Направление | Название | Адрес | Площадь | Цена |
СПб-Осиновая Роща | 12 сот. д.25 к.3 | Спб, .п Парголово, Осиновая роща, Лагерный пер. д.25, к.3 Посмотреть на Яндекс карте Посмотреть на ситуационной карте |
12 с. | 4 490 000 р. |
Участок ИЖС. Расположен по новой улице, где до него (кроме 1 незастроенный участок и 1 начал застраиваться с сентября 2015 г. ) уже все застроено современными престижными каменными коттеджами. Имеет прямоугольную форму, площадью 12 соток. Прирезку официально можно получить в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 279 от 2015 года без торгов. Стоимость прирезки от 2,5 до 5 % от кадастровой стоимости, которая на 2015 год в данной части Осиновой Рощи определена равной для ИЖС 2450 руб.за кв.м.
Также ~ в 50 метрах от этого участка предлагается к продаже соседний участок - см. здесь.
Инженерные коммуникации: 1) газопровод в нескольких метрах от участка (у дома 31 по Вокзальному шоссе), 2) магистральный водопровод также у дома 31.
Неотделимые улучшения: участок разработан.сделана полная выторфовка, огорожен забором
Инвестиционная привлекательность данного участка: 1) участок располается на развивающейся территории коттеджная застройка, где поблизости нет ни одного старого дома); 2) с каждым новым строительным сезоном на территории застройки появляются все больше новых коттеджей, расширяется внутренняя часть дорожной сети данной коттеджной застройки, вследствие чего еще далеко не выбраный по цене потенциал данной локации дорожает, несмотря на вроде бы стабильные цены на землю. Аналогичные процессы можно рассмотреть на примере соседнего Нижнего Парголово, где по мере освоения новой нарезки цена участка в 12 соток от 2500 тыс.рублей в 2009 году возросла до 5100 тыс.р.-5800 тыс.руб. к ноябрю 2013 года., а на март 2015 доходящая до 6.400.000 руб.
Природная составляющая территории: 1) до Большого Глухого озера 900м. (оно действительно большое-почти 1,5 км. в длину и около 1 км. в ширину, культурное, с песчаными островками, оборудованными подходами с мостиками, лодочные станции, на которых можно взять в прокат лодку или катамаран, и где постоянно играет музыка), 3) до парка "Осиновая Роща", который является памятником истории и культуры ХVIII-ХIХ века и в котором до революции располагались дачи таких известных дворянских родов как Лопухины, Левашовы и князья Вяземские, в советское время в парке имели дачи члены политбюро ЦК КПСС и ленинградские градоначальники Зайков и Романов.- 700 м. С советского времени до настоящего в 200 метрах на территории в несколько гектар расположена дача командующего.
Подъезды к участку : 1) со стороны Санаторного пер.- асфальтовое дорожное полотно и в 50 м. от участка переходит в улучшеную грунтовую дорогу прямо до границы участка, 2) со стороны Вокзального ш.от асфальта по широкой улице (Лагерный пер.), связывающей Вокзальное ш. с Санаторным пер. 100 м. грунтовая улучшеная дорога.
Транспортная доступность: 1) отличная альтернатива метро - ж/д станция Левашово - около 800 метров (10 минут пешком), что позволит за 15-20 минут без всяких пробок добраться на современном комфортабельном электропоезде до центра СПб (до Финляндского вокзала), либо до метро Удельная за 10 минут, 2) Выборгское шоссе - 1,5 км., выезд на КАД-1,8 км., выезд на ЗСД-в 4-х км. 3) до Финского залива (Лисий Нос) - 7 минут на авто по КАД. 4) В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).
Торговая и развлекательная инфраструктура: 1) Максидом, PRISMA - 1,2 км., 2) в 2,5 км по Выборгскому шоссе в центре Парголово расположены гипермаркеты ЛЕНТА и МЕТРИКА, 3) на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку (в 3 км. от участка) в 2015 году будет введен в строй Торгово-Развлекательный Комплекс с Водным Центром, 4) в 10 мин. на авто на следующем съезде с КАД ИКЕА-Парнас, Ашан и др. известные гипермаркеты; 5) в 4-х км. возле ст.метро " пр.Просвещения" и "Озерки" расположены огромное количество ресторанов, кинотеатров, торговых комплексов и др. инфратруктурных объектов.
Образовательные и культурные учреждения : 1) В Осиновой Роще - есть детсад (в 800 метрах), 2) четырехэтажное здание начальной школы (в 1,3 км) и 3) самая большая в С-Пб новая полная средняя (11-летняя) школа состоящая из двух зданий с 2-мя басейнами ( в 1,5 км. на территорийй нового многоэтажного квартала (бывший военный городок)), 4) в 800 метрах по пр.Карпова в п.Левашово находится средняя школа. Все эти образовательные учреждения расположены в пешей доступности - не более 30 минут пешком и 1-3 мин. на авто. 5) В 3-5 мин. на а/м в п.Песочный также есть средняя школа и детсад, 6) В 400 метрах от участка прямо возле ст.Левашово) расположены 2 универсама (в т.ч. "7-я") 7) в 500 метрах в Левашово - Дом Культуры и православный храм 8) в 2-х км. по Выборгскому шоссе в Парголово Дом Культуры,а на территории Шуваловскоко парка - храм Святого Петра и Павла., также в Нижнем Парголово расположены два православных храма.
Планы города на развитие данной территории и центры оказания комплексных госуслуг: 1) В соответствии с проектом планировки территории, разработанному НИИ Генплана по Выборгскому шоссе (новая 7-ая магистраль) после 2015 года будет запущена ветка надземного экспресса нового поколения (аналог московского) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры. 2) В Осиновой роще работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу Приозерское шоссе. д.18, корп.8 - см. расписание работы здесь.
Историческая справка: Осиновая Роща - исторический пригород Санкт-Петербурга, в районе пересечения Выборгского шоссе, Приозерского и Горского шоссе, неподалёку от кольцевой автодороги. Входит в состав муниципального образования «посёлок Парголово». Бывшее имение графов Левашовых. Последними владельцами мызы Осиновая роща были графиня Екатерина Владимировна Левашова и княгиня Мария Владимировна Вяземская. В 1930-е годы, в имении был образован совхоз «Осиновая роща». Его специализация — молочное животноводство и овощеводство, это был единственный из совхозов области, разводящий кроликов. На территории Осиновой рощи находятся Большое, Малое и Среднее Осиновые озера, а немного восточное их — так называемое Глухое озеро (Випуть-ярви). В конце XVIII—начале XIX вв. здесь был зверинец, где содержались на воле олени, козы, лани, много разной дичи. Усадьба Вяземских, расположенная над одним из озёр Осиновой Рощи, включена в культурно-историческое наследие ЮНЕСКО. На данный момент новый высотный жилой район Осиновая Роща - это 49 жилых домов разной высотности. Этажность зданий варьируется от 7-9 до 17 этажей. Здесь также предусмотрены необходимые условия для комфортного проживания маломобильных групп населения. Так же имеются дошкольные образовательные учреждения, магазины и другая инфраструктура.
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: ВАРИАНТ 1: двигайтесь по Выборгскому шоссе, минуя пост ДПС, до поворота на Песочный. На этом перекрестке поверните налево. Проезжайте вперед около 400 метров - Вы увидите на фонарном столбе справа от Вас указатель "Санаторный "НАЛЕВО". Поверните налево (на перекрестке на Санаторном стоит мусорный контейнер). Двигайтесь по Санаторному переулку до упора, затем поверните налево (в продолжение Санаторного пер-Лагерный переулок.). Двигайтесь прямо до небольшой развилки ("галочкой"). На этой развилке держитесь левой дороги. По левой стороне - после дома с табличкой-№35(адрес по Санаторному пер.), который находится перед развилкой, расположены еще несколько недавно построенных и проходящих наружную отделку 2 больших кирпичных таунхауза и несколько коттеджей. Последний из них построен из газобетона и имеет бетонный ленточный фундамент с бетонными заборными столбами своего забора. От оконечной точки угла данного бетонного заборного фундамента наш участок расположен в 395 метрах впереди по этой же левой стороне.
ВАРИАНТ 2: Также Вы можете воспользоваться подъездом с Вокзального шоссе, спустившись до дома 31 по асфальту Вокзального шоссе. По правой стороне Вы увидите металлический шлагбаум, огораживающий поворот направо на Санаторный ( недавно проложенная дорога от дома 31 по Вокзальному шоссе (красивый (большой коттедж светло-бежевого цвета). От шлагбаума наш участок по ходу Вашего движения будет располагаться в 40 метрах (через канавку).
В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел.
8(911)137-67-37, 8 (911) 819-37-44 , 740-65-62
Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков, мы не сможем по телефону так точно, как в данном описании, сориентировать Вас на местности.
Цена по акции.
Для Вашего удобства приводим нашу общую карту Осиновой рощи с участками в продаже: