Основные новости
20.01.2022

10.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Черт в деталях

Черт в деталях

Вопрос: Правительство РФ внесло коррективы в положение об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. К каким последствиям может привести реализация документа?

Ответ:

Теперь оформить техническую документацию (в частности — кадастровый паспорт) и поставить объект на учет можно без первичной инвентаризации. Достаточно предъявить проектные и разрешительные документы. Казалось бы, ничего особенного и все логично.

Однако есть нюансы.

Для чего нужна была техническая инвентаризация? Чтобы зарегистрировать дом, гараж или любое другое недвижимое добро, его владелец обязан был вызвать инвентаризаторов. Они проводили замеры, фиксировали результат  и составляли технический паспорт здания. Тем самым подтверждая, что объект построен, завершен и предназначен именно для тех целей, для которых строился: для проживания, хранения продуктов или складирования материалов и так далее. Без этой бумаги объект нельзя было зарегистрировать.

Второй важный момент: данные технической инвентаризации учитывались при оценке стоимости объекта, если случались споры или конфликты. В частности, при разделе имущества между родственниками, при вступлении в права наследства или при сделке купли-продажи, когда возникают сомнения в цене.

Сейчас инвентаризация становится добровольной. Достаточно предоставить проект того, что планируется возвести, и разрешение на строительство. И никакой констатации факта, что объект существует в реальности.

По мнению генерального директора ГУП «Леноблинвентаризация» Ирины Черных, в недалеком будущем на рынке недвижимости могут возникнуть объекты-фантомы, которые существуют только на бумаге. И за примером далеко ходить не надо.

«Мы регулярно общаемся с коллегами из других регионов, — рассказывает г-жа Черных. — В основном делимся опытом и обсуждаем практическое применение как действующего закона, так и всех вносимых в него изменений. И некоторые наши коллеги уже столкнулись со случаями, когда, например, на месте заявленного в документах садового домика построена гостиница. А сейчас получается совсем просто! Принес бумаги на коттедж, а на самом деле построил многоквартирный дом. Чем не вариант ухода от налогов?»

Паниковать все-таки рано, считает Ирина Черных. Во-первых, действие этого положения распространяется только на объекты, построенные после 1 марта 2008 года и не поставленные на учет. Для остальных пока еще необходимо провести техническую инвентаризацию. Во-вторых, далеко не все нововведения граждане встречают с восторгом. Несмотря на все старания правительства упростить процедуру регистрации, большинство все-таки предпочитает придерживаться старых правил и собрать максимально полный пакет документов. В частности, Леноблинвентаризация до сих пор выдает два паспорта объекта: технический и кадастровый. Хотя официально первый уже не требуется при регистрации права собственности, клиенты просят его оформить. Потому что «старый» технический паспорт содержит намного больше информации об объекте, нежели кадастровый.

За девять месяцев текущего года только в Ленинградской области была проведена первичная техническая инвентаризация более 5000 объектов. И пока еще не было ни одной заявки на оформление технической документации без нее.

С одной стороны, понятно стремление правительства облегчить и, что немаловажно, удешевить процесс постановки объектов на учет для частных лиц. Аргумент: в Европе, например, вообще нет такого понятия, как техническая инвентаризация. Однако есть нюанс, который сводит этот аргумент на нет. Там, за пределами России, никто и не будет строить нечто не соответствующее разрешительным документам, а у нас — запросто.

Может, хотя бы поэтому не стоит совсем отказываться от первичной технической инвентаризации, подвергая и без того хрупкий рынок новым рискам?

Ольга Ветрова

Журнал "Пригород" ноябрь 2010

* согласно нормативно-законодательной базе на момент ответа на вопрос

Онлайн кредиты для всех