3 600 000 р. Скидка к "Новому Году 2017"  Участок ИЖС прямоугольной формы площадью 12 соток. Возможно расширениена 2 сотки. Прирезку возможно официально оформить в соответствии с Постановлением Правительсьва РФ № 279 от 2015 года. Стоимость прирезки от 2,5 до 5 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость на 2015 год для данной части Осиновой Рощи принята равной 2.450 руб. за 1 кв.м. земли.

Инженерные коммуникации: 1) газопровод в нескольких метрах от участка (у дома 31 по Вокзальному шоссе), данный участок включен компанией Т-Дом в адресную программу газификации пригородов С-Пб на 2013-2015 годы (есть документ) и будет газифицирован с вводом газопровода среднего давления на территорию непосредственно самого участка с установкой понижающей шкафной в 2015 году; 2)  получены  электрические мощности на участок  15кВт/380В - оплачен и заключен договор с ЗАО Курортэнерго (сетевая организация - собственник электросетей) *документы представлены ниже - после текстового описания и фотографий участка, 3) магистральный водопровод у дома 31.   3) Получены Тех.условия (в 2014 году) на подключение Центральной воды от "Водоканала". Стоимость подключения (согласно ТУ) составляет 44.982 руб. Срок действия ТУ до 2017 года.

Градостроительная документация: 1) получено разрешение ГУП ГУИОН на (милицейский) адрес; 2) получен градостроительный план земельного участка, утвержденный распоряжением  КГА Правительства С-Пб; 3) получено разрешение на строительство от  уполномоченного органа исполнительной власти С-Пб на здание высотностью  3 этаж.

Неотделимые улучшения: на участке много взрослых деревьев.

Инвестиционная привлекательность данного участка: 1) участок располается на развивающейся территории коттеджная застройка, где поблизости нет ни одного старого дома); 2) с каждым новым строительным сезоном после кризиса на территории застройки появляются все больше новых коттеджей, расширяется внутренняя часть дорожной сети данной коттеджной застройки, вследствие чего еще далеко не выбраный по цене потенциал данной локации дорожает, несмотря на вроде бы стабильные цены на землю. Аналогичные процессы можно рассмотреть  на примере соседнего  Нижнего Парголово, где по мере освоения новой нарезки цена участка в 12 соток от 2500 тыс.рублей в 2009 году возросла до 5100 тыс.р.-5800 тыс.руб. к ноябрю 2013 года., а на март 2015 доходящая до 6.400.000 руб.

Природная составляющая территории:  1)  до Большого Глухого озера 900м. (оно действительно большое-почти 1,5 км. в длину и около 1 км. в ширину, культурное, с песчаными островками, оборудованными подходами  с мостиками, лодочные станции, на которых можно взять в прокат лодку или катамаран, и где постоянно играет музыка),  3) до парка "Осиновая Роща", который является памятником истории и культуры ХVIII-ХIХ века и в котором до революции располагались дачи таких известных дворянских родов как Лопухины, Левашовы и князья Вяземские, в советское время в парке имели дачи члены политбюро ЦК КПСС и ленинградские градоначальники Зайков и Романов.-   700 м. С советского времени до настоящего в 200 метрах  на территории в несколько гектар расположена дача командующего.

Транспортная доступность:  1) отличная альтернатива метро - ж/д станция Левашово - около 800 метров (10 минут пешком), что позволит за 15-20 минут без всяких пробок добраться на современном комфортабельном электропоезде до центра СПб (до Финляндского вокзала), либо до метро Удельная за 10 минут, 2) Выборгское шоссе - 1,5 км., выезд на КАД-1,8 км., выезд на ЗСД-в 4-х км. 3) до Финского залива (Лисий Нос) - 7 минут на авто по КАД.  4)В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).

Торговая и развлекательная инфраструктура:  1) Максидом, PRISMA - 1,2 км., 2) в 2,5 км по Выборгскому шоссе в центре Парголово расположены гипермаркеты ЛЕНТА и МЕТРИКА,  3) на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку (в 3 км. от участка) в 2015 году будет введен в строй Торгово-Развлекательный Комплекс с Водным Центром, 4) в 10 мин. на авто на следующем съезде с КАД ИКЕА-Парнас, Ашан и др. известные гипермаркеты; 5) в 4-х км. возле ст.метро " пр.Просвещения" и "Озерки"  расположены огромное количество ресторанов, кинотеатров, торговых комплексов и др. инфратруктурных объектов.Образовательные и культурные учреждения : 1) В Осиновой Роще - есть детсад (в 800 метрах), 2)  четырехэтажное здание начальной  школы (в 1,3 км)  и  3) самая большая в С-Пб новая полная средняя (11-летняя) школа состоящая из двух зданий с 2-мя басейнами ( в 1,5 км. на территорийй нового многоэтажного квартала (бывший военный городок)),  4) в 800 метрах по пр.Карпова в п.Левашово находится средняя школа.   Все эти образовательные учреждения расположены в пешей доступности - не более 30 минут пешком и 1-3 мин. на авто.  5) В 3-5 мин. на а/м в п.Песочный также есть средняя школа и детсад, 6) В 400 метрах от участка прямо возле ст.Левашово)  расположены 2 универсама (в т.ч. "7-я")  7) в 500 метрах  в Левашово - Дом Культуры  и православный храм   8) в 2-х км. по Выборгскому шоссе в Парголово Дом Культуры, а на территории Шуваловскоко парка - храм Святого Петра и Павла., также в Нижнем Парголово расположены два православных храма.

Планы города на развитие данной территории и центры оказания комплексных госуслуг: 1) В соответствии с проектом планировки территории, разработанному НИИ Генплана  по Выборгскому шоссе (новая 7-ая магистраль) после 2015 года  будет запущена ветка надземного экспресса нового поколения (аналог московского) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры.  2)  В Осиновой роще работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу Приозерское шоссе. д.18, корп.8  - см. расписание работы здесь.

Историческая справка: Осиновая Роща - исторический пригород Санкт-Петербурга, в районе пересечения Выборгского шоссе, Приозерского и Горского шоссе, неподалёку от кольцевой автодороги. Входит в состав муниципального образования «посёлок Парголово». Бывшее имение графов Левашовых. Последними владельцами мызы Осиновая роща были графиня Екатерина Владимировна Левашова и княгиня Мария Владимировна Вяземская. В 1930-е годы, в имении был образован совхоз «Осиновая роща». Его специализация — молочное животноводство и овощеводство, это был единственный из совхозов области, разводящий кроликов. На территории Осиновой рощи находятся Большое, Малое и Среднее Осиновые озера, а немного восточное их — так называемое Глухое озеро (Випуть-ярви). В конце XVIII—начале XIX вв. здесь был зверинец, где содержались на воле олени, козы, лани, много разной дичи. Усадьба Вяземских, расположенная над одним из озёр Осиновой Рощи, включена в культурно-историческое наследие ЮНЕСКО. На данный момент новый высотный жилой район Осиновая Роща - это 49 жилых домов разной высотности. Этажность зданий варьируется от 7-9 до 17 этажей. Здесь также предусмотрены необходимые условия для комфортного проживания маломобильных групп населения. Так же имеются дошкольные образовательные учреждения, магазины и другая инфраструктура.

В отношении данного участка получена следующая градостроительная документация, необходимая для начала строительства: разрешение на адрес, градостроительный план участка, разрешение на строительство- наличие данного пакета документов позволит без задержек и проволочек и, что самое главное - абсолютно законно,  выходить сразу после приобретения участка на строительство.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: (на него можно попасть  с Санаторного переулка и с Вокзального шоссе) 1)  чтобы просмотреть данный участок с Санаторного переулка ( удобно,если Вы просматриваете сразу несколько наших участков по данной улице) двигайтесь по Выборгскому шоссе до поворота на Песочный(АЗС "Лукоил" на перекрестке). На этом повороте поверните налево и проезжайте вперед около 300 метров. На фонарном столбе по правую руку Вы увидите указатель "САНАТОРНЫЙ ПЕРЕУЛОК" налево . Поверните налево (для  ориентира в начале Санаторного пер. будет мусоросборник). Двигайтесь по Санаторному пер. вперед и когда начнется спуск-продолжайте движение вниз.. Когда внизу Санаторный пер.будет разветвляться налево и прямо - Вам прямо по новой асфальтовой дороге,которую Т-Дом подвела прямо до участка. Итак,по новому продолжению Санаторного переулка двигайтесь вперед до участка д.59 кор.1 (который мы также предлагаем к продаже). В районе этого участка дорога расширится (там мы сделали разворотное кольцо), после разворотного кольца дорога повернет чуть влево - Вам туда. Через 40 метров Вы увидите развилку к двум участкам - д.59 кор.3 (описываемый  здесь участок) и д.61 кор.2 (дорога к которому отходит направо и который также у нас в продаже) и разворотное кольцо на данной развилке. Вам надо двигаться по левой дороге по ходу Вашего движения и далее - согласно сит уационной карте.  2) чтобы просмотреть данный участок с Вокзального шоссе, двигайтесь по Выборгскому шоссе, минуя пост ДПС, до поворота на Песочный. На этом перекрестке развернитесь в сторону С-Пб и проезжайте вперед до второго поворота направо (около 150 метров). Это начало Вокзального шоссе. Двигайтесь по нему около 1,3 км. Асфальтовая дорога спустится вниз, и Вы увидите перед собой большой коттедж светло-бежевого цвета (дом №31). Перед ним есть проезд направо,  огороженный шлагбаумом. Вам надо проехать вперед до ч3его проезда направо (включая вышеописанный  проезд со шлагбаумом возле дома 31).В начале данного проезда также установлен шлагбаум из металлической трубы. Если  двигаться по этому  проезду направо, то через 190 метров с левой стороны Вы увидите наш участок. Для ориентира - дорога засыпана до следующего посе предлагаемого участка. Общая протяженность насыпи - 250 м. Весь насыпанный грунт предназначен нетолько для проезда (т.е. проезд будет ненамного выше уровня, чем участок), а для отсыпки участков. Данный грунт продается.

В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел.
8(911)137-67-37 или 740-65-62

Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков, мы не сможем по телефону так точно, как в данном описании, сориентировать Вас на местности.

Для Вашего удобства приводим нашу общую карту Осиновой рощи с участками в продаже: