Вилла -  жен. (итал. villa) (дореволюц. и загр.). Барский загородный дом, дача красивой постройки, с парком или садом (см. толковый словарь Д.Н.Ушакова)

Характеристики объекта : Кирпичная вилла 382,2 кв.м (фактическая площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 420,8 кв.м.) пятно застройки 18*12м, 1-й этаж = 138 кв.м. + 2-й этаж = 112 кв.м.(плюс терраса 23 кв.м) + 3-й этаж (мансарда)=138 кв.м. Дополнительная площадь - 2 балкона по 7,5 кв.м. и терраса с колоннадой 23 кв.м. В здании 50 окон с тройным остеклением,2 мансардных окна в кровле, остекленные двери. Участок под зданием по факту огорожен в 20 соток, в собственности 15  соток. Полный ландшафтный дизайн включает парк с туями и рододендронами , скульптурами, мощеными дорожками и площадями, газоны и роскошная кованая ограда  на кирпичных столбах 160 метров длиной по периметру
Подробнее о материалах и ходе строительства см. Здесь.
Проект  см. здесь
Описание здания: Здание исполнено в стиле «ампир» русских дворянских усадеб  XIX века с колоннами и лепниной на фасадах, коваными балконами , террасой и территорией огражденной шикарной кованой оградой (как-то проезжающие мимо в автомашине люди остановились и задали вопрос: не музей ли здесь построен?).  Особняк имеет 3  выхода на территорию остекленными дверями как на главный, так и на задний фасады.   Фундамент - монолитная утепленная железобетонная плита 350 мм. со скрытыми балками , Материал стен - кирпич , толщина  межэтажных перекрытий 250 мм. Полы-- железобетон, Потолки- огнестойкий гипрок (ГКЛО - 45 минут огнестойкости соответствует полнотелому бетонному перекрытию). Лестницы - монолитный железобетон с встроенным контуром теплого пола , облицованные итальянским розовым мрамором и золоченым багетом имеют кованые балюстрады и поворотный столб со скульптурой.  Кровля - по деревянным стропилам 200 мм. с утеплением 200 мм. негорючей базальтовой ватой ROCKWOOL , с внутренней стороны облицована огнестойким гипроком ГКЛО. Наружное покрытие кровли -  металлочерепица MONTERREY. . Окна - REHAU с тройным остеклением , мансардные окна - VELUX .  Внутренние помещения в особняке просторные и функциональные. Начиная от зала на  1-м этаже длиной 18 метров во всю длину здания .  Здесь можно проводить приемы и принимать огромное количество гостей или , в дополнение к 3-м имеющимся помещениям , произвести перепланировку  зала еще на 5 (к примеру, 4 школьных класса и столовую ) больших  помещений -  при строительстве и внутренней отделке предусмотрен весь необходимый конструктив и инженерные "закладные". Инженерные сети разведены по зданию таким образом, что при перепланировке , например под пансионат ( на 13 палат по 4 человека) , частный детсад ( на 9 групп ) , гостиницу (от  9 до 13 номеров ) , Дом Торжеств ( например свадебных,  под представительство для Вашей компании ) ,или школу (ПЕРЕПЛАНИРОВКУ  В ЧАСТНОМ ДОМЕ НЕ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ), не потребуется дополнительно разводить фановые трубы , горячюю и холодную воду, а также электропроводку  дополнительно на каждое  помещение. Все это уже  встроено в стены и полы  при строительстве. Будущий владелец может : как увеличить с 13-ти до 19-ти  общее  количество помещений , так и приспособить какое-либо из больших помещений под (например) огромный санузел -каждое помещение имеет фановые, ГВС и ХВС выводы.  . Пространство 2-го этажа разделено на три помещения : центральное , с мраморными пилястрами колонн на стенах ( площадью около  50 кв..м., которое также возможно перепланировать в 2 помещения удобной формы с раздельными выходами в холл , и которое , в свою очередь,  имеет по 2 вывода фановых и ГВС-ХВС сетей, а также раздельную электропроводку .. Это помещение (или оба при перепланировке)   дополнительно   имеет  выход на террасу с коллонадой площадью еще в 23 кв.м., увенчаную порталом над всей ее площадью, на которой можно прекрасно проводить время в дождливую погоду (вплоть до установки мангала или барбекю). Также  на втором этаже также есть еще  два жилых помещения  площадью около 30 кв.м  каждое , оба - квадратной формы, также оборудованные выводами фановыми и ГВС-ХВС , каждое из которых имеет по отдельному балкону с коваными ограждениями. шириной  по 6 метров и нишами в стенах под устройство гардероба в несколько ярусов .    На третьем этаже единое огромное пространство мансарды,  длиной в  18 метров ,также позволяет проявить фантазию по его применению : от размещения там огромного кинозала до устройства гигантской детской комнаты, по которой можно носиться на велосипеде или детском джипе. Или возможное также к перепланировке на 3 комнаты (каждая с окном , две из трех -  отдельные санузлы и еще 1 - оборудована отдельными выводами канализации и горячей и холодной воды, для возможности устройства еще одного санузла) , а также  холл.  На 3-м этаже расположена сауна с парной 2х2,5 м , душевой и предбанником, отделанная массивом осины    В каждом крыле имеется встроенные кладовые помещения . И это все - не учитывая : просторных санузлов на каждом этаже, кухни, прихожей и котельной, терассы и балконов .
Описание участка : Участок 2000 кв.м. (1500 – собственность, + на 500 кв.м в задней его части (16 х 30 метров) огорожено больше по факту) находится в живописном месте, со всех этажей вперед и назад от виллы на перспективу в многие сотни незастроенных метров открываются прекрасные пейзажи Парголовской возвышенности, описанной в картинах Шишкина и воспетых в литературных произведениях классиков ("Могучая кучка" собиралась на даче Стасова в Верхнем Парголово - (см. раздел нашего сайта "Историческая справка"). На настоящий момент изменения в Законодательстве  С-Пб уже не позволяют нарезать в данной зоне охраняемого ландшафта участки площадью менее полгектара , что убережет жителей от массовой застройки , т.к стоимость земли здесь высокая , а на участках от полГектара можно строить только по одному зданию основного вида использования,  которое уже в силу суммы вложенной в покупку земли ( 50 соток по  450 -500 тыс. руб.за сотку по состоянию на весну 2016 г = 22 - 25 млн.руб. только за участок.) уже предполагает очень нескромный бюджет на постройку самого дома.  Участок под предлагаемой Вам виллой - высокий, расположен в сухом уютном зеленом месте, особняк-практически посередине участка на небольшом возвышении, сзади него - красивый пролесок и холмы Парголовской возвышенности до горизонта . Ровный спереди и боков и имеющий небольшой рельеф позади дома, извскано обыгранный фонтаном, широкими анфилладами английских газонов , площадками и полутораметровыми в длину и ширину ступенями  , участок создает ощущение, что он гораздо больше своего размера. В передней 30-метровой части участка от кованых ворот по территории отходят мощеные дорожки, перед зданием устроена широкая круглая мощеная площадь с коваными скамейками и с двухметровой цельногранитной стеллой, увенчанной скульптурой ангела. Задняя часть участка (по образу  и подобию Петродворца  или шлеса  Шенбрун в Вене ) , устроена четырьмя анфилладами-площадками по 30 метров шириной каждая , идущих от заднего фасада здания широкими мощеными ступенями к нижней  мощеной площади с фонтаном, от которой роскошный  вид  каменного особняка на холме поражает своим великолепием.  По этой части улицы "нарезано" всего 8 новых участков ( которые были реализованы Т-Дом с 2013 по 2015 годы ) , данный участок - 2ой по счету .Справа и слева уже построены коттеджи. Осенью 2015 г. своими силами до нашего участка и на 30 м. вперед до конца соседнего за нами, проложена  асфальтовая дорога .

Грунт на участке песчаный начиная с 30 см глубины (это плодородный слой) и до 5,5 метров (глубина, на которую делался шурф)
Инженерные оснащение и коммуникации: Отопление и горячее водоснабжение автономное -  котельное  газовое оборудование «Buderus» (Германия) и "KITURAMY" (Корея),бойлеры "TERMAX".Отопление функционирует на двух видах топлива. На всех трех этажах - теплые водяные полы, выполненные  металлопластиковой трубой диаметром 16 мм. с шагом "улитки" 15 см. по сетке из арматуры.  Конвекция отопления-принудительная . Насосная группа выполнена циркуляционными насосами WILO ( пр-во Германия).Обвязка котельной выполнена медной паяной трубой диаметром 26 мм. Коллекторные группы 1-го и 2-го этажей устроены в котельной, 3-го этажа - в холле 3-го этажа( "подача" и "обратка" ,диаметром по 26 мм., на 3-й этаж устроена от отдельной магистрали из котельной) .  В качестве резервной, дополнительно выполнена разводка от коллекторов с выводами для радиаторного отополения.( котельная оснащена также блоком подмеса, что позволяет держать разную температуру в контурах : для теплых полов 25-40 градусов, а при переоборудованеии на радиаторное отопление 60- 90 градусов). В здании разведено спутниковое и эфирное телевидение.
Электрическая мощность введенная в дом 15 кВт/380 В (3-х фазный ввод). Объект в 2013 г. включен в адресную программу газификации за счет бюджета С-Пб на 2016 год (в соответствии с ТУ) ,осенью 2015г. проектная организация ,выигравшая городской тендер по адресной программе согласовала с нами (как собственниками здания ) точку присоединения и  разработала и занимается согласованиями проекта ввода газа к данному объекту за бюджет в соответствии с адресной программой, который ,по графику, должен быть полностью согласован за  2016 -й г.од , после чего начнутся работы подрядчика - ПетербургГаза по "физическому" вводу газопровода от уличной  магистрали среднего давления  к стене котельной здания.через понижающюю ГРПЩ на территории участка.   Вся ул. Пионерская газифицирована, электрофицирована, проведен центральный водопровод, Тех.условия на центральную воду от ГУП " Водоканал" получены на 2016 год по инвестпрограмме ГУП ВодоКанал (см. ТУ ниже )  . На данный момент водоснабжение здания осуществляется от устроенного на территории участка собственного автономного заглубленного подземного источника водоснабжения емкостью 6, 79 куб.м. чистой воды и дебетом ( восполнение израсходованного объема) данного источника 200 литров в час, установлена система тонкой фильтрации воды.. Центральная канализация в Парголово (согласно ТУ "Водоканаоа") запланирована на период 2016-2018 год. В настоящее время ( в соответствии с ТУ) канализование осуществляется в локальный септик состоящий из 3 емкостей объемом 8,5 куб.м с полем фильтрации.  ! ! !  Дополнительно в начале 2016 г. здание получит резервное электроснабжение всех жизненно важных инженерных систем дома (отопительного котла, насосных групп системы автономного водоснабжения), а также аварийного освещения каждого из помещений и питания холодильников и ТV, путем возможности подключения в течение нескольких минут клемм 12 Вольт от АККУМУЛЯТОРА АВТОМОБИЛЯ   (стоит набросить клеммы -"крокодильчики"  на аккумулятор Вашей легковой автомашины).  В дополнение к указанной резервной системе, оборудована система аварийного электроснабжения 220 Вольт от резервного генератора, котрая позволяет уже не частично, а в полном объеме( включая электрический бойлер и все дополнительное электрооборудование ) обеспечить подачу электроэнергии на случай аварийного отключения. К слову сказать , по опыту в Парголово крайне редко (1-2 раза в год после сильных штормов ) происходит отключение электроэнергии и то не более чем на 3 часа, однако по опыту других загородных территорий, данные системы уж точно не помешают, поэтому Т-дом оборудует все свои объекты подобными системами.

Природная составляющая, Достопримечательности, Транспортная доступность, Образовательные, Правоохранительные, Лечебные и Развлекательные учреждения: Рядом Шуваловский парк, Финское озеро с большим песчанным пляжем и лодочной станцией, в пешей доступности -детский сад+11летняя  школа-(1300м)., 2 частных детских сада и частная школа высокого уровня,детская и взрослая поликлиника-1 км., 49 отделение полиции-800 м., ЛЕНТА и новая К-РАУТА -1,3 км. В 450 метрах (на перекрестке с ул. Шишкина) - остановка  маршрутного такси (№02) интервал через каждые 15-30 мин. с 7 утра до 22ч.вечера.   КАД -2,3 км., ЗСД-5 км.  На Выборгском шоссе(перекресток с дорогой в Каменку) в Парголово окончено строительство нового гипермаркета SPAR ..  В нескольких сотнях метров от участка на пересечении ул. Пляжевая и Ломоносова, а также в  конце ул. Ломоносова, расположены два конно-спортивных клуба, где состоятельные жители Верхнего Парголово держат своих скакунов, почти ежедневно выкатывая их по просторам полей  и перелесков Верхнего Парголово, путь к которым пролегает прямо по той части ул. Пионерская,  где расположен особняк, создавая ощущение, что Вы находитесь в царской России ХIХ века. На территории Верхнего Парголово каждый год снимают по несколько кино- и теле- картин и сериалов. В сентябре 2014 г. проводились съемки нового боевика " Спеподразделение " Город", которое уже скоро будет демонстрироваться на 5 канале. Здесь снимался также "бандитский Петербург" и др. известные картины.
В соответствии с проектом планировки территории Парголово по Выборгскому шоссе и его новому дублеру (7-ая магистраль(которая пройдет от пересечения КАД и Выборгского шоссе до Арсенальной набережной)) после 2015 года  будет начато строительство ветки надземного экспресса(скоростного трамвая нового поколения )до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность и без того удачного местоположения  данной территории, и еще в большей степени увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры Парголово и прилегающих Приморского и Выборгского р-нов.С  2014-го  года данная улица (Пионерская), имеет собственный выезд на КАД на участок ее между развязкой с Выборгским шоссе и развязкой с пр.Энгельса ( шоссе Приозерск-Сортавала) .От той части улицы Пионерская , где  расположен предлагаемый особняк до дорожного полотна  КАД ,  проложена улучшеная грунтовая дорога, по которой можно выехать на КАД , даже по зиме, и на легковой автомашине  на открытый в 2014 г. новый съезд с КАД в Парголово. Данный съезд  предназначен для того , чтобы  в ближайшем будущем, вывести КАД и ул. Пионерскую в Парголово , на новую дорогу "Парнас" , которая соединит, минуя КАД (параллельно ей) Выборгское шоссе с пр.Энгельса.  Данная магистраль уже в настоящее время  имеет съезд в продолжение ул.Пионерская.Таким образом попасть на КАД  ,а с 2016-го также на Выборгкое шоссе и пр.Энгельса ,можно будет минуя выезд на  КАД прямо от дома.
В Парголово работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу ул. 1 Мая д. 107. корп.5 - см. расписание работы здесь.
В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции Метрополитена (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).

Про строительство здания: Особняк выполнен по  проекту серии "ампир" , который разработан в архитектурной мастерской Т-Дом и имеет  точный  рассчет нагрузок  конструктива здания . Данный объект по адресу Пионерская д.28 возведен  за счет инвестиций предпр.,входящего в ГК "Т-дом" до окончания здания "под читовую отделку "  Работы начаты в сентябре 2013 г., особняк сдан в эксплуатацию в феврале 2015 года.  Строительство осуществлялось несколькими этапами : за первые 3 месяца  возведены фундамент и стены  здания под кровлю. . Окончание кровлей "коробки"  завершено на 6-й месяц строительства.  При строительстве "коробки" работы производились в несколько смен без выходных с привлечением необходимой техники. С 2015-го- в одну смену . Здание имеет довольно сложный конструктив , инженерную "начинку" и отделку . К 11-му месяцу строительства были  окончены :  укладка металлочерепичного (monterrey) покрытия кровли, окончено утепление наружных стен здания и  облицовка  всего   здания облицовочным кирпичом KNAUF -EURO и клинкерным кирпичем RAUF - Fassade .  Окончена отделка  рустов периметра здания , каменных фонарей арочных окон и дверей всех фасадов , а также верха цокольной части здания  полированным гранитом BALTIC, нижняя часть цоколя здания отделана  другим натуральным камнем - алевролит. Также алевролитом облицована утепленная отмостка здания. В декабре 2014 г. установлены  металлопластиковые окон и двери REHAU ( Германия) с тройным остеклением, отливами и подоконниками , а также произведена электрическая разводка внутри здания и внешнего освещения ( было использовано 5.000 м/п медного кабеля NYM ) , оборудована молниезащита здания ; произведен монтаж и обвязка котельной на два вида топлива , залиты теплые (водяные) полы и произведена разводка горячего, холодного водоснабжения и канализации внутри здания с  присоединением к локальному септику из трех колодцев с полем фильтрации общим объемом 8,5 куб.м.  Таким образом здание получило полное инженерное обеспечение по самым высшим и современным стандартам качества.  Окончены работы по наружной отделке здания : натуральная  лепка декоров  здания ,а также капителей и пьедесталов колонн дорического ордера, вылеплены пилястры и карнизы здания , завершена облицовка цокольных частей полированным гранитом и "рваным камнем" , оборудована наружная подсветка особняка импортными фасадными декоративными фонарями в стиле ХIХ века( в кол-ве 60 шт.), устроена входная лестница из массива гранита. . Возведены по периметру участка 2,5 метровые кирпичные ( RAUF- Fassade в тон здания ) столбы забора на бетонных  фундаментах,  со вставками из полированного гранита и лепной колоннадой дорического ордера столбов парадной въездной группы,  которые увенчаны статуями львов. Каждый столб ограды по периметру участка оборудован светильниками в стиле ХIХ века.  Установлена шикарная ажюрная кованая ограда по периметру участка. Оборудовано 2 въездных группы на территорию виллы : ПАРАДНЫЙ ПОДЪЕЗД, мощеный брусчаткой и ведущий к круглой площади и крыльцу здания , а также второй :на   асфальтированную  парковку на 5-6 авто,шириной 6,2 м в парковочной зоне и сужением до 3,5 м. в части подъезда для транспорта,для обслуживания инженерных систем здания ( септики, емкости), расположенный  в левой части территории и оборудованный  отдельными коваными воротами и  калиткой.      С осени 2015 г. в особняке производится внутренняя отделка. Летом 2015 года произведены ландшафтные работы и благоустройство территории.    Особняк с января 2015 отапливается и подключен ко всем коммуникациям.  В зимние  месяцы ,мощность потребляемая системой отопления не превышала 12 кВт в час( при расчетных 40 кВт в час) ,что позволило поддерживать в здании комфортную температуру в  + 21 градус Цельсия, даже в морозные дни января 2015-го. По состоянию на декабрь 2015 система отопления настроена на выдаваемую мощность  = 4 кВт днем и = 8 кВт ночью при  поддержании температуры 18 градусов в здании. .  Данный факт свидетельствует об отличной энергоэффективности здания, что позволит и при дальнейшей эксплуатации потреблять  в разы меньшее количество энергии (газа)  и обходиться скромными затратами.

Данный особняк имеет самые большие размеры и выгодно отличается по внешнему виду ,в сравнении с коттеджами расположенными в этой части  улицы Пионерской. Выполнены все требования особого режима для зоны охраняемого природного ландшафта : по высотности здания, отступов от красных линий и границ смежных участков , рельефа, архитектурных решений, связанных с  соблюдением композиционных принципов и использования материалов, присущих застройке ХIХ века и использования скатных крыш и предписанного типа ограждений участков.

Здание прошло техническую инвентаризацию, получен технический паспорт. В феврале 2015-го здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре. В августе 2015 г. получено свидетельство о праве собственности на здание.

Ландшафтный дизайн: В мае-июне  2015 года от кованой ограды с колоннами со львами по фасадной меже участка, до возвышения на котором расположена вилла , был высажен парк с   аллеями из туй , перед крыльцом здания теперь красуются   вечнозеленые лиственные рододендроны и на всей территории устроен английский газон . Произведено мощение двора брусчаткой , устроена круглая мощеная площадь , с установленными на ней по кругу ажюрными парковыми скамейками из ценных пород дерева и чугунного литья с патиной , расположенная перед парадной лестницей из массива гранита  ,которая отходит своими маршами в 3 стороны от крыльца здания . Посреди круглой площади установлена двухметровая цельногранитная стелла , увенчанная скульптурой ангела по некому подобию   "Александрийского столпа "  Сама монолитная гранитная стелла - антикварная , когда-то давно украшала один из дворов в  центре города.  Сейчас же она  отлично вписалась в парадную группу особняка.  Перед главным фасадом газоны обустроены анфиладами в 3 яруса, как бы  "возвеличивая" здание. Все доминанты, включая стеллу, фигуры львов над въездной группой, заборные столбы и фронтоны над колоннадами, оборудованы подсветкой,как бы "вырывающей" виллу  из  тьмы в темное время суток . Обустроены ажюрные кованые ограждения террасы с колоннадой и боковых балконов , колоннада украшена статуями орла и двух львов, установлен кованый козырек крыльца здания.  Оборудована вторая (в дополнение к парадной въездной группе) , отдельная въездная группа и парковка на 7 машиномест на территории виллы, данный технический подъезд имеет 35 метров длиной и 6 - шириной и асфальтовое покрытие, что позволяет использовать его для доступа к обслуживанию( например для откачки из септика сточных вод)  всех инженерных систем виллы, которые сосредоточены именно с данной стороны.ил позволяет прииспользовании виллы в коммерческих целей устроить основной вход в здание с заднего фасада , а парадный вход - для ПАРАДНОГО назначения . Мощеную брусчаткой  дорожку от парадной въездной группы, ведущюю к круглой площади освещают и украшают трехрожковые фонарные столбы в стиле ХIХ века на гранитных постаментах.   Задняя часть участка обыграна по образу и подобию   Петродворца  или дворца Шенбрун  ВЕНЕ , четырьмя по  30-метров шириной анфилладами, которые спускаются к нижней мощеной  60 метровой площадью с фонтаном, на которую ведут  округлые 2,5 - метровой ширины ступени, расходящиеся на три стороны по площади и далее в разные стороны по английским газонам , как бы приглашая остановиться и задержаться на каждой из анфиллад, перед тем как взглянуть с нижней анфиллады снизу-вверх на величественный вид роскошной виллы на холме.    С конца 2015 г. в здании началась внутренняя отделка.в музейном стиле под хIХ век.  По состоянию на июнь  2016-го , готовы  чистовые потолки (из огнестойкого гипрока ГКЛО) , а также  чистовые стены всех  этажей , во всех внутренних помещениях установлен лепной декор и золоченый багет потолков и стен , также лепные украшения под  люстры ,  на стенах  красуются лепные узорчатые рамы под картины, оборудованые собственной подсветкой бронзовыми светильниками. Массивные колонны дорического ордера и резные ригеля подпирают лепные фальш-балки потолка  зала огромного (17,5 метров в длину) размера.   Длинные сплошные стены как-бы  "поделены на части" мраморными и лепными пилястрами (полуколоннами) каринфского ордера и также "подпоясаны"  золоченым багетом. Вход в зал "увенчан" лепным гипсовым барельефом льва. Часть стены декорирована антикварным кирпичом с клеймами 1882 года . Оборудованы собственными контурами отопления обе ( с 1-го на 2 й и со 2-го на 3 -й этажи) межэтажных  каменных внутренних лестницы ,   облицованные розовым мрамором ROSA AURORA (пр-во Италия) , обрамленного золоченым багетом ,  которые имеют изысканные кованые баллюстрады с доминантой в виде колонны-столба на пересечении маршей и ангелом на вершине столба . Полы на 1-м этаже исполнены большими (60х60 см) глянцевыми плитами светло-бежевых пастельных тонов керамогранита с вставками "антик" .  А межкомнатные двери внутри виллы  темного Венге Мелинга, имеюют остекление витражными элементами.  Полностью завершена окончательная обвязка дополнительных и резервных инженерных систем.        ВОЗМОЖНА ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА ВИЛЛЫ С25 % СКИДКОЙ  В 2016 г. за  198.000 руб./мес При сдаче в аренду(найм) агентское вознаграждение 100 % от стоимости 1 месяца аренды необходимо оплатить дополнительно.

