Ленобласть: участки ИЖС и коттеджи
Направление | Название | Адрес | Площадь | Цена |
Юкки | 16 сот. в Юкках | ЛО, Всеволожский, п.Юкки, ул.Подгорная 5а Посмотреть на Яндекс карте Посмотреть на ситуационной карте |
16 с. | 5 450 000 ПРОДАН июнь 2019 |
Участок 16 соток ИЖС с газом и электричеством ,в самом центре д.Юкки в 400 метрах (7-8 минут пешком) от большого и живописного Юкковского (Тохколодского) озера с песчанными пляжами. Получено электричество 30 кВт/380 В ( столбы + договор) , газ - получены 10 куб.м./час - труба прямо на участке, центральная вода у лома № 4 Б т.е.- 25 метров ( через 1 участок). Поверхность участка полностью разработана (выровнена котлованным безопасным грунтом (есть протокол исследования на грунт). Удалена древесно-кустарниковая растительеность, устроен дренаж по всей длине участка). Поверхность участка поднята на полметра относительно дороги,что обеспечит сухость на участке в любое время года._В заднем аппендиксе участка оставлены высоченные столетние ели и другие большие деревья. По передней границе - огромная береза и 4-5-метровые молодые сосны и ели . Место тихое- ложбинка ,закрытая от ветров. Соседние участки - все в садах.Этот участок состоит из 2 смежных участков 6 и 10 соток, каждый из которых имеет отдельный кадастр. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ДАННОГО УЧАСТКА : в том , что он состоит из 2 обособленных участков ИЖС. = 6 + 10 соток, длина участка вдоль дороги сотавляет 57 метров , что прекрасно поделилось на два участка по 32 и 25 метров ширины каждый. Стоимость 10 соток в центре Юкков составляет от 3.500.000 рублей и выше .,а 6 соток 2.500.000-2.800.000 р.. Таким образом прямая выгода может достигнуть от 500.000 рублей от покупки двух участков в апреле у нас же по отдельности . Вы также можете продать один из двух, приобретенных оптом по осенней акции участков и у Вас появятся дополнительные средства на строительство Вашего будущего коттеджа.
БОЛЕЕ ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ ДАННОГО УЧАСТКА И ВАРИАНТОВ ЕГО САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ПРОСМОТРА , А ТАКЖЕ ФОТОГРАФИИ весны 2019 года ПРИВЕДЕНЫ В ОБЩЕМ КАТАЛОГЕ "ПРОДАЖА ДОМОВ И УЧАСТКОВ" НА НАШЕМ САЙТЕ. Участок ИЖС своей длинной (57м.), состоит из 2 смежных участков , длинной фасадной стороной примыкает к ул. Подгорной.. Участок находится в самом центре Юкков в 70 метрах от универсама "Пятерочка", нового Храма, 80 метрах от Администрации Юкковского сельского поселения и ВАЖНО: в 360 метрах (расстояние 14 электрических столбов) от среза береговой линии Юкковского (Тохколодского ) озера с пляжем. Подъезд к участку с 2-х сторон ( улица Подгорная начинается от ул. Пионерская и имеет сквозной проезд прямо до озера. В 300 метрах от границы участка находится известный элитный финский коттеджный поселок "HONKA FAMILI CLUB". Участок в большей части своей площади - ровный , с небольшим аппендиксом на возвышении шириной от 12 до 17 метров в своей задней узкой части и расположен в живописнейшей ложбинке между холмами Юкковской возвышкенности, которые как будто прячут его от шума и суеты внешнего мира. С его территории не видны многоэтажки Осиновой Рощи. Участок имее вытянутую вдоль дороги на 57 метров длину и от 15 до 30 метров ширину с аппендиксом 17 Х 25 метров , в верхней (поднимающейся на возвышенность и всю в огромных елях ) части участка. Именно здесь удобно было бы разместить Вашу будущую загородную резиденцию ( если Вы,конечно, не планируете коттедж большего размера чем 25 Х 17 м, которые имеет данный аппендикс Таким образом Вы получите перед домом практически всю площадь участка.
ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ : Газ - труба выведена прямо на участке . Получены ТУ на газоснабжение на 5 куб.м в час.( хватает для здания площадью 1000 кв.м.). Точка подключения- на границе нашего участка Водоснабжение от сетей деревни Юкки ( стоит 30 000 р. за техусловия подключения) . Также на данный участок получено эл-во 15 кВт/ 380В (уже стоят столбы + договор ).. Согласно градостроительному плану возможно строительство здания в 3 этажа до 1 500 кв.м. ,при условии отступа 5 метров от дорожного полотна ул. Подгорная. . В 2025 году в Осиновой.Роще.и.Парголово.будут.введены.в.эксплуатацию.одноименные.станции.Метрополитена см.план.развития.транспортной.инфраструктуры.СПб.до.2025.года) ОКРУЖЕНИЕ : В июле 2016 компанией Т-Дом проданы соседние 14 соток ИЖС , а в 2015 проданы соседние 6 соток , на которых уже возведен новый коттедж. Перед ним построен также новый коттедж. Также на противоположной стороне дороги в 2015-2016 годах возведены три современных коттеджа в альпийском стиле, который так подходит доля красивейшего рельефа Юкковской возвышенности, в одной из ложбинок которого и расположен предлагаемый участок. Больше в округе свободных участков под застройку - нет. В 200 метрах расположен элитный коттеджный поселок !" HONKA FAMILI CLUB" с ценой коттеджей от полумиллиона евро.
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ УЧАСТОК: когда Вы въехали в Юкки по Ленинградскому шоссе, доезжайте до площади, где находится магазин "Пятерочка" (красное кирпичное здание).
Вариант 1 От площади, на которой расположен гипермаркет " 5-ка" и Храм, поверните направо на Ленинградское шоссе. После поворота почти сразу - буквально через 50-70 метров - налево и резко вниз уходит улица (ведущая к Юкковскому (Тохколодскому) озеру). Сразу спустившись вниз (примерно 80 - 100м. от Ленинградского шоссе), Вы попадете на перекресток из трех улиц: направо - ул. Озерная (которая через 300 метров выведет Вас прямо к озеру), улицы Горная и,крайняя налево - улица Подгорная. (Для ориентира: по левую руку от Вас находится заросшее болотце.) От данного перекрестка по ул. Подгорной двигайтесь вперед около 100 метров (дорога идет чуть-чуть на возвышение. По правую руку по ходу Вашего движения будет располагаться бело-черного цвета новый коттедж за серым забором из металлопрофиля коттедж, далле по праву же сторону будет бело-черного цвета двухэтажный новый коттедж д.4"а" , огороженный забором из серого металлопрофиля. Следующий после него участок 4"б" ( отсыпан песком) примыкает к дорожному полотну своей 16 - метровой узкой стороной. Граница этого соседнего участка 4"б" начинается от края серого забора дома 4 "а" до бетонного колодца ливневой канализации и канавой с желтой металлической газовой трубой , которая располагается в канаве между нашими участками перпендикулярно к дороге. По этой канаве проходит наша правая граница, (из общей длины 65 метров которой ,последние 25 метров идут на возвышение . Эта граница ВСЯ проходит вдоль газовой трубы и бетонного фундамента кирпичного забора в верхней части. Таким образом,ее нетрудно определить на взгляд . В этой своей рельефной части, участок имеет аппендикс размером 17х25 м., который весь располагается на возвышении. На этом аппендиксе для ориентира, растут две огромные вековые ели и другие большие деревья . Далее задняя граница проходит по соседскому старому забору из металлической сетки-рабицы до угла этого сетчатого старого забора дома 5 по Подгорной улице, возле которого стоит трехногий электрический столб. Левая граница ( если смотреть на участок с дорожного полотна улицы Подгорная) идет от угла описанного выше старого сетчатого забора дома 5 до вмурованного в землю зеленого металлического круглого межевого столба на повороте дорожного полотна улицы Подгорная под 90 градусов. Передняя граница начинается от данного зеленого металлического межевого столбика и пролегает вдоль дорожного полотна (мы его заасфальтировали в конце сентября 2018 г.) на протяженность 57 метров, вдоль большой березы , высаженных на обочине молодых елей и сосен , до канавы с газовой трубой (газовая труба не входит в границы нашего земельного участка.). На нашем участке для ориентира ,установлен рекламный баннер красного цвета о продаже. Для ориентира - напротив нашего участка расположен дом № 4 по Подгорной ул.(обшит сайдингом)з за зеленым сетчатым забором.
Вариант 2 : с площади у "Пятерочки"поверните на ул. Пионерскую (для ориентира - поворот на ул. Пионерскую слева от коричневого дома с табличкой ул. Пионерская д.2), проезжайте вперед 150 м. (расстояние 5 столбов по правой стороне), перед пятым столбом - поворот направо на котором висит указатель"ул.Подгорная" направо. Вам необходимо повернуть направо: проезжайте между старым деревянным домом зеленого цвета с серой шиферной крышей и белым домом, обшитым сайдингом, с зеленой крышей. Дополнительный ориентир -поворот направо возле таблички "Пионерская 12А", которая расположена на зеленом заборе из сетки-рабицы рядом с двуногим электрическим столбом. Столб расположен справа по ходу Вашегор движения, от него – 4 столба. Проезжайте еще 120 м. до дома 5 (Вы упретесь в его сетчатые ворота).Далее дорога поворачивает направо. От угла этого старого сетчатого забора начинается наша левая граница по прямой ,до вмурованного в землю межевого столба (недалеко от которого электрический столб,под которым стоит прицеп с катером). Передняя граница участка: от этого межевого столба , до бетонного колодца ливневой канализации и канавы с газовой трубой между нашим и следующим участке 4"б" , Эта фасадная граница нашего участка пролегает на 57 метров вдоль дорожного полотна ул. Подгорная Задняя граница от треногого электрического столба 43 метра вдоль забора сетки-рабицы с соседним участком до подъема нашего участка своим аппендиксом , с находящимися на нем двумя гигантскими вековыми елями и другими большими деревьями, вверх на 25 метров (Вы сможете легко понять его границы, если распечатаете и возьмете с собой ситуационную схему, которая приведена ниже, либо по описанию Варианта 1 , приведенного выше. ).
В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 8(962)6940003 , а также740-65-62
Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков, мы не сможем по телефону так точно, как в данном описании, сориентировать Вас на местности.