ПРОДАЖА со скидкой в 2024 г.  67.500.000  за 48.700.000 р.,ИЛИ

АРЕНДА НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК за 250.000 р/мес.

АРЕНДА ПОСУТОЧНО 28.000р/сутки(будни) и 39.800р/сутки ( выходные)

при аренде от 2 суток скидка -10%.

  Цена  продажи кирпичной виллы "АВСТРИЯ"  площадью 490 кв.м. 3-4 этажа с 5 спальнями , 2 залами , 5 санузлами и отдельным бытовым корпусом с полной шикарной внутренней отделкой в стиле позднего "барокко" составляет всего 88.500  рублей за квадратный метр виллы . Рыночная стоимость участка под виллой составляет 14.000.000 р. в эту стоимость входит  ландшафтный дизайн с полустами сосен  Вилла имеет добротную отделку в стиле ХIХ века , а также пристроенное здание с двумя отдельными входами для прислуги с кухонным блоком, помещения для охраны , постирочной  и полноценным санузлом.  Итоговая стоимость виллы с участком  с февраля 2024 года составляет со скидкой 48.700.000 рублей.

Вилла - богатый загородный дом с парком или садом (см. толковый словарь С.Ожегова). Данная вилла имеет полную шикарную чистовую отделку (в стиле "ампир", дворянских особняков ХIХ века, с багетами, колоннами и статуями))  

Прект виллы "АВСТРИЯ" разработан в архитектурной мастерской Т-Дом в 2013 году. С этого же года по 2015 год, вилла была построена.  На настоящий момент (2023 г.) полностью обновлена внутренняя отделка виллы, стены украшают картины классических изорбражений подсвеченные классическими светильниками, заменены межкомнатные двери . установлены ванна-гидробокс, душевые кабины, биде, унитазы, мебель для ванной. В помещениях установлены люстры ,  большие зеркала в багетных рамах под ХIХ век, произведена полная  мебелировка виллы мебелью HOFF и установлена вся бытовая техника.    

Вилла "АВСТРИЯ", кроме использования под проживание , подготовлена под любое коммерческое использование: проведение мероприятий , может использоваться,как  детсад, частная школа, частный дом престарелых, мини-отель , коммерческое представительство , и т.д.

Условия инженерного обеспечения здания: (центральные и резервные коммуникации) 

-Электроснабжение-функционирует. Введено в  дом ( договор на 15 КВт /380 Вольт ).Также здание оборудовано возможностью резервного электроснабжения от автономного электрогенератора.

- Отопление - функционирует паровое - водяные теплые полы 3-х этажей и радиаторное отопление на мансарде. Потребляемое топливо- природный газ , который  веден в здание. Отопление функционирует  ( 2 газовых котла BUDERUS (пр-во Германия ) по 28 кВт каждый ( на случай, если один из котлов неисправен) , ввод в кухню для газовой плиты). Все необходимые договора на техническое обслуживание котла и газопровода заключены с 2014 году..

- Водоснабжение-функционирует Центральное от магистрального водовода ГУП Водоканал С-Пб. Договор на отпуск воды заключен с 2015 году. . Также ( на случай перебоев ) здание оборудовано дополнительным автономным водоснабжением  от собственного подземного источника (объем резерва 1 куб.м., дебет ( восполнение израсходованного объема) = 135 литров в час) .

- Канализация - функционирует локальная, состоящая из  трех септиков(отстойник и 2 впитывателя ),общим объемом 4 куб.м., оборудованная  полем фильтрации с возможностью аварийного сброса избыточных сточных вод объемом дополнительно 3 куб.м.в дренажную систему, которая обустроена вдоль всего периметра участка (спаренная труба диаметром 2х160мм. при заглублении 0,8 м. в песчанной траншее на всю глубину) .    Центральная канализация (согласно ТУ) запланирована "Водоканалом" для Парголово на период с 2016 по 2018 годы

Вилла 4 этажа 391,8 кв.м. (фактическая площадь 490 кв.м.) Объект оформлен в собственность. (квартал "Chevrolet-Scandinavia-2"  в Верхнем Парголово (на территории " Парголовского Манхэттэна" ) на участке 12.1 сотка в собственности плюс смежные участок 7 соток в собственности по задней границе .  Участок 12,1 сотки-прямоугольной формы 26,5 на 45,5 м, узкой стороной к дороге, на участке произрастают 45 сосен.Участок 7 соток - 26,5м х 26,5м -четырехугольный. Двор вымощен брусчаткой ,обустроены дорожки и газоны. Въезд на участок с двух сторон (двое ворот по 4,5 метра кахдые) по внутренним асфальтированным проездам. Ограда-кирпичный забор с вставками из полированного гранита и подсветкой  .Вокруг только современные престижные особняки последних лет постройки. Коттедж с отделкой - 4 уровня: цоколь - 95,9 кв.м-состоит из большого помещения 89 кв.м и отдельного санузла 6 кв.м., главный этаж: гостинная 32,5м.кв., столовая - 29,4 м.кв.,прихожая - 25,1м.кв., санузел - 7,65кв.м. Спальный этаж этаж: 96,2м.кв.-3 спальни 24,5 , 25 , и 25,5 кв.м. с санузлом 7,5 кв.м. и небольшим холлом и коридором 5 кв.м.. Мансарда - 69,7 кв.м-состоит из одного помещения и отдельного санузла. К дому пристроено 3х-уровневое здание, состоящее из гаража на 2 автомобиля, цокольного хоз.этажа под гаражом и мансарды над гаражом (под кабинет, детскую,либо гостевую комнату) с отдельным входом из дома. В настоящий момент  помещение гаража оборудовано под отдельную квартиру для прислуги  с двумя отдельными выходами на улицу  состоящюю из : помещения для охраны , санузла( с душем ,раковиной и унитазом),прачечной,  большой кухней-гостиной ~20 кв.м, и  коридор. Данные помещения можно использовать при коммерческом использовании под квартиру для прислуги, либо по отдельности , как :помещениия охраны, помещение для пищеприготовления, прачечную и санузел для  персонала  Во все указанные помещения проведены паровое отопление, разведены и устанолвлены электроприборы,и металлопластиковые окна со стеклопакетами проведены газ, горячая и холодная вода, разведена вытяжная вентиляция. Обустроена возможность БЕЗ ВЫХОДА  НА УЛИЦУ  подачи пищи из данных помещений непосредственно в  основное здание. Из прачечной  внутренняя лестница ведет на хозяйственный отапливаемый цокольный этаж с 6-ю окнами состояшего из  одного помещения  43 кв.м. которое можно использовать под склад.  Дом теплый: Материал стен - кирпич  Knauf 14 NF + утепление 100 мм- пенополистерол + облицовочный кирпич KNAUF DELUXE, высота потолка - 3,05м-главный этаж, 2,95-спальный этаж, 3,7 м- мансарда,и 2,65- цокольный этаж. Перекрытия - монолит железобетон, внутренние стены -кирпич, цементная штукатурка,шпаклевка "Шитрок", кровля - штучная черепица, двойная стропиловка, утепление кровли-200 мм. минеральная вата "урса". Облицовка дома по периметру и крыльца  - на высоту 2 метра-полированный гранит "BALTIC"(пр-во Финляндия). Окна - металлопластиковые "REHAU" (пр-во Германия) с тройным остеклениеми и декоративной расстекловкой. Мансардные окна-"Velux". Гаражные подъемные секционные филенчатые ворота "HORMAN"(пр-во Германия) утепленные. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется газовым оборудованием "BUDERUS"(Германия ).    Недалеко остановка маршрутного такси (ул. Шишкина, Ломоносова, с 7 до 22 ч с интервалом 15-30 мин.) В поселке детская и взрослая поликлиники, два конно-спортивных клуба, теннисный клую, школа олимпийского резерва по лыжам. 49 отдел милиции - 2 мин на авто. Финское озеро - ок.900м., Чертово озеро - ок. 900м. Шуваловский парк - ок. 600м.  До КАД - 2,3км (МаксиДом, Prisma), Лента, Метрика - 3 мин. на авто, школа, детсад - 1 км. До метро пр-т Просвещения 3 мин. на авто. Фермерский переулок расположен в так называемом "парголовском манхэттене". На полкилометра в округе стоят только новые особняки и коттеджи. В Осиновой Роще и Парголово будут строиться одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб).В соответствии с проектом планировки территории Парголово по Выборгскому шоссе (7-ая магистраль)  будет запущена ветка скоростного трамвая нового поколения до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры Парголово. В Парголово работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу ул. 1 Мая д. 107. корп.5 - см. расписание работы здесь. В январе 2014 г. от КАД сделан новый съезд (если смотреть с КАД, то прямо в проекцию данного осбняка), который будет выходить на новую магистраль " Парнас", соединяющюю минуя КАД ,Выборгское шоссе и пр. Энгельса и к которой организуются продолжения улиц Верхнего Парголово. Таким образом на КАД и Выборгское шоссе и пр. Энгельса будут организоапны прямые съезды с внутренних улиц поселка. Цена особняка указана с полной внутренней отделкой в стиле ХIХ века с лепниной по потолкам и стенам во всех помещениях, отделкой натуральным золоченым багетом и мощными колоннами коринфского ордера в помещениях, резными лестницами, декорированными под ценные породы дерева и украшенные скульптурами.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ ВИЛЛУ  "АВСТРИЯ"  И УЧАСТОК: Вы легко сможете найти предлагаемую виллу вбив в Навигаторе ее адрес Санкт-Петербург, пос. Парголово, Фермерский переулок дом 17 .   если Вы хотите просмотреть виллу Австрия не только снаружи пожалуйста звоните по тел. 8(911)819-37-44, 740-65-62 (в том числе и в выходные и праздничные дни и во внерабочее время до 22.00) и наши сотрудники с удовольствием покажут ее Вам.

Посмотреть проект и поэтажные планы

Посмотреть ход строительства

Соседи

Фермерский переулок