Основные новости
18.09.2022

15.09.2022

14.09.2022

10.09.2022

22.08.2022

31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Строительство » Коттеджи и таунхаузы "Т-дом"

Коттеджи и таунхаузы "Т-дом"



Название Описание
10-й квартал Т-Дом "КЛАССИКА " в СПб 2013-2020

Кирпичная вилла "КЛАССИКА" площадью 420 (382) кв.м.в Верхнем Парголово возведена за счет инвестиций компании Т-Дом на 1 из 8 участков под самостоятельную застройку . Реализована в 2016 году. Все оставшиеся участки проданы под самостоятельную застройку с 2014 по 2020 г)


Вилла -  жен. (итал. villa) (дореволюц. и загр.). Барский загородный дом, дача красивой постройки, с парком или садом (см. толковый словарь Д.Н.Ушакова)

Квартал из 8 участков в новой нарезке 2012 года из которого под самостоятельную застройку выведены 7 участков, На восьмом возведена Кирпичная вилла 382,2 кв.м (фактическая площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 420,8 кв.м.) пятно застройки 18*12м, 1-й этаж = 138 кв.м. + 2-й этаж = 112 кв.м.(с террасой 23 кв.м)+ 3-й этаж (мансарда)=138 кв.м. дополнительная площадь - 2 балкона по 7,5 кв.м. и терраса с колоннадой 23 кв.м. В здании 50 окон с тройным остеклением, остекленные двери.

Как самостоятельно посмотреть  данную виллу - см. здесь

Проект  см. здесь

Подробнее о квартале - см. здесь

1 этаж состоит из:

- зал 100,8 кв.м.

- с/у 6,4 к.в.м. с ванной, биде, раковиной, унитазом и душем

- гостевая комната 10,17 кв.м.

- прихожая 15,7 кв.м.

- коридор и котельная

2 этаж состоит из:

- спальня 45.7 кв.м. с террасой 23 кв.м.

- спальня 25,35 кв.м. с балконом 7,5 кв.м.

- спальня 25,35 кв.м. с балконом 7,5 кв.м.

- с/у 4,3 к.в.м. с ванной (гидробоксом), биде, раковиной, унитазом

- лестничный холл

3 этаж - мансардный: высота стен от 1,3 до 3,15 метров, состоит из:

-  зал = 134.14 кв.м.

- с/у с душем, биде, раковиной и унитазом 9,8 кв.м.

Здание исполнено в стиле «ампир» русских дворянских усадеб  XIX века с колоннами и лепниной на фасадах, коваными балконами, террасой и территорией огражденной кованой оградой (как-то проезжающие мимо в автомашине люди остановились и задали вопрос: не музей ли здесь построен?).  Имеет выходы  остекленными дверями как на главный, так и на задний фасады.  Внутренние помещения в особняке просторные и функциональные. Начиная от зала на  1-м этаже длиной 18 метров во всю длину здания - здесь можно проводить приемы и принимать огромное количество гостей, или произвести перепланировку  на три больших помещения (при строительстве и внутренней отделке предусмотрен весь необходимый конструктив и инженерные "закладные"). Пространство 2-го этажа разделено на три помещения: центральное (около 50 кв..м., которое также возможно перепланировать в 2 помещения удобной формы) - имеет выход на террасу с коллонадой еще в 23 кв.м., увенчаную порталом над всей ее площадью, на которой можно прекрасно проводить время в дождливую погоду (вплоть до установки мангала), и еще два помещения  под 30 кв.м квадратной формы , каждое из которых имеет по балкону шириной  в 6 метров. Единое огромное пространство мансарды,  длиной в  18 метров, также позволяет проявить фантазию по его применению: от размещения там огромного кинозала до устройства гигантской детской комнаты, по которой можно носиться на велосипеде или детском джипе.  И это все - не учитывая: просторных санузлов на каждом этаже, кухни, прихожей и котельной.


Участок 1700 кв.м. (1500 – собственность + на 200 кв.м огорожено больше по факту) находится в живописном месте, со всех этажей открываются прекрасные пейзажи Парголовской возвышенности (их в своих картинах писал описанной в картинах Шишкин, и воспетых в литературных произведениях классиков ("Могучая кучка" собиралась на даче Стасова в Верхнем Парголово - (см. раздел нашего сайта "Историческая справка")). Участок высокий, расположен в сухом уютном зеленом месте, особняк-практически посередине участка на холме, сзади него - красивый пролесок. Ровный спереди и боков и имеющий небольшой рельеф позади дома, участок создает ощущение, что он гораздо больше своего размера.

По этой части улицы "нарезано" всего 8 новых участков, данный участок - 2ой. Справа и слева уже построены коттеджи (см. квартал "Ампир")

Грунт на участке песчаный начиная с 30 см глубины (это плодородный слой) и до 5,5 метров (глубина, на которую делался шурф)
Отопление и горячее водоснабжение автономное -  котельное  оборудование «Buderus» (Германия) и "KITURAMY" (Корея),бойлеры "TERMAX".Отопление функционирует на двух видах топлива.
Электрическая мощность введенная в дом 15 кВт/380 В (3-х фазный ввод). Объект включен в адресную программу газификации за счет бюджета С-Пб на 2015-2016 год (в соответствии с ТУ). Вся ул. Пионерская газифицирована, электрофицирована, проведен центральный водопровод, тех.условия на центральную воду от ГУП " Водоканал" получены на 2016 год. На данный момент водоснабжение здания осуществляется от устроенного на территории участка заглубленного подземного источника водоснабжения емкостью 6, 79 куб.м. чистой воды и дебетом ( восполнение израсходованного объема) данного источника 200 литров в час.   Центральная канализация в Парголово (согласно ТУ "Водоканаоа") запланирована на период 2016-2018 год. В настоящее время ( в соответствии с ТУ) канализование осуществляется в локальный септик объемом 8,5 куб.м с полем фильтрации.  ! ! !    Дополнительно в 2015 здание получит оборудование специальным аварийным инверторным энергоснабжением, которое позволяет подключить резервное питание электроэнергией 220 Вольт всех инженерных систем дома (отопительного котла, насосных групп системы автономного водоснабжения), а также аварийного освещения каждого из помещений и питания холодильников и ТV, путем подключения в течение нескольких минут клемм 12 Вольт от АККУМУЛЯТОРА АВТОМОБИЛЯ   (стоит набросить клеммы -"крокодильчики"  на аккумулятор Вашей легковой автомашины). Также оборудована система аварийного электроснабжения 220 Вольт от резервного генератора, котрая позволяет уже не в аварийном, а в полном объеме (включая электрический бойлер и все дополнительное электрооборудование ) обеспечить подачу электроэнергии на случай аварийного отключения.

