Направление | Название | Адрес | Площадь | Цена |
СПб-Осиновая роща | 16 сот. в Осиновой роще д.59 корп.1 | СПб, Осиновая Роща, Санаторный пер., д.59 корп.1 Посмотреть на Яндекс карте Посмотреть на ситуационной карте |
12 с + 4 с. | продан 12.15г. 2 280 000 р. |
По новогодней акции был дешевле на 920 тыс.руб., цена ноября была на 40% дороже (3.200.000 р.)
Участок ИЖС 12 соток в собственности в Осиновой Роще (территория Выборгского района Санкт-Петербурга) + по факту возможно присоединение дополнительно еще 4-х соток в силу значительных свободных расстояний до проезда с 2-х сторон. Данную прирезку официально можно получить в соответствии с Постановлением Правительства РФ №279 от 2015 года. Стоимость прирезки от 2,5 до 5 % от кадастровой стоимости.
Инженерные коммуникации: 1) Получены тех.условия на подключение к центральной воде.Стоимость подключения (согласно ТУ) = 44,982 руб. Центральный водопровод расположен по границе нашего участка (с противоположной стороны асфальтового покрытия улицы); 2) газ - в нескольких метрах, данный участок включен компанией Т-Дом в адресную программу газификации пригородов С-Пб на 2013-2015 годы (есть документ) и будет газифицирован с вводом газопровода среднего давления на территорию непосредственно самого участка с установкой понижающей шкафной в 2015 году; 3) получены электрические мощности на участок 15кВт/380В - оплачен и заключен договор с ЗАО Курортэнерго (сетевая организация - собственник электросетей) *документы представлены ниже - после текстового описания и фотографий участка*. 4) центральная канализация запланирована ( согласноТУ) на 2017 год. На данный момент (согласно ТУ) предусмотрен локальный септик.
Градостроительная документация: 1) получено разрешение ГУП ГУИОН на (милицейский) адрес; 2) получен градостроительный план земельного участка, утвержденный распоряжением КГА Правительства С-Пб; 3) получено разрешение на строительство от уполномоченного органа исполнительной власти С-Пб на здание высотностью 3 этажа до 450 кв.м. общей площади (документы представлены ниже - после фотографий участка).
Неотделимые улучшения: 1) на участке при разработке сохранены большие деревья; 2) компанией Т-Дом данный участок полностью разработан: уложен дренаж (200 метров погонных дренажной трубы диаметром 160мм в фильтре). Вся площадь участка отсыпана на глубину от 10 до 70 см боем кирпича (фракция 5-40) и боем бетона (фракция 0-40), произведена послойная трамбовка данного дренажого слоя виброплитами, и также произведена расклинка намывным песком. Проведение данных работ позволило избежать появление луж на участке даже в проливной дождь. Также дорожной службой компании Т-дом построена асфальтовая дренированная дорога протяженностью 225 метров погонных и шириной в одну полосу движения 4 метра (с обочиной), с выборкой части грунта, устройством песчаной подушки по геотекстилю и послойной трамбовкой, на всю протяженность до границы участка (см. фото ниже). 3)к участку Т-ДОМом проложена дорога 4-х метровой ширины и толщиной от 20 до 70 см. из асфальтовой крошки по песчанной подушке с выемкой предварительно грунта , вырубкой древесно-кустарниковой растительности и укладкой геотекстиля. Данный проезд проложен в 2013 году. За прошедшие 2 зимы его состояние практически не ухудшилось, что говорит о надежности и качестве произведенных работ.
Инвестиционная привлекательность данного участка: 1) участок располается на развивающейся территории коттеджная застройка, где поблизости нет ни одного старого дома); 2) с каждым новым строительным сезоном после кризиса на территории застройки появляются все больше новых коттеджей, расширяется внутренняя часть дорожной сети данной коттеджной застройки, вследствие чего еще далеко не выбраный по цене потенциал данной локации дорожает, несмотря на вроде бы стабильные цены на землю. Аналогичные процессы можно рассмотреть на примере соседнего Нижнего Парголово, где по мере освоения новой нарезки цена участка в 12 соток от 2500 тыс.рублей в 2009 году возросла до 5100 тыс.р.-5800 тыс.руб. к ноябрю 2013 года., а на март 2015 доходящая до 6.400.000 руб.
