Основные новости
28.02.2024

01.02.2023

10.10.2022

18.09.2022

15.09.2022

14.09.2022

10.09.2022

22.08.2022

31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Каталог объектов » Каталог объектов » 16 сот. в Осиновой роще д.59 корп.1

Каталог объектов



Направление Название Адрес Площадь Цена
СПб-Осиновая роща 16 сот. в Осиновой роще д.59 корп.1 СПб, Осиновая Роща, Санаторный пер., д.59 корп.1
Посмотреть на Яндекс карте
Посмотреть на ситуационной карте
12 с + 4 с.

продан 12.15г. 2 280 000 р.

 

По новогодней акции был дешевле на 920 тыс.руб., цена  ноября была на  40% дороже (3.200.000 р.)

Участок ИЖС 12 соток в собственности в Осиновой Роще (территория Выборгского района Санкт-Петербурга) + по факту  возможно присоединение дополнительно еще  4-х  соток в силу значительных свободных расстояний до проезда с 2-х сторон.  Данную прирезку официально можно получить в соответствии с Постановлением Правительства РФ №279 от 2015 года. Стоимость прирезки от 2,5 до 5 % от кадастровой стоимости.

Инженерные коммуникации:  1) Получены тех.условия на подключение к центральной воде.Стоимость подключения (согласно ТУ) = 44,982 руб. Центральный водопровод расположен по границе нашего участка (с противоположной стороны асфальтового покрытия  улицы); 2) газ  - в нескольких метрах, данный участок включен компанией Т-Дом в адресную программу газификации пригородов С-Пб на 2013-2015 годы (есть документ) и будет газифицирован с вводом газопровода среднего давления на территорию непосредственно самого участка с установкой понижающей шкафной в 2015 году;   3)  получены  электрические мощности на участок  15кВт/380В - оплачен и заключен договор с ЗАО Курортэнерго (сетевая организация - собственник электросетей) *документы представлены ниже - после текстового описания и фотографий участка*. 4) центральная канализация запланирована ( согласноТУ) на 2017 год. На данный момент (согласно ТУ) предусмотрен локальный септик.

Градостроительная документация: 1) получено разрешение ГУП ГУИОН на (милицейский) адрес; 2) получен градостроительный план земельного участка, утвержденный распоряжением  КГА Правительства С-Пб; 3) получено разрешение на строительство от  уполномоченного органа исполнительной власти С-Пб на здание высотностью  3 этажа до 450 кв.м. общей площади (документы представлены  ниже - после фотографий участка).

Неотделимые улучшения: 1) на участке при разработке сохранены большие деревья; 2) компанией Т-Дом  данный участок полностью разработан:  уложен дренаж (200 метров погонных дренажной трубы диаметром 160мм  в фильтре). Вся площадь участка отсыпана на глубину от 10 до 70 см боем кирпича (фракция 5-40) и боем бетона (фракция 0-40), произведена послойная трамбовка данного дренажого слоя  виброплитами,  и также произведена расклинка намывным песком. Проведение данных работ позволило избежать появление луж на участке даже в проливной дождь. Также дорожной службой компании Т-дом построена асфальтовая дренированная дорога  протяженностью 225 метров погонных и шириной в одну полосу движения 4 метра (с обочиной), с выборкой части грунта, устройством песчаной подушки по геотекстилю и  послойной трамбовкой, на всю протяженность до границы  участка   (см. фото ниже). 3)к участку  Т-ДОМом проложена дорога 4-х метровой ширины и толщиной от 20 до 70 см. из асфальтовой крошки по песчанной подушке с выемкой предварительно грунта , вырубкой древесно-кустарниковой растительности и укладкой геотекстиля. Данный проезд проложен в 2013 году. За прошедшие 2 зимы его состояние практически не ухудшилось, что говорит о надежности и качестве произведенных работ.

Инвестиционная привлекательность данного участка: 1) участок располается на развивающейся территории коттеджная застройка, где поблизости нет ни одного старого дома); 2) с каждым новым строительным сезоном после кризиса на территории застройки появляются все больше новых коттеджей, расширяется внутренняя часть дорожной сети данной коттеджной застройки, вследствие чего еще далеко не выбраный по цене потенциал данной локации дорожает, несмотря на вроде бы стабильные цены на землю. Аналогичные процессы можно рассмотреть  на примере соседнего  Нижнего Парголово, где по мере освоения новой нарезки цена участка в 12 соток от 2500 тыс.рублей в 2009 году возросла до 5100 тыс.р.-5800 тыс.руб. к ноябрю 2013 года., а на март 2015 доходящая до 6.400.000 руб.

Природная составляющая территории:  1) Он удобен тем, что через дорогу (Санаторный пер.) находится лес (заповедник), где не будут распределятся участки, и с его 25-метровой стороны не будет больше застройки, т.к. по Генплану это зона рекреационного назначения ТР-2, на которой разрешены только зеленые насаждения общего и ограниченного пользования.  2) до Большого Глухого озера 900м. (оно действительно большое-почти 1,5 км. в длину и около 1 км. в ширину, культурное, с песчаными островками, оборудованными подходами  с мостиками, лодочные станции, на которых можно взять в прокат лодку или катамаран, и где постоянно играет музыка),  3) до парка "Осиновая Роща", который является памятником истории и культуры ХVIII-ХIХ века и в котором до революции располагались дачи таких известных дворянских родов как Лопухины, Левашовы и князья Вяземские, в советское время в парке имели дачи члены политбюро ЦК КПСС и ленинградские градоначальники Зайков и Романов.-   700 м. С советского времени до настоящего в 200 метрах  на территории в несколько гектар расположена дача командующего. 4) на самом участке сохранены крупномерные деревья( возрастами от 20 лет), что позволит избежать в дальнейшем расходов на ландшафтные работы и дизайн и сразу после возведения дома создаст действительно загородную атмосферу. Также через проезд от участка расположен небольшой пруд, который также подчеркнет природный комфорт от проживания в данном месте.

Транспортная доступность:  1) отличная альтернатива метро - ж/д станция Левашово - около 400 метров (10-12 минут пешком), что позволит за 15-20 минут без всяких пробок добраться на современном комфортабельном электропоезде до центра СПб (до Финляндского вокзала), либо до метро Удельная за 10 минут, 2) Выборгское шоссе - 1,3 км., выезд на КАД-1,8 км., выезд на ЗСД-в 4-х км. 3) до Финского залива (Лисий Нос) - 7 минут на авто по КАД.  4) в 2025 году в Осиновой Роще будет введена в эксплуатацию станция Метрополитена "Осиновая Роща" (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).

Торговая и развлекательная инфраструктура:  1) Максидом, PRISMA - 1,2 км., 2) в 2,5 км по Выборгскому шоссе в центре Парголово расположены гипермаркеты ЛЕНТА и МЕТРИКА,  3) на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку (в 3 км. от участка) в 2015 году будет введен в строй Торгово-Развлекательный Комплекс с Водным Центром, 4) в 10 мин. на авто на следующем съезде с КАД ИКЕА-Парнас, Ашан и др. известные гипермаркеты; 5) в 4-х км. возле ст.метро " пр.Просвещения" и "Озерки"  расположены огромное количество ресторанов, кинотеатров, торговых комплексов и др. инфратруктурных объектов.           Образовательные и культурные учреждения : 1) В Осиновой Роще - есть детсад (в 600 метрах), 2)  четырехэтажное здание начальной  школы (в 1,3 км)  и  3) самая большая в С-Пб новая полная средняя (11-летняя) школа состоящая из двух зданий с 2-мя басейнами ( в 1,5 км. на территорийй нового многоэтажного квартала (бывший военный городок)),  4) в 800 метрах по пр.Карпова в п.Левашово находится средняя школа.   Все эти образовательные учреждения расположены в пешей доступности - не более 30 минут пешком и 1-3 мин. на авто.  5) В 3-5 мин. на а/м в п.Песочный также есть средняя школа и детсад, 6) В 400 метрах от участка прямо возле ст.Левашово)  расположены 2 универсама (в т.ч. "7-я")  7) в 500 метрах  в Левашово - Дом Культуры  и православный храм   8) в 2-х км. по Выборгскому шоссе в Парголово Дом Культуры, а на территории Шуваловскоко парка - храм Святого Петра и Павла., также в Нижнем Парголово расположены два православных храма.

Планы города на развитие данной территории и центры оказания комплексных госуслуг :    1) В соответствии с проектом планировки территории, разработанному НИИ Генплана  по Выборгскому шоссе (новая 7-ая магистраль) после 2015 года  будет запущена ветка надземного экспресса нового поколения (аналог московского) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры.  2)  В Осиновой роще работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу Приозерское шоссе. д.18, корп.8  - см. расписание работы здесь.

Историческая справка: Осиновая Роща - исторический пригород Санкт-Петербурга, в районе пересечения Выборгского шоссе, Приозерского и Горского шоссе, неподалёку от кольцевой автодороги. Входит в состав муниципального образования «посёлок Парголово». Бывшее имение графов Левашовых. Последними владельцами мызы Осиновая роща были графиня Екатерина Владимировна Левашова и княгиня Мария Владимировна Вяземская. В 1930-е годы, в имении был образован совхоз «Осиновая роща». Его специализация — молочное животноводство и овощеводство, это был единственный из совхозов области, разводящий кроликов. На территории Осиновой рощи находятся Большое, Малое и Среднее Осиновые озера, а немного восточное их — так называемое Глухое озеро (Випуть-ярви). В конце XVIII—начале XIX вв. здесь был зверинец, где содержались на воле олени, козы, лани, много разной дичи. Усадьба Вяземских, расположенная над одним из озёр Осиновой Рощи, включена в культурно-историческое наследие ЮНЕСКО. На данный момент новый высотный жилой район Осиновая Роща - это 49 жилых домов разной высотности. Этажность зданий варьируется от 7-9 до 17 этажей. Здесь также предусмотрены необходимые условия для комфортного проживания маломобильных групп населения. Так же имеются дошкольные образовательные учреждения, магазины и другая инфраструктура.

В отношении данного участка получена следующая градостроительная документация, необходимая для начала строительства: разрешение на адрес, градостроительный план участка, разрешение на строительство- наличие данного пакета документов позволит без задержек и проволочек и, что самое главное - абсолютно законно,  выходить сразу после приобретения участка на строительство.

Цена реализации данного участка (без копеек) соответствует его кадастровой (государственной ) стоимости , утвержденной КЗРиЗ Правительства С-Пб.

В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 716-52-63 ,либо в случае ,если Вы не сможете дозвониться по всем указанным телефонам- по телефону руководителя 8-911-819-37-44. Спасибо за Ваше внимание к нашим объектам.

Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков, мы не сможем по телефону так точно, как в данном описании, сориентировать Вас на местности.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: двигайтесь по Выборгскому шоссе, минуя пост ДПС, до поворота на Песочный. На этом перекрестке (для ориентира - АЗС Лукоил) поверните налево. Проезжайте вперед около 400 метров - Вы увидите на фонарном столбе, справа от Вас, указатель "Санаторный" НАЛЕВО.  Поверните налево (для ориентира: на перекрестке на Санаторном стоит мусорный контейнер). Двигайтесь по Санаторному переулку до упора вниз по асфальту. В месте, где асфальтовая улица поворачивает налево под 90 градусов, при взгляде прямо Вы увидите начало новой дороги (продолжения Санаторного пер.), сначала она на 20 метров грунтовая(соседи слева зачем то насыпали грунт на проложенное нами асфальтовое покрытие, когда поднимали свой участок) , а далее переходит в асфальтированную,построенной компанией Т-Дом. Двигайтесь по ней, до той ее части, где она расширится в два раза (примерно через 150 метров от предыдущего, описанного выше, поворота асфальта под 90 градусов налево). По левой стороне по ходу Вашего движения в месте расширения дороги и расположен предлагаемый участок ( к нему сделан асфальтовый съезд).  Левая граница участка (расположенная перпендикулярно дороге) ограждена сеткой-рабицей, а остальные - обозначены сигнальной лентой, повязанной "галстуками "на стволы деревьев. Правая граница расположена вдоль  продолжения поворотом проезда, по которому Вы попали на участок.   В случае, если Вы заблудились - не стесняйтесь позвонить нашему сотруднику и Вам подскажут дорогу и ответят на все интересующие вопросы  по телефону 716-52-63 или 8-911-819-37-44.

И спасибо за Ваш интерес к нашему предложению.

Для Вашего удобства приводим нашу общую карту Осиновой рощи с участками в продаже:

 

участки в Осиновой роще

 

Для открытия увеличенной версии заинтересовавшего изображения - нажмите на него

 

  

 

     

 

 

Онлайн кредиты для всех