов охраны общественного порядка |
11312 |
19 |
Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) |
11320 |
20 |
Для размещения объектов науки |
11400 |
21 |
Для размещения финансово-кредитных объектов |
11500 |
22 |
Для размещения объектов страхования |
11600 |
23 |
Для размещения объектов пенсионного обеспечения |
11700 |
24 |
Для размещения гостиниц |
11800 |
25 |
Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием |
12010 |
№ п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код |
|
населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и других т.д.) |
|
26 |
Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.) |
12020 |
27 |
Для размещения объектов связи |
12400 |
28 |
Для размещения садов, скверов, бульваров |
12710 |
29 |
Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций |
13740 |
30 |
Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров |
14224 |
31 |
Для размещения многоэтажных и подземных гаражей |
14512 |
32 |
Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов |
14513 |
33 |
Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) |
14521 |
34 |
Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) |
14522 |
|
Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно- технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение: |
|
35 |
Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов |
10413 |
36 |
Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) |
10414 |
37 |
Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин |
10422 |
38 |
Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений |
10433 |
39 |
Для размещения канализационных насосных станций |
10434 |
40 |
Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) |
10436 |
41 |
Для размещения газораспределительных пунктов |
10442 |
42 |
Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена |
14213 |
|
Условно разрешенные виды использования |
|
43 |
Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов). |
10300 |
44 |
Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час |
10412 |
45 |
Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды) |
10421 |
46 |
Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений |
10432 |
47 |
Для размещения больничных учреждений |
10910 |
48 |
Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи |
11030 |
49 |
Для размещения складских объектов |
12200 |
50 |
Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков |
12740 |
51 |
Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций |
13930 |
№ п/п |
Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства |
Код |
52 |
Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер |
13940 |
53 |
Для размещения вестибюлей метрополитена (*) |
14211 |
54 |
Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*) |
14214 |
55 |
Для размещения железнодорожных вокзалов (*) |
14241 |
56 |
Для размещения автовокзалов (*) |
14251 |
57 |
Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) (*) |
14300 |
58 |
Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) (*) |
14400 |
59 |
Для размещения причалов и стоянок водного транспорта |
14530 |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для
общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно- деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт- Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_1):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории:
для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;
для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше – 2,3;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений,
сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30 % выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение
4), и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1
Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков – 10 000 квадратных метров для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил.
Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20 % от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30 % их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;
14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.
7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для
общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно- деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт- Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-2_2):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) Предельное максимальное значение коэффициента использования территории:
- для участков среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки до 9 этажей - 1,7;
- для участков многоэтажной жилой застройки 9 этажей и выше – 2,3;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 6 части II настоящих Правил;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений,
сооружений на территории земельных участков не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил. При этом максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях, допускается не более чем на 30 % выше средней высоты существующих зданий в квартале. Применительно к локальным увеличениям предельной высоты зданий, строений, сооружений, указанным на схеме границ действия предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельной высоты зданий, строений и сооружений (приложение
4), и при развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 46.1
Градостроительного кодекса Российской Федерации указанное ограничение не устанавливается;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков – 2 000 квадратных метров для складских объектов (код 12200); для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, – V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II Правил.
Для земельных участков, расположенных в границах территории исторических пригородов Санкт-Петербурга (в соответствии с ТСН 30-305-2002), минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 20 % от территории земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил.
При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30 % их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II Правил;
11) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устнанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;
14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье (соответственно подзоне), и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.