Участок в общественно-деловой зоне ТД1-2-2.  Расположен на возвышенности непосредственно в  парке( с участка открывается потрясающий вид на пруды , яблоневые сады и парк) , к участку ведет  вековая  липовая аллея.  Разрешенное использование земельного участка (в соответствии с Законом С-Пб о Правилах Землепользования и Застройки С-Пб): под любой бизнес-проект: деловой центр, гостиницу, многоквартирный дом, пансионат (больничное учреждение)  или ИЖС. Отдельная дорога  ведет от  Выборгского шоссе (от лыжной базы напротив "Ленты")  и официально согласованный проезд с противоположной стороны участка, с левой стороны улицы Ломоносова  (по ходу движения из СПб), в районе поликлиники (между домами 80 и 78) .

Также разрешенное законом использование участка позволяет возводить на нем: аттракционы, склады, предприятия автосервиса.  Природный ландшафт территории охраняется. Это налагает некоторые ограничения по застройке: высотный регламент - 10 м.(акценты здания до 12 м.), площадь застройки - не более 250 кв.м.(общая площадь здания в 3 этажа - не более 750 кв.м.), здание должно располагаться не ближе 10 м. от проезда (красной линии). По Закону о Правилах Землепользования и Застройки С-Пб - минимальная площадь озеленения - не менее 20 %, коэфициент использования территории застройки до 9 этажей = 1,7.               В документах на участок на данный момент сохранено старое разрешенное использование " для ИЖС" . что существенно позволяет сэкономить на налоге на землю, а также позволяет возвести объект капитального строительства без ролучения разрешения на строительство и без согласования проекта по упрощенной процедуре, предусмотренной для объектов ИЖС (направлением уведомления в районную администрацию. ) После отсылки такого уведомления возможно начало строительных работ через 7 дней, вне зависимости от отсутствия каких-либо согласований администрации. ( в соответствии с новым порядком , установленным с 2019 года). Таким образом на участке возможно возведение объекта ИЖС, для регистрации которого  (в соответствии законом) действует упрощенный порядок (НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО и  РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ), то здание можно возвести, как индивидуальный жилой дом по уведомлению, зарегистрировать его в собственность (что существенно легче, чем другие объекты)  и дальше изменить назначение уже возведенного здания на нежилое, например под гостиницу или пансионат. В парке ежегодно  проходят международные лыжные гонки "Выборгская лыжня".Участок прямоугольной формы размер 23,5 м.(вдоль проезда) на 51 м. (вглубь), практически без перепада  рельефа. Справа и слева других участков не выделялось, поэтому возможно расширение  участка на 15 м. вправо на  всю глубину  и на 30 м. от левой межи, также на всю глубину.   Спереди прекрасный вид на аллею из вековых лип и далее на анфилады парка  с освещаемыми дорожками и прудами, утопающими в яблоневых садах. Место, где расположен участок - это гора, от ее вершины начинаются пологие склоны (находятся за пределами  участка), добавляющие шарма к и без того прекрасной его локации. Подъезд в настоящее время - грунтовая дорога (асфальт в 60 метрах). На участок получено электричество. Газ подводится за границу "красных линий" участка-бесплатно. Ц/вода - недалеко от границ участка. Прямо по проезду перед участком (в подземном исполнении) проходит коллектор центральной канализации, что серьезно облегчает возведение и дальнейшую эксплуатацию здания с большим сбросом сточных вод (как то - гостиница или пансионат или многоквартирный дом). Есть возможность подключения к газовой котельной ГУП ТЭК, которая расположена возле здания поликлиники (в ней есть свободные мощности), тепломагистраль доходит практически до границ предлагаемого участка. Отличное место для тех,к то хочет жить в парке без соседей в одной минуте езды от города. На аллеях парка выкатывают лошадей состоятельные жители Верхнего Парголово, которые содержат их в двух конно-спортивных клубах (один в 300 метрах, другой в 600 метрах от участка). По прямой до самого большого и культурного озера в Парголово-Финского оз.-всего 200 метров. Совсем рядом взрослая и детская поликлиники и станция скорой помощи. До Выборгского шоссе пешком около 200 метров (с участка его не видно), а на участке создается ощущение полной уединенности. Юридический адрес участка по ул. Ломоносова. Прямо перед главным фасадом участка в 7 метрах параллельно проезду расположена Вековая липовая аллея, после которолй начинается  рельеф с яблоневыми садами и несколькими прудами. Очень солнечное место на вершине горы. Финское озеро (Чухонка) - 200 метров. Дружинное (Чертово) озеро - 800 метров Шуваловский парк (с 4 прудами, усадьбами Шуваловых, Орловых-Денисовых, Воронцовых-Дашковых и красивейшим собором Святого Петра и Павла (арх. Карл Брюлов)) - 400 метров. До революции 1917 г. этот участок входил в состав имения графа Манского.  Продовольственный магазин и ателье - 50 метров. Лента Метрика - 300 метров. Средняя школа и детсад-200 метров.Удобно расположен в смысле обеспечения безопасности-до  49 отд.полиции-250 метров. В 300 метрах 2 конно-спортивных клуба. В 30 метрах остановка маршрутки (№ 02 ходит днем через каждые 15 мин.). Также на участок возможно попасть по ул. Ломоносова, что позволяет не стоять в пробках (поворот с Выборгского шоссе находится в 100 метрах от перекрестка с Суздальским проспектом). Отличная транспортная доступность с любого конца города: КАД -1.5 км. ЗСД-3 км. Финский залив-15 мин. на а/м.  В 2015-открыт виадук из Парголово на Суздальский проспект над Выборгским шоссе что позволяет попасть на Комендантский пр.(Долгоозерную ул.) в течении 5 мин. В 8 км. в п. Левашово находится аэродром с 2-мя полосами для малой авиации (частные вертолеты и небольшие самолеты).

Возможно расширение площади участка.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСМОТРЕТЬ УЧАСТОК:

ВАРИАНТ 1 : по Выборгскому шоссе проезжайте до светофора на перекрестке с ЛЕНТОЙ (в Парголово). На этом светофоре поверните направо кна березовую аллейку, ведущюю к зданию школы 474. Упершись в забор школы, поверните направо. Асфальт закончится на парковке у детского сада № 113. Далее грунтовая дорожка (на которую кто-то вывалил коряги от деревьев). Пройдите вперед до бетонного фонарного столба, перед которым поверните налево. Повернув, двигайтесь вперед-второй фонарный столб будет по левую руку, далее двигайтесь прямо: 3-й, 4-й, 5-й, 6-й, 7-й и 8-й столбы будут у Вас по правую руку. А по левой стороне по ходу Вашего движения будет располагаться описанная выше вековая липовая аллея. Как только Вы поравняетесь с 8-м фонарным столбом из данного описания - повернитесь лицом к липовой аллее, и сразу позади нее Вы увидите предлагаемый участок. Он огорожен забором из коричневого металлопрофиля.    Если Вы хотите пройти пешком,то оставьте авто на парковке у детского сада и пройдите по дорожкам парка, как показано в схеме  1 проезда.

ВАРИАНТ 2 (официально согласованный КГА подъезд к участку)  : Сразу через 100 м. после ж/д моста, который проходит над Выборгским шоссе , проехав под  путепроводом Суздальского проспекта, на светофоре поверните направо в направлении Шуваловского парка. Через 50 м. будет развилка. Вам надо держаться на ней левее. Это улица Парковая. Она петляет, поднимается в гору и когда спустится вниз - будет развилочка с указателями улиц. Вам на ул. Ломоносова. По ул. Ломоносова езжайте до дома 80 ( (сейчас реконструируется, на заборе вывешен паспорт объекта с адресом) в сторону  Поликлинники (дом 76 и 78), она по левую руку по ходу Вашего движения. Недоезжая поликлиники в,примерно в 30 м. от дома 80 в пригорке  проложен проезд к данному участку. Двыигайтесь по этому проезду и далее вдоль кованой металлической ограды медицинского учреждения и после окончания этой кованой ограды ,Вы увидите забор из из коричневого металлопрофиля. Этоим забором огорожен предлагаемый участок..         Также на участок можно попасть с парковки перед поликлиникой Перед ней заезд. Слева по ходу в 30 м. - котельная. Дальше дорога грунтовая (заросла кустами), и требующая небольшой подсыпки в одном месте. Устройство дороги в данном месте  согласовано с Комитетом по Градостроительству и Архитектуре С-Пб.  Т.к. данный проезд еще не полностью устроен,  просим Вас оставить авто на парковке у котельной и пройти 50-60 метров до участка. Проход идет позади котельной (к ней, кстати, можно подключиться). Пройдите, пока по правую руку от Вас кончится забор и теплотрасса поликлиники. Вы идете по грунтовой дороге, слева вековая липовая аллея, а через 15 метров по правой  стороне от Вас участок. Он начинается от бетонных столбиков и вперед, до невысокой оградки из колючей проволоки, вглубь-примерно до деревянного электрического столба.

В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к участку, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 8-911-819-37-44 или 740-65-62

п/п	Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код
	Основные виды разрешенного использования
1	Для размещения жилищно-эксплутационных служб	10440
2	Для размещения объектов розничной торговли	10510
3	Для размещения объектов оптовой торговли	10520
4	Для размещения объектов общественного питания	10600
5	Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани).	10700
6	Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования	10810
7	Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования	10820
8	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	10920
9	Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов	10930
10	Для размещения объектов социального обеспечения	10950
11	Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных	10961
12	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей	11010
13	Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи	11020
14	Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.)	11110
15	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)	11130
16	Для размещения религиозных объектов	11200
17	Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения	11310
18	Для размещения объектов охраны общественного порядка	11312
19	Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)	11320
20	Для размещения объектов науки	11400
21	Для размещения финансово-кредитных объектов	11500
22	Для размещения объектов страхования	11600
23	Для размещения объектов пенсионного обеспечения	11700
24	Для размещения гостиниц	11800
25	Для размещения коммерческих объектов, связанных с проживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек,  залов компьютерных игр и других т.д.)	12010
26	Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)	12020
27	Для размещения объектов связи	12400
28	Для размещения садов, скверов, бульваров	12710
29	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	13740
30	Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров	14224
31	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей	14512
32	Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов	14513
33	Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*)	14521
34	Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)	14522
	Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта  необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:
35	Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов	10413
36	Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов  и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)	10414
37	Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин	10422
38	Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и  локальных очистных сооружений	10433
39	Для размещения  канализационных насосных станций	10434
40	Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)	10436
41	Для размещения газораспределительных пунктов	10442
42	Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена	14213
	Условно разрешенные виды использования
43	Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).	10300
44	Для размещения электроподстанций закрытого типа (в том числе тяговых для электротранспорта), котельных тепловой мощности до 200 Гкал/час	10412
45	Для размещения водопроводных станций (водозаборных и очистных сооружений) и подстанций (насосных станций с резервуарами чистой воды)	10421
46	Для размещения регулирующих резервуаров очистных сооружений	10432
47	Для размещения больничных учреждений	10910
48	Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест свыше 1 тысячи	11030
1	Для размещения складских объектов	12200
2	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков	12740
3	Для размещения мусороперегрузочных прессовальных и сортировочных станций	13930
4	Для размещения снегоприемных пунктов и снегоплавильных камер	13940
5	Для размещения вестибюлей метрополитена(*)	14211
6	Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*)	14214
7	Для размещения железнодорожных вокзалов(*)	14241
8	Для размещения автовокзалов (*)	14251
9	Для размещения объектов транспорта (под предприятия автосервиса) (*)	14300
10	Для размещения объектов транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции) (*)	14400
11	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта