Направление | Название | Адрес | Площадь | Цена |
СПб-Осиновая Роща | 11,81 сот. в Осиновой роще 57 к.2 | СПб, п. Парголово, Осиновая Роща, Санаторный пер.д.57 кор.2 Посмотреть на Яндекс карте Посмотреть на ситуационной карте |
11,81 сот. | 5 150 000+4%комиссия |
Участок ИЖС прямоугольной формы площадью 12 соток.Полностью разработан и отсыпан. Расположен во 2 линии от Санаторного переулка.
Инженерные коммуникации: 1) газопровод в недалеко от участка (у дома 39 по Вокзальному шоссе).
Неотделимые улучшения: на участке удалена древесно-кустарниковая растительность, поверхность выровнена , произведена отсыпка до уровня выше соседних участков.
Инвестиционная привлекательность данного участка: 1) участок располается на развивающейся территории коттеджная застройка, где поблизости нет ни одного старого дома); 2) с каждым новым строительным сезоном после кризиса на территории застройки появляются все больше новых коттеджей, расширяется внутренняя часть дорожной сети данной коттеджной застройки, вследствие чего еще далеко не выбраный по цене потенциал данной локации дорожает, несмотря на вроде бы стабильные цены на землю. Аналогичные процессы можно рассмотреть на примере соседнего Нижнего Парголово, где по мере освоения новой нарезки цена участка в 12 соток от 2500 тыс.рублей в 2009 году возросла до 5100 тыс.р.-5800 тыс.руб. к ноябрю 2013 года., а на октябрь 2020 г. доходящая до 8 950.000 руб. за 15 соток
Природная составляющая территории: 1) до Большого Глухого озера 900м. (оно действительно большое-почти 1,5 км. в длину и около 1 км. в ширину, культурное, с песчаными островками, оборудованными подходами с мостиками, лодочные станции, на которых можно взять в прокат лодку или катамаран, и где постоянно играет музыка), 3) до парка "Осиновая Роща", который является памятником истории и культуры ХVIII-ХIХ века и в котором до революции располагались дачи таких известных дворянских родов как Лопухины, Левашовы и князья Вяземские, в советское время в парке имели дачи члены политбюро ЦК КПСС и ленинградские градоначальники Зайков и Романов.- 700 м. С советского времени до настоящего в 200 метрах на территории в несколько гектар расположена дача командующего.
Транспортная доступность: 1) отличная альтернатива метро - ж/д станция Левашово - около 800 метров (10 минут пешком), что позволит за 15-20 минут без всяких пробок добраться на современном комфортабельном электропоезде до центра СПб (до Финляндского вокзала), либо до метро Удельная за 10 минут, 2) Выборгское шоссе - 1,5 км., выезд на КАД-1,8 км., выезд на ЗСД-в 4-х км. 3) до Финского залива (Лисий Нос) - 7 минут на авто по КАД. 4) В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).
Торговая и развлекательная инфраструктура: 1) Максидом, ТЦ "КитайГород" - 1,2 км., 2) в 2,5 км по Выборгскому шоссе в центре Парголово расположены гипермаркеты ЛЕНТА и Леруа Мерлен, 3) на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку (в 3 км. от участка) введен в строй Торговый Комплекс , 4) в 10 мин. на авто на следующем съезде с КАД Мега- Парнас (ИКЕА, Ашан и др. известные гипермаркеты); 5) в 4-х км. возле ст.метро " пр.Просвещения" и "Озерки" расположены огромное количество ресторанов, кинотеатров, торговых комплексов и др. инфратруктурных объектов.Образовательные и культурные учреждения : 1) В Осиновой Роще - есть детсад (в 800 метрах) 2)самая большая в С-Пб новая полная средняя (11-летняя) школа состоящая из двух зданий с 2-мя басейнами . В нашей практике были случаи, когда жители Юкков специально приобретали участок в данной нарезке для того , чтобы прописать детей в С-Петербурге и отдать учиться именно в эту школу, т.к. в школы теперь берут приритетно по территориальности), 3) в 800 метрах по пр.Карпова в п.Левашово находится средняя школа. Все эти образовательные учреждения расположены в пешей доступности - не более 30 минут пешком и 1-3 мин. на авто. 4) В 3-5 мин. на а/м в п.Песочный также есть средняя школа и детсад, 5) В 400 метрах от участка прямо возле ст.Левашово) расположены 2 универсама (в т.ч. "7-я") 6) в 500 метрах в Левашово - Дом Культуры и православный храм 7) в 2-х км. по Выборгскому шоссе в Парголово Дом Культуры, а на территории Шуваловскоко парка - храм Святого Петра и Павла., также в Нижнем Парголово расположены два православных храма.
Планы города на развитие данной территории и центры оказания комплексных госуслуг: 1) В соответствии с проектом планировки территории, разработанному НИИ Генплана по Выборгскому шоссе (новая 7-ая магистраль) после 2020 года будет запущена ветка надземного экспресса нового поколения (аналог московского) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры. 2) В Осиновой роще работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу Приозерское шоссе. д.18, корп.8 - см. расписание работы здесь.
Историческая справка: Осиновая Роща - исторический пригород Санкт-Петербурга, в районе пересечения Выборгского шоссе, Приозерского и Горского шоссе, неподалёку от кольцевой автодороги. Входит в состав муниципального образования «посёлок Парголово». Бывшее имение графов Левашовых. Последними владельцами мызы Осиновая роща были графиня Екатерина Владимировна Левашова и княгиня Мария Владимировна Вяземская. В 1930-е годы, в имении был образован совхоз «Осиновая роща». Его специализация — молочное животноводство и овощеводство, это был единственный из совхозов области, разводящий кроликов. На территории Осиновой рощи находятся Большое, Малое и Среднее Осиновые озера, а немного восточное их — так называемое Глухое озеро (Випуть-ярви). В конце XVIII—начале XIX вв. здесь был зверинец, где содержались на воле олени, козы, лани, много разной дичи. Усадьба Вяземских, расположенная над одним из озёр Осиновой Рощи, включена в культурно-историческое наследие ЮНЕСКО. На данный момент новый высотный жилой район Осиновая Роща - это 49 жилых домов разной высотности. Этажность зданий варьируется от 7-9 до 17 этажей. Здесь также предусмотрены необходимые условия для комфортного проживания маломобильных групп населения. Так же имеются дошкольные образовательные учреждения, магазины и другая инфраструктура.
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: двигайтесь по Выборгскому шоссе, минуя пост ДПС, до поворота на Песочный. На этом перекрестке поверните налево и проезжайте вперед до второго поворота направо на Санаторный переулок ( висит дорожный указатель. Это около 300 метров. Поверните на Санаторный переулок и езжайте прямо по асфальту, дорога спускается вниз и после спуска через 200 метров асфальт поворачивает налево ВАМ ТУДА НЕ НУЖНО. Езжайте прямо по Санаторному-дорога немного сужается. По правую руку , по ходу Вашего движени, будет расподагаться новая муниципальная большая детская площадка. Еще через 80 метров бад Вами будет ЛЭП 35 кВ, Сразу под ЛЭП будет поворот направо ВАМ ТУДА НЕ НУЖНО. Двигайтесь до следующего ответвления ,которое будет через 60-70 метров. Участок расположен во 2-й линии от Санаторного переулка в 40-45 метрах по правую сторону . Вы его не перепутаете. Он отсыпан и разработан . К сожалению он не обозначен на приведенной ниже ситуационной карте, но для ориентира Вы можете использоват указанный на схеме участок № 7, который уже продан. Предлагаемый участок Санаторный д 57 кор.2 расположен практически напротив № 7, но не в 3-й линии, а во 2-й линии(т.е на 30 метрорв ближе к Санаторному пер).
Также к участку можно попасть от Вокзального шоссе по внутриквартальному проезду , руководствуясь приведенной ниже ситуационной картой, ква если бы Вы ехали к участку № 7 ,указанному на карте.
В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 8(962)694-00-03 или 740-65-62
Для Вашего удобства приводим нашу общую карту Осиновой рощи с участками в продаже,однако в силу того, что данная схема обновляется отделом маркетинга и рекламы ГК "Т-Дом" только раз в месяц,ИСПОЛЬЗУЙТЕ СХЕМУ ТОЛЬКО ДЛ ТОГО,ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ РАСПОДЛОЖЕНИЕ УЧАСТКОВ В НОВОЙ НАРЕЗКЕ В ОСИНОВОЙ РОЩЕ, т.к данные о цене и нахождение в списках проданных участков и участков за которые уже внесен залог,может не быть актцуальным на момент Вашего просмотра схемы.
Все точные данные содержатся в разделах " ПРАЙС-ЛИСТ" и "ПРОДАЖА УЧАСТКОВ, КООТТЕДЖЕЙ" на нашем сайте.
ПО состоянию на 05 июля 2020 года проданы или под залогом (за последние 2 недели) участки № 6, № 7, №8, № 10.