Участок ИЖС. фактической площадью 16 соток ( в собственности 12 соток) . Расположен по новой улице, где практически уже все застроено современными престижными дорогими  коттеджами. Участок имеет прямоугольную форму, площадью 16 соток (12 соток в собственности + возможное расширение по факту сзади ~ 2,4сот.( 24 Х 10  м.) и ~ 1,6 соток ( 6,6 х 24 м.)  - по факту спереди . Размер участка в собственности (без учета прирезки) = 24х51м.  Прирезку официально можно получить в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 279 от 2015 года без торгов. Стоимость прирезки от 2,5 до 5 % от кадастровой стоимости, которая на 2015 год в данной части Осиновой Рощи определена равной для ИЖС 2450 руб.за кв.м.    

Смежный слева участок уже застроен, его собственник проложил между нашими участками дренаж в межевую канаву , проходящую по улице и остроил дом из клеенного бруса. Дорога устроена вдоль участков из бетонных дорожных плит.

 Благоустройство и деревья    Предлагаемый участок в августе-сентябре 2017 года полностью разработан 

Стоимость участка после завершения работ по благоустройству, будет увеличена на фактически вложенную Т-Дом в данный вид работ  сумму.( по сотоянию на 08.09.2017  работы почти завершены  расходы Т-Дом на благоустройство на 08.09.2017 г.составили 392.429 руб.)

Уровень нашего участка с соседними слева  от нас - одинаковый, относительно участка справа , наш немного выше. . Сосед слева   проложил между нашими участками дренажные трубы ( диаметром 200мм. и 400 мм.) и вывел их в межевую канаву в 20 метрах вперед от передней межи своего участка под бетонным  проездом  На предлагаемом же  участке,  дренаж  устроен  путем закладки в природно сформированные на нашем участке естественные водотоки ( по которым до благоустройства уходила вода после дождей  ) 200 метров погонных дренажной трубы ( в фильтре , диаметр 110 мм.) по всей площади  участка  с выводом труб  в ручей позади участка. Также территория нашего участка отсыпана несколькими сотнями кубометров боя кирпича ( фракция 0х25 см.)  по всей площади ( в некоторых местах отсыпка доходит до 3-х метров вглубину ).. Таким образом обеспечен отличный дренаж всей площади участка и основание и для будущих строений. Пповерх боя кирпича (с послойной трамбовкой виброплитами ) на участке произведена отсыпка  еще нескольких сотен кубометров намывного песка,  уложенного по геотекстилю , что позволит производить любое возможное в дальнейшем  благоустройство территории. Все мероприятия по отсыпке боем кирпича и намывным песком ( экологически чистыми материалами ) производились вручную, что позволило сохранить на участке все деревья ( корневые шейки деревьев не были засыпаны  и оставлены в их природном уровне грунта ), таким образом оставлены  нетронутыми  не  только большое количество огромных сосен и берез , но и молодые дубы и рябины и даже многочисленные черничники. и кусты каринки. Данный участок остался с нетронутым сосновым  лесом  , в отличие от нескольких соседних участков  , собственники котрых  разрабатывали их экскаваторами , что значительно сократило им время, ( в отличие от ручных работ ), однако на многие годы лишило их участки прекрасных вековых деревьев , которх было так много , когда данная территория относилась до революции к известной усадьбе Лопухиных. 

Уровень подпочвенных вод вокруг участка ,Вы можете легко определить по уровню воды в ручье, который протекает по задней меже нашего  участка и куда выведен с нашего участка дренаж. 

 Дорога к участку : Отсыпана боем кирпича и бетона и выложена дорожными бетонными плитами (как на аэродроме).  Ширина  дороги  5 метров в районе  нашего участка. (могут разъехаться 2 легковые авто). Такое дорожное полотно также позволяет выдерживать нагрузки от большегрузных автомобилей.

Соседние участки : Также в 30 метрах слева от нашего участка (через один) предлагается к продаже соседний участок (на нем висит баннер красного цвета с телефоном продавца) за 7.500.000 руб.. Что будет удобно, если Ваши друзья захотят построиться рядом с Вами( контакт можем предоставить). Также продается участок  третий от нашего в правую сторону  за 4.490.000 р, однако данный участок разрабатывался с помощью экскаватора обычным котлованным грунтом и на нем совсем не сохранились деревья.

Инженерные коммуникации и документация : 1) газопровод (см. на фото) - в нескольких метрах от участка (у соседнего через один от нашего участка доме по нашему  бетонному проезду), Газопровод под полотном внутриквартального проезда. Сам  данный участок включен компанией Т-Дом в адресную программу газификации пригородов С-Пб на 2017 г. (есть документ). Объем выделенного по Тех.условиям газа 5 куб.м в час.  и должен быть газифицирован с вводом газопровода среднего давления на территорию непосредственно самого участка с установкой понижающей шкафной осенью  2017 - весной 2018 года.; 2)  получены  электрические мощности на участке  15кВт/380В - установлен столб напротив нашего участка (см.фото) .,оплачен и заключен договор с ЗАО Курортэнерго (сетевая организация - собственник электросетей) *документы представлены ниже - после текстового описания и фотографий участка,      3) Получены тех. условия на центральную воду. Плата за подключение (согласно ТУ) = 44.982 руб. Срок действия ТУ -  2017 год. Сам же магистральный водопровод у дома 31. 

Градостроительная документация: 1) получено разрешение ГУП ГУИОН на адрес; 2) получен градостроительный план земельного участка, утвержденный распоряжением  КГА Правительства С-Пб; 3) получено разрешение на строительство от  уполномоченного органа исполнительной власти С-Пб на здание высотностью  3 этажа  (документы представлены  ниже - после фотографий участка).

Неотделимые улучшения: на участке много взрослых сосен, елей и осин, заросли черничника. Дорога из бетонных плит проложена прямо к участку.и далее до соседних  Вы можете удобно расположить Ваш будущий особняк между вековых сосен, и т.к. участки нарезаны только справа и слева (от нашей задней границы забор дачи командующего расположен в 10 метрах, а сама дача командующего расположена аж в 300 метрах) , а вперед до улицы -  20 метров, а, через улицу до ближайших участков напротив - еще около 100 метров) - это создает ощущение уединенности и природной идиллии прямо в мегаполисе.

Инвестиционная привлекательность данного участка: 1) Участок полностью разработан и на нем расположено большое количество взрослых деревьев, что не потребует дальнейших вложений на благоустройство  2) Почти вся улица , на которой расположен предлагаемый участок застроена или в данный момент застраивается, возведены более половины домов . 3) участок располагается на развивающейся территории - коттеджная застройка, где поблизости нет ни одного старого дома); 4) с каждым новым строительным сезоном  на территории застройки появляются все больше  современных коттеджей, расширяется внутренняя часть дорожной сети данной коттеджной застройки, вследствие чего еще далеко не выбранный по цене потенциал данной локации дорожает, несмотря на , вроде бы стабильные,  цены на землю. Аналогичные процессы можно рассмотреть  на примере соседнего  Нижнего Парголово где ,несмотря на полное отсутствие деревьев (это бывшие совхозные поля ) , по мере освоения новой нарезки цена участка в 12 соток от 2500 тыс.рублей в 2009 году возросла до 5100 тыс.р.-5800 тыс.руб. к ноябрю 2013 года., и даже несмотря на новый кризис , начавшийся в 2014 году и приведший к снижению цен, по состоянию  на сентябрь  2017 г. в новой нарезке Т-Дом (20 участков) цена начинается от 4.780.000 р. за 12 соток и  доходит  до 6.400.000 руб.за 12 соток у других Продавцов (агентств и частных лиц). см. раздел "Рынок-Цены" нашего сайта.

Природная составляющая территории:  1)  до Большого Глухого озера 900м. (оно действительно большое-почти 1,5 км. в длину и около 1 км. в ширину, культурное, с песчаными островками, оборудованными подходами  с мостиками, лодочные станции, на которых можно взять в прокат лодку или катамаран, и где постоянно играет музыка),  3) до парка "Осиновая Роща", который является памятником истории и культуры ХVIII-ХIХ века и в котором до революции располагались дачи таких известных дворянских родов как Лопухины, Левашовы и князья Вяземские, в советское время в парке имели дачи члены политбюро ЦК КПСС и ленинградские градоначальники Зайков и Романов.-   700 м. С советского времени до настоящего в 200 метрах  на территории в несколько гектар расположена дача командующего.

Подъезды к участку :  1) со стороны Санаторного пер.- асфальтовое дорожное полотно и в 50 м. от участка переходит в  дорогу из бетонных плит шириной 5 м.  прямо вдоль границы участка,   2) со стороны Вокзального шоссе :.от асфальта по широкой улице (Лагерный пер.), связывающей Вокзальное ш. с Санаторным пер. 100 м. грунтовая улучшенная дорога.

Транспортная доступность:  1) отличная альтернатива метро - ж/д станция Левашово - около 800 метров (10 минут пешком), что позволит за 15-20 минут без всяких пробок добраться на современном комфортабельном электропоезде до центра СПб (до Финляндского вокзала), либо до метро Удельная за 10 минут, 2) Выборгское шоссе - 1,5 км., выезд на КАД-1,8 км., выезд на ЗСД-в 4-х км. Около 10 разных маршрутов автобусов и маршрутных такси.  3) до Финского залива (Лисий Нос) - 7 минут на авто по КАД.  4) в 2025 году в Осиновой Роще будет введена в эксплуатацию станция Метрополитена "Осиновая Роща" (см. план развития транспортной инфраструктуры С-Пб до 2025 года).

