Основные новости
20.01.2022

10.01.2022

26.12.2021

29.11.2021

25.11.2021

24.11.2021

15.10.2021

14.10.2021

13.10.2021

03.10.2021

01.10.2021

22.09.2021

25.08.2021

21.08.2021

30.07.2021

27.07.2021

20.07.2021

24.06.2021

01.06.2021

01.06.2021

18.05.2021

16.05.2021

08.05.2021

30.04.2021

23.04.2021

13.04.2021

07.04.2021

05.04.2021

24.03.2021

18.03.2021

13.03.2021

09.03.2021

16.02.2021

01.02.2021

21.01.2021

22.12.2020

07.12.2020

01.12.2020

26.11.2020

19.11.2020

12.11.2020

10.11.2020

02.10.2020

23.09.2020

27.03.2020

24.10.2019

13.08.2019

09.08.2019

14.05.2019

17.04.2019

16.04.2019

15.04.2019

18.03.2019

06.03.2019

06.03.2019

04.03.2019

01.03.2019

31.01.2019

12.12.2018

16.11.2018

13.11.2018

12.11.2018

10.10.2018

05.10.2018

03.10.2018

27.09.2018

26.09.2018

25.09.2018

15.08.2018

05.04.2018

18.01.2018

11.01.2018

19.07.2017

07.07.2017

20.05.2017

03.05.2017

20.04.2017

17.04.2017

31.03.2017

20.03.2017

10.01.2017

13.12.2016

21.11.2016

07.11.2016

28.10.2016

24.10.2016

08.09.2016

31.08.2016

30.08.2016

12.07.2016

30.06.2016

04.05.2016

27.04.2016

20.04.2016

11.04.2016

01.04.2016

23.03.2016

14.03.2016

30.12.2015

10.11.2015

25.08.2015

07.04.2015

29.12.2014

01.12.2014

01.12.2014

31.03.2014

03.09.2013

07.03.2013

25.12.2012

16.07.2012

04.07.2012

01.01.2012

01.09.2011

13.07.2011

01.07.2011

28.06.2011

20.05.2011

11.01.2011

02.11.2010

01.11.2010

13.10.2010

01.10.2010

23.09.2010

01.09.2010

30.08.2010

01.08.2010

01.07.2010

07.06.2010

01.06.2010

12.04.2010

01.04.2010

15.03.2010

01.03.2010

15.02.2010

01.02.2010

19.01.2010

18.01.2010

21.12.2009

03.12.2009

02.12.2009

01.12.2009

23.11.2009

01.11.2009

26.10.2009

08.10.2009

01.09.2009

24.08.2009

02.08.2009

01.08.2009

01.08.2009

01.07.2009

30.06.2009

22.06.2009

16.06.2009

15.06.2009

08.06.2009

01.06.2009

12.05.2009

01.05.2009

01.05.2009

24.04.2009

30.03.2009

23.03.2009

20.03.2009

10.03.2009

02.03.2009

01.03.2009

01.03.2009

24.02.2009

23.02.2009

23.02.2009

16.02.2009

09.02.2009

01.02.2009

01.02.2009

29.01.2009

Главная » Высший арбитражный суд готов легализовать договоры купли-продажи строящихся объектов недвижимости

Высший арбитражный суд готов легализовать договоры купли-продажи строящихся объектов недвижимости

Вопрос: Может ли дольщик заключить договор купли-продажи с застройщиком на объект недвижимости который еще только будет создан?

Ответ:

Высший арбитражный суд готов легализовать договоры купли-продажи строящихся объектов недвижимости. Проект соответствующего постановления готов. Однако на отношениях между застройщиками и дольщиками нововведения, скорее всего, не скажутся.

ВАС подчеркивает, что Гражданский кодекс разрешает заключать договор купли-продажи как на имеющийся у продавца товар, так и на товар, который еще только будет создан.

Включая объекты недвижимости. И даже в том случае, если право собственности продавца еще не зарегистрировано. Запись в реестре должна появиться к моменту регистрации перехода имущества от продавца к покупателю.

Главное — предмет договора должен быть четко обозначен. Если объект еще строится, его надо подробно описать: указать местонахождение, ориентировочную площадь, иные характеристики по проектной документации. Если всего этого в договоре купли-продажи нет, но полная информация содержится в акте приема-передачи, то договор опять же не может быть признан незаключенным. А значит, и отказ в государственной регистрации по этим причинам незаконен. Эти нормы распространяются и на участки, границы которых к моменту подписания договора не сформированы.

ВАС также напоминает судам, что регистрация договора купли-продажи жилого помещения необходима, только если оно уже находится в собственности продавца. Если речь идет о строящемся жилье (к примеру, одна компания покупает его у другой), такой договор не подлежит регистрации и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Однако ВАС делает специальную оговорку: все эти разъяснения не распространяются на «долевку», то есть на привлечение средств граждан для строительства жилья. Эти отношения регулирует 214-ФЗ.

Генеральный директор юридической компании «Качкин и партнеры» Денис Качкин заметил: «Некоторые эксперты и СМИ поспешили сделать «революционные» заявления о новой схеме для застройщиков. Мы полагаем, что попытки недобросовестных участников рынка воспользоваться этим документом, чтобы обойти закон, суды будут рассматривать как притворные сделки».

Г-н Качкин считает, что постановление ВАС позитивно отразится на рынке: документ позволяет продавать проектируемые и строящиеся объекты, минуя традиционные предварительные договоры. Упростится ситуация с недвижимостью, которая существует де-факто, но юридически не оформлена (приватизируемые объекты, участки и недооформленные по различным причинам строения).

Документами можно будет заниматься уже после заключения договора; главное, чтобы продавец и покупатель одинаково понимали предмет купли-продажи. «Если объект существует фактически, глупо утверждать, что его нет лишь потому, что в реестре отсутствует запись о нем. Тем не менее нам приходилось сталкиваться с такой судебной практикой», — говорит Денис Качкин.

Юрисконсульт компании «НДВ СПб» Анастасия Солдатова напоминает, что российская правовая система не использует прецедентное право и постановление Пленума ВАС — руководство к действию только в системе арбитражных судов. Это не нормативно-правовой акт, подлежащий обязательному применению неограниченным кругом лиц.

«Некоторые пункты проекта подразумевают реформу сложившихся правоотношений. Например, необходимость обязательной регистрации только перехода права собственности, а не договора купли-продажи будущего объекта недвижимости. Однако зачастую разные инстанции принимают противоречивые решения. Кроме того, правовые проблемы физических лиц чаще решаются в судах общей юрисдикции», — говорит Анастасия Солдатова.

Андрей Некрасов

Еженедельная газета "Недвижимость и строительство Петербурга" | № 44(628) | 08-11-2010

* согласно нормативно-законодательной базе на момент ответа на вопрос

Онлайн кредиты для всех