Основные новости
20.01.2022

10.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Покупателям полегчало

Покупателям полегчало

С 1 января вступили в силу поправки в статью 220 Налогового кодекса. У покупателей жилья появляются новые возможности: государство обещает вернуть часть потраченных денег в форме налогового вычета. Правда, не обошлось и без дополнительных ограничений.

До сих пор порядок был довольно жестким: «зачетная» сумма — не более 2 млн, вернуть получалось до 260 000, оформить возврат можно было лишь на одного из владельцев.

Теперь, как указано в пояснительной записке к документу, льгота будет привязана не к объекту, а к налогоплательщику. Например, если жилье приобретается в долевую собственность, списать из налогооблагаемой базы 2 млн рублей может каждый из совладельцев. Если он, конечно, официально работает и платит НДФЛ в размере 13%. Срок возмещения затрат не ограничен. При этом сособственники сами принимают решение, например, один из супругов вправе не получать возмещение, а воспользоваться вычетом при покупке другого объекта.

Более того, родители могут воспользоваться дополнительной льготой, оформив часть квартиры на несовершеннолетних детей. Если детке уже исполнилось 18 лет, а зарабатывать она пока не начала, то выплаты можно отложить на потом. (Возможно, эта мера поспособствует укреплению российских семей гораздо серьезнее, чем все законопроекты депутата Мизулиной.)

Возможность «разделения затрат» особенно актуальна для Москвы, Петербурга и городов‑миллионников, где квартирка за 2 млн — редкость.

Если гражданин не использовал положенную льготу полностью, он может перенести ее действие на другие объекты. По-прежнему можно возмещать затраты на ремонт и отделку (если квартира куплена без отделки), на приобретение участка ИЖС, строительство индивидуального дома и даже на прокладку коммуникаций. (Загадка: если к участку не подведены электричество и вода — как он получил статус ИЖС?)

Без «ложки дегтя», конечно, не обошлось. Разрешается компенсировать и процентные выплаты по ипотеке. Однако раньше эта сумма вообще не была ограничена, а теперь законодатель указал «потолок» — 3 млн рублей.

Не подлежат возмещению затраты на жилье из материнского капитала или других бюджетных субсидий.

Не будут засчитываться льготы при сделках, заключенных между «взаимозависимыми лицами». А это не только родственники, но и, например, пары «начальник — подчиненный», «организация — соучредитель» и пр.

Некоторые из наших коллег (наверное, под влиянием праздников) поспешили сообщить об увеличении максимальной суммы вычета для Москвы и Петербурга — до 4 млн рублей. Такой законопроект (и тоже с поправками в ст. 220) действительно был внесен в Думу с трогательными мотивировками: мол, и штрафы в столицах выше, и митинги проводить труднее — так надо хотя бы с жильем пособить гражданам. Однако документ даже не попал в первое чтение: для снижения налогооблагаемой базы необходим отзыв правительства, а его в комплекте не оказалось…

Еще одна нереализованная возможность: заместитель министра финансов Сергей Шаталов заявил, что вычет можно будет оформлять при покупке дач стоимостью до 5 млн рублей. (Конкретная сумма может быть установлена на уровне региона.) Однако в действующем законе нормы, связанные с возмещением затрат, относятся только к участкам и домам ИЖС. Нюансы по вычетам еще предстоит растолковать юристам.

Генеральный директор компании «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук полагает, что эта мера позитивно повлияет на рынок: «Это, скорее, такой имиджевый шаг, государство демонстрирует поддержку покупателей жилья. Хотя для части граждан, колеблющихся на грани принятия решения, фактор налоговых вычетов может стать решающим».

Специалисты полагают, что принятые меры будут более значимыми для рынка новостроек, чем для «вторички». (Лимит необлагаемой суммы при продаже жилья, находящегося в собственности менее трех лет, остался прежним — 1 млн рублей, так что многие сделки официально проходят по ценам до 1 млн.)

 

Дмитрий Синочкин
Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга", № 1(789) 13.01.2014, c.5 - см.Здесь
Онлайн кредиты для всех