Дмитрий Зюзин, генеральный директор компании «Т-Дом»:
- До недавнего времени аналитики рассчитывали, что в 2010-2011 годах цены на недвижимость будут расти в пределах инфляции, реальный рост начнется с 2012-го, и к докризисному уровню рынок вернется примерно в 2015-м.
Введением налога на недвижимость правительство серьезно корректирует прогноз. Вместо восстановления рынка более вероятен обвал.
Скорее всего, для Петербурга и прилегающих территорий «местный» коэффициент будет максимальным, и налоговая ставка для объектов средней ценовой группы и дорогих составит до 1% от рыночной стоимости. Налоговый вычет будет распространяться лишь на 50 кв.м.
Для большинства собственников налог станет весьма ощутимым бременем, для некоторых – непосильным. Он также приведет к массовому выбросу на рынок недвижимости, приобретенной ранее с инвестиционными целями. По самым скромным подсчетам, этого выброса хватит минимум на два года. А налоговая нагрузка на частных домовладельцев станет еще в разы выше.
Резкое увеличение предложения сломает цены и придавит арендные ставки. Все это в комплексе, видимо, станет выражением заботы государства о поддержании строительного и девелоперского бизнеса.
Источник: журнал "Пригород"