Природная составляющая территории: 1) Он удобен тем, что через дорогу (Санаторный пер.) находится лес (заповедник), где не будут распределятся участки, и с его 25-метровой стороны не будет больше застройки, т.к. по Генплану это зона рекреационного назначения ТР-2, на которой разрешены только зеленые насаждения общего и ограниченного пользования. 2) до Большого Глухого озера 900м. (оно действительно большое-почти 1,5 км. в длину и около 1 км. в ширину, культурное, с песчаными островками, оборудованными подходами с мостиками, лодочные станции, на которых можно взять в прокат лодку или катамаран, и где постоянно играет музыка), 3) до парка "Осиновая Роща", который является памятником истории и культуры ХVIII-ХIХ века и в котором до революции располагались дачи таких известных дворянских родов как Лопухины, Левашовы и князья Вяземские, в советское время в парке имели дачи члены политбюро ЦК КПСС и ленинградские градоначальники Зайков и Романов.- 700 м. С советского времени до настоящего в 200 метрах на территории в несколько гектар расположена дача командующего. 4) на самом участке сохранены крупномерные деревья( возрастами от 20 лет), что позволит избежать в дальнейшем расходов на ландшафтные работы и дизайн и сразу после возведения дома создаст действительно загородную атмосферу. Также через проезд от участка расположен небольшой пруд, который также подчеркнет природный комфорт от проживания в данном месте.
Транспортная доступность: 1) отличная альтернатива метро - ж/д станция Левашово - около 400 метров (10-12 минут пешком), что позволит за 15-20 минут без всяких пробок добраться на современном комфортабельном электропоезде до центра СПб (до Финляндского вокзала), либо до метро Удельная за 10 минут, 2) Выборгское шоссе - 1,3 км., выезд на КАД-1,8 км., выезд на ЗСД-в 4-х км. 3) до Финского залива (Лисий Нос) - 7 минут на авто по КАД. 4) в 2025 году в Осиновой Роще будет введена в эксплуатацию станция Метрополитена "Осиновая Роща" (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).
Торговая и развлекательная инфраструктура: 1) Максидом, PRISMA - 1,2 км., 2) в 2,5 км по Выборгскому шоссе в центре Парголово расположены гипермаркеты ЛЕНТА и МЕТРИКА, 3) на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку (в 3 км. от участка) в 2015 году будет введен в строй Торгово-Развлекательный Комплекс с Водным Центром, 4) в 10 мин. на авто на следующем съезде с КАД ИКЕА-Парнас, Ашан и др. известные гипермаркеты; 5) в 4-х км. возле ст.метро " пр.Просвещения" и "Озерки" расположены огромное количество ресторанов, кинотеатров, торговых комплексов и др. инфратруктурных объектов. Образовательные и культурные учреждения : 1) В Осиновой Роще - есть детсад (в 600 метрах), 2) четырехэтажное здание начальной школы (в 1,3 км) и 3) самая большая в С-Пб новая полная средняя (11-летняя) школа состоящая из двух зданий с 2-мя басейнами ( в 1,5 км. на территорийй нового многоэтажного квартала (бывший военный городок)), 4) в 800 метрах по пр.Карпова в п.Левашово находится средняя школа. Все эти образовательные учреждения расположены в пешей доступности - не более 30 минут пешком и 1-3 мин. на авто. 5) В 3-5 мин. на а/м в п.Песочный также есть средняя школа и детсад, 6) В 400 метрах от участка прямо возле ст.Левашово) расположены 2 универсама (в т.ч. "7-я") 7) в 500 метрах в Левашово - Дом Культуры и православный храм 8) в 2-х км. по Выборгскому шоссе в Парголово Дом Культуры, а на территории Шуваловскоко парка - храм Святого Петра и Павла., также в Нижнем Парголово расположены два православных храма.
Планы города на развитие данной территории и центры оказания комплексных госуслуг : 1) В соответствии с проектом планировки территории, разработанному НИИ Генплана по Выборгскому шоссе (новая 7-ая магистраль) после 2015 года будет запущена ветка надземного экспресса нового поколения (аналог московского) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры. 2) В Осиновой роще работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу Приозерское шоссе. д.18, корп.8 - см. расписание работы здесь.