Торговая и развлекательная инфраструктура:  1) Максидом, PRISMA, ТК "КитайГород" - 1,2 км., 2) в 2,5 км по Выборгскому шоссе в центре Парголово расположены гипермаркеты ЛЕНТА , SPAR и новая К-РАУТА,  3) на пересечении Выборгского шоссе и дороги в Каменку (в 3 км. от участка расположен Центр Фермерской Торговли и выставка Коттеджи в Озерках , 4) в 10 мин. на авто на следующем съезде с КАД ИКЕА-Парнас, Ашан, Оби  и др. известные гипермаркеты; 5) В Осиновой Роще на Приозерском шоссе открылся новый большой элитный ресторан " ЛЕВАДА", где Вы сможете ощутить вкус "высшего общества", трапезничая олениной  ,медвежатиной  и черной икрой (кстати по гуманной цене) и разглядывая через панорамное остекление манеж с верховыми скаковыми лошадьми. Также в 4-х км. возле ст.метро " пр.Просвещения" и "Озерки"  расположены огромное количество ресторанов, кинотеатров, торговых комплексов и др. инфраструктурных объектов.

Образовательные , культурные и медицинские учреждения : 1) В Осиновой Роще - есть 2 новых государственных детсада по 2 корпуса каждый, 2) через дорогу филиал детской поликлиники с участковыми врачами (в 1,3 км)  и  взрослая поликлиника (1,5 км).  3) самая большая в С-Пб новая полная средняя (11-летняя) школа состоящая из двух зданий с 2-мя бассейнами ( в 1,5 км. на территории нового многоэтажного квартала (бывший военный городок)),  4) в 800 метрах по пр.Карпова в п.Левашово находится средняя школа.   Все эти образовательные учреждения расположены в пешей доступности - не более 30 минут пешком и 1-3 мин. на авто.  5) В 3-5 мин. на а/м в п.Песочный также есть средняя школа и детсад, 6) В 400 метрах от участка прямо возле ст.Левашово)  расположены 2 универсама (в т.ч. "7-я")  и несколько продовольственных и промтоварных магазинов в новой многоэтажной застройке в 1,5 км. 7) в 500 метрах  в Левашово - Дом Культуры  и православный храм   8) в 2-х км. по Выборгскому шоссе в Парголово Дом Культуры,а на территории Шуваловскоко парка - храм Святого Петра и Павла., также в Нижнем Парголово расположены два православных храма.

Планы города на развитие данной территории и центры оказания комплексных гос. услуг:    1) В соответствии с проектом планировки территории, разработанному НИИ Генплана  по Выборгскому шоссе (новая 7-ая магистраль) после 2015 года  будет запущена ветка надземного экспресса нового поколения (аналог московского) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность земельных участков на данной территории, в большой степени серьезно увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры.  2)  В Осиновой роще работает Многофункциональный Центр по оказанию государственных услуг (принцип "одного окна") по адресу Приозерское шоссе. д.18, корп.8  - см. расписание работы здесь. 3)
В 2025 году в Осиновой Роще и Парголово будут введены в эксплуатацию одноименные станции метрополитена.

Историческая справка: Осиновая Роща - исторический пригород Санкт-Петербурга, в районе пересечения Выборгского шоссе, Приозерского и Горского шоссе, неподалёку от кольцевой автодороги. Входит в состав муниципального образования «посёлок Парголово». Бывшее имение графов Левашовых. Последними владельцами мызы Осиновая роща были графиня Екатерина Владимировна Левашова и княгиня Мария Владимировна Вяземская. В 1930-е годы, в имении был образован совхоз «Осиновая роща». Его специализация — молочное животноводство и овощеводство, это был единственный из совхозов области, разводящий кроликов. На территории Осиновой рощи находятся Большое, Малое и Среднее Осиновые озера, а немного восточное их — так называемое Глухое озеро (Випуть-ярви). В конце XVIII—начале XIX вв. здесь был зверинец, где содержались на воле олени, козы, лани, много разной дичи. Усадьба Вяземских, расположенная над одним из озёр Осиновой Рощи, включена в культурно-историческое наследие ЮНЕСКО. На данный момент новый высотный жилой район Осиновая Роща - это 49 жилых домов разной высотности. Этажность зданий варьируется от 7-9 до 17 этажей. Здесь также предусмотрены необходимые условия для комфортного проживания маломобильных групп населения. Так же имеются дошкольные образовательные учреждения, магазины и другая инфраструктура.