Рядом Шуваловский парк, Финское озеро с большим песчанным пляжем и лодочной станцией, в пешей доступности -детский сад+11летняя  школа-(1300м).,2 частных детских сада и частная школа высокого уровня  ,детская и взрослая поликлиника-1 км., 49 отделение полиции-800 м., ЛЕНТА и Метрика-1,3 км. В 450 метрах (на перекрестке с ул. Шишкина) - остановка  маршрутного такси (№02) интервал через каждые 15-30 мин. с 7 утра до 22ч.вечера.   КАД -2,3 км., ЗСД-5 км.  На Выборгском шоссе(перекресток с дорогой в Каменку) в Парголово окончено строительство многофункционального комплекса (включающего водный комплекс).  В нескольких сотнях метров от участка на пересечении ул. Пляжевая и Ломоносова, а также в  конце ул. Ломоносова, расположены два конно-спортивных клуба, где состоятельные жители Верхнего Парголово держат своих скакунов, почти ежедневно выкатывая их по просторам полей  и перелесков Верхнего Парголово, путь к которым пролегает прямо по той части ул. Пионерская,  где расположен особняк, создавая ощущение, что Вы находитесь в царской России ХIХ века. На территории Верхнего Парголово каждый год снимают по несколько кино- и теле- картин и сериалов. В сентябре 2014 г. проводились съемки нового боевика " Спеподразделение " Город", которое уже скоро будет демонстрироваться на 5 канале. Здесь снимался также "бандитский Петербург" и др. известные картины.
В соответствии с проектом планировки территории Парголово по Выборгскому шоссе и его новому дублеру (7-ая магистраль(которая пройдет от пересечения КАД и Выборгского шоссе до Арсенальной набережной)) после 2015 года  будет начато строительство ветки надземного экспресса( скоростного трамвая нового поколения ) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность и без того удачного местоположения  данной территории, и еще в большей степени увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры Парголово и прилегающих Приморского и Выборгского р-нов. С  2014-го  года данная улица (Пионерская), имеет собственный выезд на КАД на участок ее между развязкой с Выборгским шоссе и развязкой с пр.Энгельса (шоссе Приозерск-Сортавала) .От той части улицы Пионерская , где  расположен предлагаемый особняк до дорожного полотна  КАД ,  проложена улучшеная грунтовая дорога, по которой можно выехать на КАД , даже по зиме, и на легковой автомашине  на открытый в 2014 г. новый съезд с КАД в Парголово. Данный съезд  предназначен для того , чтобы  в ближайшем будущем, вывести КАД и ул. Пионерскую в Парголово, на новую дорогу "Парнас" , которая соединит, минуя КАД (параллельно ей) Выборгское шоссе с пр.Энгельса.  Данная магистраль уже в настоящее время  имеет съезд в продолжение ул.Пионерская.Таким образом попасть на КАД  ,а с 2016-го также на Выборгкое шоссе и пр.Энгельса , можно будет минуя выезд на  КАД прямо от дома.

Особняк выполнен по  проекту серии "ампир" , который разработан в архитектурной мастерской Т-Дом. Данный объект по адресу Пионерская д.28 возведен  за счет инвестиций предпр., входящего в ГК "Т-дом" до окончания здания "под отделку". Работы начаты в сентябре 2013 г., особняк сдан в эксплуатацию в феврале 2015 года.  Строительство осуществлялось несколькими этапами: за рекордные 3 месяца  возведены фундамент и стены 3-х этажей здания. Окончание кровлей "коробки"  завершено на 6-й месяц строительства.  При строительстве "коробки" работы производились в несколько смен без выходных с привлечением необходимой техники. С 2015-го- в одну смену . Здание имеет довольно сложный конструктив , инженерную "начинку" и отделку . К 11-му месяцу строительства были  окончены :  укладка металлочерепичного (monterrey) покрытия кровли, окончено утепление наружных стен здания и  облицовка  всего   здания облицовочным кирпичом KNAUF -EURO и клинкерным кирпичем RAUF - Fassade .  Окончена отделка  рустов периметра здания, каменных фонарей арочных окон и дверей всех фасадов , а также верха цокольной части здания  полированным гранитом BALTIC, нижняя часть цоколя здания отделана  другим натуральным камнем - алевролит. Также алевролитом облицована утепленная отмостка здания. В декабре 2014 г. установлены  металлопластиковые окон и двери REHAU ( Германия) с тройным остеклением, отливами и подоконниками , а также произведена электрическая разводка внутри здания и внешнего освещения ( было использовано 5.000 м/п медного кабеля NYM ) , оборудована молниезащита здания ; произведен монтаж и обвязка котельной на два вида топлива , залиты теплые (водяные) полы и произведена разводка горячего, холодного водоснабжения и канализации внутри здания с  присоединением к локальному септику из трех колодцев с полем фильтрации общим объемом 8,5 куб.м.  Таким образом здание получило полное инженерное обеспечение по самым высшим и современным стандартам качества.  Окончены работы по наружной отделке здания : натуральная  лепка декоров  здания, а также капителей и пьедесталов колонн дорического ордера, вылеплены пилястры и карнизы здания , завершена облицовка цокольных частей полированным гранитом и "рваным камнем" , оборудована наружная подсветка особняка импортными фасадными декоративными фонарями в стиле ХIХ века (в кол-ве 60 шт.), устроена входная лестница из массива гранита. . Возведены по периметру участка 2,5 метровые кирпичные ( RAUF- Fassade в тон здания) столбы забора на бетонных  фундаментах,  со вставками из полированного гранита и лепной колоннадой дорического ордера столбов парадной въездной группы,  которые увенчаны статуями львов.  Установлена шикарная ажюрная кованая ограда по периметру участка. Оборудовано 2 въездных группы на территорию виллы: ПАРАДНЫЙ ПОДЪЕЗД, мощеный брусчаткой и ведущий к круглой площади и крыльцу здания , а также второй :  въезд на парковку в левой части территории с отдельными коваными воротами и  калиткой.С января 2015 г. в особняке начата внутренняя отделка. С мая 2015 года начато производство ландшафтных работ и благоустройство территории.    Особняк с января 2015 отапливается и подключен ко всем коммуникациям. За прошедшие с начала зимы  месяцы ,мощность потребляемая системой отопления не превышала 12 кВт в час (при расчетных 40 кВт в час), что позволило поддерживать в здании комфортную температуру в  + 21 градус Цельсия, даже в морозные январские дни.  Данный факт свидетельствует об отличной энергоэффективности здания, что позволит и при дальнейшей эксплуатации потреблять  в разы меньшее количество энергии (газа)  и обходиться скромными затратами.