Историческая справка: Осиновая Роща - исторический пригород Санкт-Петербурга, в районе пересечения Выборгского шоссе, Приозерского и Горского шоссе, неподалёку от кольцевой автодороги. Входит в состав муниципального образования «посёлок Парголово». Бывшее имение графов Левашовых. Последними владельцами мызы Осиновая роща были графиня Екатерина Владимировна Левашова и княгиня Мария Владимировна Вяземская. В 1930-е годы, в имении был образован совхоз «Осиновая роща». Его специализация — молочное животноводство и овощеводство, это был единственный из совхозов области, разводящий кроликов. На территории Осиновой рощи находятся Большое, Малое и Среднее Осиновые озера, а немного восточное их — так называемое Глухое озеро (Випуть-ярви). В конце XVIII—начале XIX вв. здесь был зверинец, где содержались на воле олени, козы, лани, много разной дичи. Усадьба Вяземских, расположенная над одним из озёр Осиновой Рощи, включена в культурно-историческое наследие ЮНЕСКО. На данный момент новый высотный жилой район Осиновая Роща - это 49 жилых домов разной высотности. Этажность зданий варьируется от 7-9 до 17 этажей. Здесь также предусмотрены необходимые условия для комфортного проживания маломобильных групп населения. Так же имеются дошкольные образовательные учреждения, магазины и другая инфраструктура.
В отношении данного участка получена следующая градостроительная документация, необходимая для начала строительства: разрешение на адрес, градостроительный план участка, разрешение на строительство- наличие данного пакета документов позволит без задержек и проволочек и, что самое главное - абсолютно законно, выходить сразу после приобретения участка на строительство.
Цена реализации данного участка (без копеек) соответствует его кадастровой (государственной ) стоимости , утвержденной КЗРиЗ Правительства С-Пб.
В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 716-52-63 ,либо в случае ,если Вы не сможете дозвониться по всем указанным телефонам- по телефону руководителя 8-911-819-37-44. Спасибо за Ваше внимание к нашим объектам.
Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков, мы не сможем по телефону так точно, как в данном описании, сориентировать Вас на местности.
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: двигайтесь по Выборгскому шоссе, минуя пост ДПС, до поворота на Песочный. На этом перекрестке (для ориентира - АЗС Лукоил) поверните налево. Проезжайте вперед около 400 метров - Вы увидите на фонарном столбе, справа от Вас, указатель "Санаторный" НАЛЕВО. Поверните налево (для ориентира: на перекрестке на Санаторном стоит мусорный контейнер). Двигайтесь по Санаторному переулку до упора вниз по асфальту. В месте, где асфальтовая улица поворачивает налево под 90 градусов, при взгляде прямо Вы увидите начало новой дороги (продолжения Санаторного пер.), сначала она на 20 метров грунтовая(соседи слева зачем то насыпали грунт на проложенное нами асфальтовое покрытие, когда поднимали свой участок) , а далее переходит в асфальтированную,построенной компанией Т-Дом. Двигайтесь по ней, до той ее части, где она расширится в два раза (примерно через 150 метров от предыдущего, описанного выше, поворота асфальта под 90 градусов налево). По левой стороне по ходу Вашего движения в месте расширения дороги и расположен предлагаемый участок ( к нему сделан асфальтовый съезд). Левая граница участка (расположенная перпендикулярно дороге) ограждена сеткой-рабицей, а остальные - обозначены сигнальной лентой, повязанной "галстуками "на стволы деревьев. Правая граница расположена вдоль продолжения поворотом проезда, по которому Вы попали на участок. В случае, если Вы заблудились - не стесняйтесь позвонить нашему сотруднику и Вам подскажут дорогу и ответят на все интересующие вопросы по телефону 716-52-63 или 8-911-819-37-44.
И спасибо за Ваш интерес к нашему предложению.
Для Вашего удобства приводим нашу общую карту Осиновой рощи с участками в продаже:
Для открытия увеличенной версии заинтересовавшего изображения - нажмите на него
|