В отношении данного участка получена вся  градостроительная документация, необходимая для начала строительства и последующего оформления права собственности на построенное здание : разрешение на адрес, градостроительный план участка, разрешение на строительство- наличие данного пакета документов позволит без задержек и проволочек и, что самое главное - абсолютно законно,  выходить сразу после приобретения участка на строительство. (см. раздел нашего сайта "новости" от 11.04.2016 г., где описаны возможные последствия начала стройки без разрешительной документации ,согласно Постановлению Верховного Суда РФ )

Государственная кадастровая стоимость на 2016 г. (установлена  с 01.06.12г. на данный участок в размере  3 234 564 руб.)

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: ВАРИАНТ 1 : двигайтесь по Выборгскому шоссе, минуя пост ДПС, до поворота на Песочный. На этом перекрестке поверните налево. Проезжайте вперед около 400 метров - Вы увидите на фонарном столбе справа от Вас указатель "Санаторный "НАЛЕВО".  Поверните налево (на перекрестке на Санаторном стоит мусорный контейнер). Двигайтесь по Санаторному переулку до упора по асфальту , затем поверните налево (как поворачивает асфальтовое дорожное полотно, в продолжение Санаторного пер-- Лагерный переулок.).  Двигайтесь прямо до небольшой развилки ("галочкой"). На этой развилке  держитесь левой дороги. По левой стороне  - после дома с табличкой-№35(адрес по Санаторному пер.), который находится перед развилкой, расположены еще несколько недавно построенных и проходящих наружную отделку 2 больших сергого цвета кирпичных таунхауза и несколько коттеджей. Далее в продолжение линии уличной застройки построен коттедж из газобетона с забором на  бетонном  ленточном фундаменте с бетонными заборными столбами своего забора. Далее один незастроенный участок , огороженный металлическими заборными столбами..  Следующий за ним симпатичный коттедж тз клеенного бруса с большими оконными проемами, окрашенный в серо-сиреневатый цвет, своим участком граничит с нами. По нашей границе выставлены металлические заборные столбы . От крайнего правого металического заборного столба участка-с коттеджем из бруса - начинается предлагаемый нами участок. Он весь в огромных соснах- Его границы Вы легко определите , т.к. он прямоугольный и абсолютно соответствует по форме и размерам соседнему участку с коттеджем из бруса, огороженному металлическими заборными столбами, о котором упоминалось ранее. Дополнительно по передней границе предлагаемого участка учтановлены слева и справа по бетонному кубику. Таким образом : Левая межа (граница) -. -металлические столбики с участком с серым коттеджем из бруса, фасадная межа- параллельно бетонной дороге на 24 метра от первого металлического столбика ( отделяющего наш участок от участка с серым деревянным коттеджем) и где для ориентира установлен бетонный кубик., а правую и заднюю межу легко определить, т.к. они параллельны с левой и фасадной и имеют аналогичные размеры.   Также подъехать к предлагаемому участку возможно  с той широкой улицы, которая уходит на развилке от дома №35 правее от развилки "галочкой" в сторону к металлическому шлагбауму. 

 ВАРИАНТ 2: Также Вы можете воспользоваться подъездом с Вокзального шоссе, спустившись до дома 31 по асфальту Вокзального шоссе. по правой стороне Вы увидите металлический шлагбаум (всегда открыт) ,  поверните  направо в сторону  Санаторного переулка  ( недавно проложенная дорога от дома 31 по Вокзальному шоссе (красивый большой коттедж светло-бежевого цвета)) . От шлагбаума проезжайте вперед до первого ответвления напрво. ( на этой развилочке через проезд по правой стороне перед Вами будет расположен коттедж из газобетона с забором с бетонными заборными столбами. Поверните направо. По левоу, уже , стороне по ходу Вашего движения после коттеджа из газобетона , будет один незестроенный участок с соснами, который продается за 7.500.000 рублей с подведенным к нему магистральным газои (см. фото) , Сразу с ним граничит серо-сиреневого цвета коттедж из клееного бруса. Вы пришли - наш участок граничит с ним - он следующий по ходу Вашего двмжения . Ширина нашего участка по фасадной меже параллельно бетонной дороге = 24 метра. Вглубь = 50 метров. . Уровень нашего участка с соседними справа и слева одинаков. Сосед слева расклиниол грунт на своем участке песком. На нашем участке грунт лесной. - могут быть небольшие лужи после дождей.  От бетонной дороги  Вы попадете на наш участок с его 24-метровой (более узкой ) стороны. Вглубь он простирается на 85 метров,( если считать с учетом возможной прирезки) .   Если Вас интересует 1,6  сотки возможного расширения - они спереди участка,  а 2,4 сотки возможного расширения - сзади участка.

В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел.
8(911)137-67-37 или 8-800-250-33-61 или 740-65-62

Настоятельно рекомендуем переписать/распечатать данный маршрут проезда, т.к. из-за большого количества принадлежащих "Т-дом" участков, мы не сможем по телефону так точно, как в данном описании, сориентировать Вас на местности.

Для открытия увеличенной версии заинтересовавшего изображения - нажмите на него