Основные новости
28.02.2024

01.02.2023

10.10.2022

18.09.2022

15.09.2022

14.09.2022

10.09.2022

22.08.2022

31.07.2022

25.07.2022

21.07.2022

17.07.2022

11.07.2022

01.07.2022

22.06.2022

13.06.2022

10.06.2022

04.06.2022

20.01.2022

10.01.2022

01.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Каталог объектов » Каталог объектов » 14 сот. в Осиновой роще Вокзальное шоссе д.53 к.4

Каталог объектов



Направление Название Адрес Площадь Цена
СПб-Осиновая роща 14 сот. в Осиновой роще Вокзальное шоссе д.53 к.4 СПб, поселок Парголово, Осиновая Роща, Вокзальное шоссе д.53. к.4
Посмотреть на Яндекс карте
Посмотреть на ситуационной карте
14 (12,9) сот.

2 995 000ПРОДАНапрель2020


Участок ИЖС 14 соток в Санкт-Петербурге с электричеством 15 кВт, газом, ц/водой и разрешением на строительство. Территория участка и подъезные пути полностью разработаны и подготовлены для начала строительства . Ровный в тихом зеленом месте.  Площадь 14 соток - по факту, (12,9 соток в собственности) в Осиновой Роще в поселке Парголово -территория Выборгского района Санкт-Петербурга, прямоугольной формы размером ~41*31 м.в собственности  и 41Х34 м. - по факту ,за счет свободной территории по задней границе ,которую поделена нами пополам с соседями первой линии. Участок  имеет полностью подготовленную инженерную и градостроительную документацию для начала строительства (опция). Напротив участка располагается  лесной массив. Возможно официально расширить площадь участка без торгов на еще+4 сотки(согласно принятого в 2015 году Постановление Правительства РФ № 279). Стоимость прирезки от 2,5 до 5 % от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость для данной части Осиновой Рощи определена на 2018 год равной 2.850 руб. за 1 кв.м.

Инженерные коммуникации: 1) газопровод в нескольких метрах от участка у дома 53 корпус 2 (см. на фото-вдоль забора из зеленого металлопрофиля, которым огражден со всех сторон соседний д.53), данный участок включен компанией Т-Дом в адресную программу газификации пригородов С-Пб (есть документ) и будет газифицирован с вводом газопровода среднего давления на территорию непосредственно самого участка с установкой понижающей шкафной за счет бюджета С-Пб в течении 18 месяцев с момента заключения застройщиком договора о подключении с ПетербургГаз , при условии создания  им в течении 24 месяцев с момента заключения такого договора, объекта для газопотребления 2019 году; 2)  получены  электрические мощности на участок  15кВт/380В - оплачен и заключен договор с ЗАО Курортэнерго (сетевая организация - собственник электросетей) *документы представлены ниже - после текстового описания и фотографий участка, Со стороны Курортэнерго техусловия полностью выполнены - прямо на границе участка установлен электроический столб и подключен кабель СИП. ( остается только разработать однолинейную схему и подключить и опломбировать счетчик.) 3)Тех.условия на подключение центральной воды получены. Магистральный водовод расположен в нескольких метрах от участка (возле соседнего участка дом 53 кор.3 ). Вы сможете увидеть водопроводные люки на проезде к участку ,при просмотре Согласно Тех Условий - точка подключения дана на границе нашего участка. . Стоимость подключения 1,5 куб.м/ сутки (согласно ТУ = 42.982 руб. Сам же магистральный водопровод проходит у дома 53 ( вдоль того же зеленого забора дома 53, что и газопровод). Также и газовый ковер (лючок), который можно увидеть и на внутриквартальном прокезде при просмотре , также увидеть газовую шкафную на соседнем участке дома 53 колрпус 2. Получены ТехУсловия от Петербурггааза на5 куб.м/час городского газа. Стоимость заключения договора о подключении к сетям Петербурггаз составляет 23,996 руб.36 коп.

Градостроительная документация: 1) получено разрешение ГУП ГУИОН на (милицейский) адрес; 2) получен градостроительный план земельного участка, утвержденный распоряжением  КГА Правительства С-Пб; 3) получено разрешение на строительство от  уполномоченного органа исполнительной власти С-Пб на здание высотностью  3 этажа до 450 кв.м. общей площади (документы представлены  ниже - после фотографий участка).

Неотделимые улучшения: вся площадь участка отсыпана на высоту 2 метра от существовавшей ранее высотной отметки. Проезд от асфальта,который оканчивается возле д.53 кор.2 по Вокзальному шоссе ,также отсыпан в уровень с участком. Удалена с участка древесно-кустарниковая растительность (что не уменьшило его природную привлекательность, т.к. спереди и позади -перелески).   ГРУНТ ,использовавшийся для отсыпки- НЕОПАСНЫЙ котлованный (выборка грунта под фундаменты многоэтажных домов в городе) и имеется протокол исследования грунта. Работы производились зимой в морозы, соответственно ,грунт уже "осел" т.к. неоднократно подвергался перепадам температур при замерзании-оттаивании.. Разработка участка производилась гусеничным экскаватором, который одновременно трамбовал грунт при отсыпке. Также с 16 июля пор 15 августа 2018 г. силами бригады из трех человек в течение месяца ВРУЧНУЮ  С  ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ВИБРОПЛИТ производилось выравнивание поверхности участка и проезда к участку, а также устройство новых дренажных канав с сипользованием дренажных труб в фильтрах диаметром 2 Х 160 мм.

Инвестиционная привлекательность данного участка: 1) участок располагается, на развивающейся территории коттеджная застройка, где поблизости нет ни одного старого дома; 2) Вся первая линия участков уже застроена (данный участок расположен во второй линии от асфальта Вокзального шоссе) и с каждым новым строительным сезоном после кризиса на территории застройки появляются все больше новых коттеджей, расширяется внутренняя часть дорожной сети данной коттеджной застройки, вследствие чего еще далеко не выбранный по цене потенциал данной локации дорожает, несмотря на вроде бы стабильные цены на землю. Аналогичные процессы можно рассмотреть  на примере соседнего  Нижнего Парголово, где по мере освоения новой нарезки цена участка в 12 соток от 2500 тыс.рублей в 2009 году возросла до 5100 тыс.р.-5800 тыс.руб. к ноябрю 2013 года., а на март 2015 доходящая до 6.400.000 руб.

Природная составляющая территории:  1)  до Большого Глухого озера 900м. (оно действительно большое-почти 1,5 км. в длину и около 1 км. в ширину, культурное, с песчаными островками, оборудованными подходами  с мостиками, лодочные станции, на которых можно взять в прокат лодку или катамаран, и где постоянно играет музыка),  2) до парка "Осиновая Роща", который является памятником истории и культуры ХVIII-ХIХ века и в котором до революции располагались дачи таких известных дворянских родов как Лопухины, Левашовы и князья Вяземские, в советское время в парке имели дачи члены политбюро ЦК КПСС и ленинградские градоначальники Зайков и Романов -   700 м. С советского времени до настоящего в 200 метрах  на территории в несколько гектар расположена дача командующего.

Транспортная доступность:  1) отличная альтернатива метро - ж/д станция Левашово - около 250 метров (7 минут пешком), что позволит за 15-20 минут без всяких пробок добраться на современном комфортабельном электропоезде до центра СПб (до Финляндского вокзала), либо до метро Удельная за 10 минут, 2) Выборгское шоссе - 1,5 км., выезд на КАД-1,8 км., выезд на ЗСД-в 4-х км. 3) до Финского залива (Лисий Нос) - 7 минут на авто по КАД.  4) в 2025 году в Осиновой Роще будет введена в эксплуатацию станция Метрополитена "Осиновая Роща" (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).

Торговая и развлекательная инфраструктура:  1) Максидом, PRISMA - 1,2 км., 2) в 2,5 км по Выборгскому шоссе в центре Парголово расположены гипермаркеты ЛЕНТА и К-Раута,  3) на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку (в 3 км. от участка) в 2015 введен в строй Торговый Комплекс SPAR, 4) в 10 мин. на авто на следующем съезде с КАД ИКЕА-Парнас, Ашан и др. известные гипермаркеты; 5) в 4-х км. возле ст.метро " пр.Просвещения" и "Озерки"  расположены огромное количество ресторанов, кинотеатров, торговых комплексов и др. инфраструктурных объектов. Образовательные и культурные учреждения : 1) В Осиновой Роще - есть детсад (в 800 метрах), 2)  самая большая в С-Пб новая полная средняя (11-летняя) школа состоящая из двух зданий с 2-мя бассейнами ( в 1,5 км. на территории нового многоэтажного квартала (бывший военный городок)),  3) в 800 метрах по пр.Карпова в п.Левашово находится средняя школа.   Все эти образовательные учреждения расположены в пешей доступности - не более 30 минут пешком и 1-3 мин. на авто.  4) В 3-5 мин. на а/м в п.Песочный также есть средняя школа и детсад, 5) В 400 метрах от участка прямо возле ст.Левашово)  расположены 2 универсама (в т.ч. "7-я")  6) в 500 метрах  в Левашово - Дом Культуры  и православный храм   7) в 2-х км. по Выборгскому шоссе в Парголово Дом Культуры,  в Осиновой Роще есть православный храм, а на территории Шуваловскоко парка - храм Святого Петра и Павла., также в Нижнем Парголово расположены два православных храма.

Планы города на развитие данной территории и центры оказания комплексных гос. услуг :    1) В соответствии с проектом планировки территории, разработанному НИИ Генплана  по Выборгскому шоссе (новая 7-ая магистраль) после 2015 года  будет запущена ветка надземного экспресса нового поколения (аналог московского) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры.  2)  В Осиновой роще работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу Приозерское шоссе. д.18, корп.8  - см. расписание работы здесь.

Историческая справка: Осиновая Роща - исторический пригород Санкт-Петербурга, в районе пересечения Выборгского шоссе, Приозерского и Горского шоссе, неподалёку от кольцевой автодороги. Входит в состав муниципального образования «посёлок Парголово». Бывшее имение графов Левашовых. Последними владельцами мызы Осиновая роща были графиня Екатерина Владимировна Левашова и княгиня Мария Владимировна Вяземская. В 1930-е годы, в имении был образован совхоз «Осиновая роща». Его специализация — молочное животноводство и овощеводство, это был единственный из совхозов области, разводящий кроликов. На территории Осиновой рощи находятся Большое, Малое и Среднее Осиновые озера, а немного восточное их — так называемое Глухое озеро (Випуть-ярви). В конце XVIII—начале XIX вв. здесь был зверинец, где содержались на воле олени, козы, лани, много разной дичи. Усадьба Вяземских, расположенная над одним из озёр Осиновой Рощи, включена в культурно-историческое наследие ЮНЕСКО. На данный момент новый высотный жилой район Осиновая Роща - это 49 жилых домов разной высотности. Этажность зданий варьируется от 7-9 до 17 этажей. Здесь также предусмотрены необходимые условия для комфортного проживания маломобильных групп населения. Так же имеются дошкольные образовательные учреждения, магазины и другая инфраструктура.

В отношении данного участка получена следующая градостроительная документация, необходимая для начала строительства: разрешение на адрес, градостроительный план участка, разрешение на строительство- наличие данного пакета документов позволит без задержек и проволочек и, что самое главное - абсолютно законно,  выходить сразу после приобретения участка на строительство.

Благоустройство земельного участка : по состоянию на начало марта 2018 г. данный участок полностью  разработан : удалена древесно-кустарниковая растительность, участок отсыпан экологически безопасным котлованным грунтом ( есть протокол на грунт )  Поверхность участка поднята относительно соседних участков на 1,5-2 метра, что обеспечивает сухость всей площади участка . В одном уровне с участком также отсыпан проезд шириной от 6 до 8 метров .

 Летом-осенью 2018 года, стоимость участка (с учетом скидки 205.000 рублей) составляет 2.995.000 рублей . Участок продается  дешевле государственной кадастровой стоимости (по состоянию на 2018г. она составляет 3 429 908,82 руб.)

Также мы предлагаем расположенный в 200 метрах неразработанный участок Санаторный пер.д.63 кор.2 площадью 12 соток за 2.680.000р.( на приведенной выше ситуационной карте обозначен под номером 11)

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: НА СИТУАЦИОННОЙ КАРТЕ (см.ниже) ПРЕДЛАГАЕМЫЙ УЧАСТОК ПОД № 12. Для Вашего удобства на нашем сайте представлено видео от 15 августа 2018 года , как проехать к участку и увидеть сам участок  и его границы.

Для самостоятельного просмотра участка : если Вы поедете на автомашине, то двигайтесь по Выборгскому шоссе, минуя пост ДПС, до поворота на Песочный. На этом светофоре - развернитесь и в сторону СПб назад около 150 метров (второй поворот направо - это Вокзальное шоссе).Вы также сможете убедиться в том, что Вы правильно повернули, увидев после поворота знак"жилая зона" (прямоугольный синий знак с белым бегущим человечком)  и аллею высоких елей , немного спускающуюся вместе с улицей. Для удобства , пожалуйста поставьте суточный счетчик одометра Вашей автомашины на "0" и двигайтесь вперед по асфальту по Вокзальному шоссе около 1,3 км., никуда не сворачивая, минуя длинный  старый зеленый деревянный забор (дача Командующего) - вниз (на всех развилочках держась прямо). Когда Вокзальное шоссе спустится вниз и начнется ровная его часть - по левой стороне от Вас незастроенный пустырь, по правой - коттеджи и незастроенные еще участки. Первый дом справа №31 (светло-бежевый отштукатуренный коттедж за коричневым забором из металлопрофиля). Двигайтесь прямо поасфальту Вокзального шоссе до дома 53 ,который также будет располагаться у Вас по правой стороне. Дойдя до дома 53 , повернитесь лицом к нему и слева  Вы  увидите  ворота зеленого цвета ( которые почти всегда открыты) с надписью "53 корпус 2".(смотрите фото ниже описания) Соседи установили их на проезде ко второй линии участков по Вокзальному шоссе, потому что были случаи, когда там пытались вываливать грузовики с мусором, которые соседям пришлось убирать . Для того ,чтобы попасть внутрь и просмотреть участки- войдите в зеленую металлическую калитку справа от ворот или сами ворота. Они открыты каждый день с 9.00 до 19.00. На ночь соседи ее закрывают. Если калитка все же закрыта, на воротах белой краской написан телефон соседа (Николай), которого можно попросить ее открыть, либо самим можно открыть эти ворота , потянув вверх шток  задвижки ворот.   Когда Вы зашли в ворота двигайтесь вперед по данному внутриквартальному проезду до небольшого возвышения дороги. Дорога к предлагаемому участку отсыпана и огорожена вешками и сигнальной (в бело-красную полоску) лентой. Эта лента натянута прямо до участка. Проезд к нашему участку , буквой " П "  огибает соседний участок (на котором расположены несколько куч с грунтом). Для ориентировки, перед началом ограждения из сигнальной ленты , перед проездом непосредственно на наш участок , справа по ходу Вашего движения  стороне  будут располагаться два жилых дома и высокий гараж желтого цвета.. После окончания забора по правой стороне будет еще один свободный участок 53 корпус 3 (на котором лежат кучи с грунтом) размером 30 Х 30 метров от окончания забора по правой стороне вдоль дороги по которой Вы шли. Таким образом, Вы очутились на возвышении дороги. Она порворачивает направо под 90 градусов. На самом повороте - два люка : водопровод( к которому впоследствии можно присоединиться ) и маленький газовый лючок. Если Вы повернетесь направо под 90 градусов, то как бы обогнув этот свободный участок , Вы увидите что дорога через 30 метров снова поворачивает  под 90 градусов. Вы почти пришли. до участка по проезду еще метров 15.  Как только Вы увидите линию электрических столбов -Вы находитесь непосредственно на участке. Эти столбы ,  подведены к нашим двум участкам. Участок, который Вы просматриваете расположен на высокой отсыпанной части территории, по правой границе -дренажная канава между нашим и соседним участком, задняя граница начинается (справа-налевор) по зеленому забору из металлопрофиля, далее  огорожена сигнальной лентой (в красно-белую полоску) и оканчивается серым бетонным заборным столбом следующего светло-серого соседского забора из металлопрофиля( за забором деревянная баня) . Левая граница - от этого серого бетонного заборного столба под 90 градусов в сторону электрических столбов. Электрические столбы- это передняя граница участка. В настоящий момент участок разработан и Вы сможете обозревать всю его площадь..  Вы также можете увидеть дальнюю границу участка ( находясь непосредственнео на нем или с асфальта Вокзального шоссе . По линии задней  границы участка, на деревьях высоко висит красный баннер с надписью "ПРОДАЖА" и номером нашего телефона.          

В случае, если Вы решите воспользоваться общественным транспортом - рекомендуем сесть на комфортабельный и курсирующий с довольно небольшими интервалами электропоезд от Финляндского вокзала, либо от ст. Удельная и добраться до ст. Левашово. Когда Вы выйдете с платформы (Вам не требуется переходить над путями на противоположную сторону по надземному переходу), Вы увидите асфальтовую дорогу, которая начинается прямо от ж/д станции - это и есть Вокзальное шоссе. По нему пройдите вперед около 300-400 метров до конца забора дома 53 (далее см. описание для просмотра на авто). 

В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел.  740-65-62,   303-80-24  , 8-962-694-00-03  ,8-800-250-33-61  или пишите нам в мессенджерах Whatsapp и Viber +7-951-676-30-04

Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков, мы не сможем по телефону так точно, как в данном описании, сориентировать Вас на местности.

Для Вашего удобства приводим нашу общую карту Осиновой рощи с участками в продаже:

 

кликните здесь, чтобы просмотреть  ВИДЕО подъезда к участку и самого участка.

 


Линия подъезда к участку от внутриквартального проезда ( 100 м. от Вокзального шоссе)

 

 

Фото: Подъезд к участку.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

электричество договор вокзальное 93  электричество ту вокзальное 93

Онлайн кредиты для всех