Данный особняк имеет самые большие размеры по сравнению с коттеджами расположенными в этой части  улицы Пионерской. Выполнены все требования особого режима охраны зон культурного наследия в зоне охраняемого природного ландшафта: по высотности здания, отступов от красных линий и границ смежных участков , рельефа, архитектурных решений, связанных с  соблюдением композиционных принципов и использования материалов, присущих застройке ХIХ века и использования скатных крыш и предписанного типа ограждений участков.

Здание прошло техническую инвентаризацию, получен технический паспорт. В феврале 2015-го здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

В мае-июне  2015 года были высажены аллеи из молодых туй, перед крыльцом здания теперь красуются   вечнозеленые лиственные рододендроны и устроен английский газон . Произведено мощение двора брусчаткой, устроена круглая мощеная площадь перед парадной лестницей из массива гранита  ,отходящей в 3 стороны от крыльца здания . Посреди круглой площади устроен миниатюрный   "Александрийский столп" , увенчаный фигурой ангела. Сама монолитная гранитная стелла - антикварная , когда-то давно украшала один из дворов в  центре города.  Сейчас же она  отлично вписалась в парадную группу особняка.  Перед главным фасадом газоны обустроены анфиладами в 3 яруса, как бы  "возвеличивая" здание. Все доминанты, включая стеллу, фигуры львов над въездной группой, заборные столбы и фронтоны над колоннадами, оборудованы подсветкой. Обустроены ажюрные кованые ограждения террасы с колоннадой и боковых балконов, колоннада украшена статуями орла и двух львов, установлен кованый козырек крыльца здания.  Оборудован вторая (в дополнение к парадной въездной группе) отдельная въездная группа на парковку на территории виллы. Мощеную дорожку от парадной въездной группы, ведущую к круглой площади, в  июле осветят трехрожковые фонарные столбы в стиле ХIХ века на гранитных постаментах.

В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к вилле, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел.  8 (911) 819-37-44  или 740-65-62

История строительства особняка:

 

 

 

 


 

Особняк Парголово

Особняк Парголово Особняк Парголово Особняк Парголово Особняк Парголово

 

Территория до начала застройки квартала:

улица Пионерская

Онлайн кредиты для всех