Стоимость же виллы  100 % готовности: с полным инженерным оснащением, С ПОЛНОЙ  ЧИСТОВОЙ  ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ В СТИЛЕ "АМПИР" ХIХ века - 34,5 млн. р. (которая включает в себя стоимость земельного участка). Итого: Стоимость виллы  вместе с землей, ниже  усредненной рыночной цены 1 кв.м, комнаты в 5-ти комнатной коммунальной квартире в "хрущевке" или "брежневке"  в Выборгском районе С-Пб ( к которому относится Парголово и которая, на  январь  2016 г. составляла 86,645 р/кв.м по данным еженедельника Недвижимость и строительство С-Пб, являющегося официальным публикатором актов Губернатора и Правительства С-Пб на стр.11 в  № 01-02 (892-893) за 11.01.2016 - 18,01,2016 г.) . Квадратные метры такой  комнаты эта будут вообще не иметь участка и уж тем более будут без шикарной отделки под старину ,   стоимость же целой виллы, однако, включает в себя : шикарную полную внутреннюю отделку  и  участок, который имеет машино-места,на которых не надо переживать за сохранность и возможные повреждения своего АВТО, ( которые сплошь и рядом случаются на парковках в городских дворах, где к тому же и места поставить свою машину не найти). Также территория виллы имеет :  озеленение, места для отдыха и занятия спортом, ландщафтный дизайн и многие другие блага, за которые при проживании в квартире требуется дополнительно доплачивать,  не говоря уже о совершенно ином качестве жизни и экологии.  Стоимость  оплаты коммунальных услуг (включая расходы на отопление целого здания)  усредненно за год за 421 кв.м составит примерно ту же сумму, которую платит средний петербуржец за 3-х комнатную квартиру площадью около 70 кв.м.в спальном районе С-Пб или , например, в Сертолово. Стоимость виллы с Нового 2016-го Года повысилась в связи с тем, что продажа осуществлятся теперь только с ПОЛНОЙ  " ДВОРЦОВОЙ " ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКОЙ  и полным ландшафтным дизайном. (до конца декабря 2015 г. вилла предлагалась за 28.800.000 р."под чистовую отделку").

В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к особняку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел.  8 (911) 819-37-44, 740-65-62
Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков и коттеджей, мы не сможем по телефону так точно, как в данном описании, сориентировать Вас на местности.
КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ ВИЛЛУ: По Выборгскому шоссе Вам надо проехать под ж/д мостом сразу после перекрестка с Суздальским проспектом и через 100 метров на светофоре направо на Парковую улицу (висит дорожный указатель). Далее проезжайте держась левой стороны на всех ответвлениях по Парковой улице до большого 3-х этажного дома с колоннами(его невозможно не заметить). От этого дома Парковая улица переходит в улицу Ломоносова(висят указатели). По ул. Ломоносова вперед около 500 метров до Т-образного перекрестка с ул. Пляжевая (висит указатель).   Поверните направо и  по ул. Пляжевая до упора (Т-образный перекресток с ул. Шишкина). На перекрестке-направо на ул. Шишкина и через 20 метров поверните налево на ул. Пионерская (висит указатель). Улица Пионерская сначала идет почти прямо, слегка петляя, и примерно через 700 метров асфальтовая дорога поворачивает налево под 90 градусов. На этом повороте расположен кирпичный  коттедж "Пионерская 27". Для ориентировки- напротив него возведен коттедж в 4 этажа оштукатуренный, из  кирпича. НЕ ПОВОРАЧИВАЙТЕ НАЛЕВО - Вам надо прямо - по новой дороге из асфальтовой крошки. На следующем  участке в настоящее время построен "под крышу" коттедж из бревна . И сразу за ним кованый забор с темно-коричневыми кирпичными столбами ( т.о. через 30 м. от точки, где ул.Пионерская уходит своим ответвлением под 90 градусов налево) по правой стороне в 30 метрах располагается данный особняк (т.е. по правой стороне данной части ул.Пионерская расположен сначала  оштукатуренный (но еще не окрашенным) кирпичный коттедж, (на развилке), далее "коробка" бревенчатого коттеджа и, следующее здание - ВИЛЛА с колоннами, которая предлагается Вашему вниманию.  Земельный участок  (в собственности) под особняком  - 50-ти метровой стороной вглубь, а 30-ти метровой - к дороге. Границы нашего участка легко определить по кованому забору со  столбам из темно-коричневого кирпича в цвет особняка и красивыми коваными воротами. Для ориентировки следующим (по левую руку, если смотреть на наш особняк) от предлагаемого здания  построен коттедж из красного кирпича со скатной крышей, огороженный серым бетонным забором.

Для увеличения заинтересовавшей Вас фотографии, нажмите на нее: