Проект разработан в архитектурной мастерской Т-Дом в 2015 году . C октября 2016 года по весну 2019 года , в соответствии с разрешением на строительство, в самом центре исторического Верхнего Парголово, первые упоминания о котором датируются тремя веками раньше Санкт-Петербурга в сложившейся части поселка на живописном высоком участке с яблонями , вишнями и елями  (на начальном этапе за счет средств ГК "Т-Дом")  возведена полностью кирпичное здание проектной площадью 270 кв.м. в стиле "ампир" ХVIII- ХIХ веков с лепным порталом и мощной колоннадой. По состоянию на сентябрь 2018 года вилла полностью возведена , окончена наружная и внутренняя отделка " WHITE BOX" , завершено благоустройство территории, оканчивается чистовая финишная внутренняя отделка в стиле Ампир с лепниной и золоченым багетом. За прошедший с октября   2016 г. 23 месяца , полностью произведены работы по :  "нулевому циклу" (котлован, дренаж, геотекстиль, гидроизоляция, обратная засыпка песком и щебнем, ввод канализации и водопровода), устроен фундамент - железобетонная монолитная плита толщиной 320 мм, вибрированный бетон М-350  (B 25 F 150 W 8 P 4  производства ГК "МОНОЛИТ"), армирование - А 3 диаметр 12 мм. в 2 ряда с шагом 150 мм. со скрытыми балками под несущими стенами и по осям фундамента. Гидроизоляция - битумная рулонная Технониколь, утепление фундамента - экструзионный пенополистирол Технониколь. По периметру фундамента уложено 50 м/п дренажной трубы в фильтре диметр 100 мм.   С конца октября начато возведение кирпичных стен, возведены стены 1-го этажа..    Всего же здание будет иметь 3 надземных этажа. Цокольного или подвального этажа данный проект не предусматривает Фундамент- железобетонная утепленная плита толщиной 320 мм. Здание будет оснащено всеми городскими коммуникациями: газовое отопление от магистрального газопровода. Газ к дому уже подведен.,  3-х фазный ввод электричества мощностью 15кВт/380 В - уже установлен столб на участке и смонтирован щитт с прибором учета и группой защитных автоматов.  Водоснабжение -отт собственного заглубленного источника ( с весны 2017 центрального водоснабжения). Канализация- локальный септик емкостью 5,6 куб.м. Все стены здания, включая перегородки -из кирпича ( поризованного ) RAUF 2.1 NF. с последующим утеплением 100 мм. пенополистиролом и наружной облицовкой клинкерным гладким кирпичом  KNAUF EURO классического красного цвета. Межэтажные перекрытия  выполнены по несущим металлическим двутавровым балкам 200 мм. Таким образом  достигнута возможность выполнить в здании планировки с большими свободными пространствами на всех этажах. По проекту на 1-м этаже  расположен зал без перегородок (от стенки до стенки) размером 10,3 метров в ширину и 8,1 метров в глубину, имеющий отличную инсоляцию в 12 окон, выходящих на главный и боковой фасады также полноценный санузел с одним окном и прихожую с 3-мя окнами, а также котельная выходящая на задний фасад здания . На 2-м этаже запланированы 3 спальни ( каждая с балконом )  : хозяйская спальня 28,3 кв.м. с балконом , имеющая 6 окон , выходящие на 3 стороны( передний , левый и задний фасады)  , а также спальня 16,5 кв.м  кв.м. с балконом и 2 окнами, выходящими на главный фасад ) и спальня 16,5 кв.м. с балконом и 4 окнами, выходящими на передний и правый фасады ).Спальни разделены между собой кирпичными ( но Некапитальными ) перегородками .Таким образом на втором этаже также оставлена возможность для перепланировок ( которые в частном доме не надо согласовывать с госорганами ).  Также на 2 этаже расположены лестничный холл и полноценный санузел. На 3-м этаже полностью свободное пространство 100,7 кв.м,   санузел имеется и на 3 этаже. Высота потолков в здании не менее 3 метров. Свободная планировка создает возможность для устройка новых помещений по своему усмотрентю , т.к. в  частном доме перепланировка не требует дополнительных согласований. Окна запроектированы металлопластиковые REHAU с тройным остеклением. На 3-м этаже в дополнение к 2-м круглым окнам в стенах, в потолке будут установлены также 2 мансардных окна. Здание получило 8-ми метровый портал на главном фасаде, опирающийся на 4 красивые лепные колонны диаметром 650 см. каждая. На 2-м этаже по переднему и боковым фасадам расположены  ажурные кованые балконы.Ограждение домовладения также кованое металлическое по периметру, для создания ощющения более открытого пространства участка.

Цена подряда на строительство "коробки" виллы "АМПИР" составляла 43.500 руб./кв.м., цена продажи 1 кв.м. полностью готовой виллы с наружной отделкой, благоустройством территории (включая асфальтирование внутриквартального проезда к вилле), чистовой внутренней отделкой в стиле ампир и полной инженерной "начинкой " здания на выходе составляет 105.000 рублей

При  строительстве до поздних этапов готовности объекта за счет инвестиций ГК "Т-Дом", цена корректировалась в сторону увеличения после окончания каждого последующего этапа.

В отношении участка Федеральной Земельной кадастровой палатой по С-Пб осенью 2013 года проводилась выездная внеплановая проверка (по инициативе соседа из дома 111, который до выделения данного участка в отдельный кадастр, претендовал на его прирезку к своему участку) ,на предмет соблюдения земельного законодательства нами. Имеется акт об отсутствии нарушений законодательства на данном участке с нашей стороны.

ВИДЕО

ЕСЛИ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОСМОТРЕТЬ СТРОЯЩУЮСЯ ВИЛЛУ: По Выборгскому шоссе проезжайте до светофора на перекрестке с ул. Шишкина, затем по ул. Шишкина необходимо проехать около 1,5 км.  Смотрите нумерацию домов, пока не доедете до дома 100 по ул. Шишкина. (табличка на заборном столбе.  почти напротив него через дорожное полотно улицы расположен дом № 109 (новый дом, облицованный фисташково-зеленого цвета сайдингом с резными палисадниками на окнах) в первой линии улицы Шишкина). Между его забором и забором дома 113 (старый дом) ,  начинается проезд с покрытием из асфальта. Двигайтесь по данному проезду до расположенного справа (по ходу Вашего движения) нового коттеджа из бруса, окрашенного в светло-серый цвет. По этой же стороне, сразу после упомянутого коттеджа Вы увидите незастроенный участок, огороженный забором из сетки-рабицы вдоль дороги и и по 3-м границам, и по дальней границе по соседскому старому забору также из металлической сетки. Это и есть предлагаемый участок.   Для ориентира- напротив него (через проезд) построен дом, облицованный серо-коричневым сайдингом, а сзади нашего участка расположен новый бревенчатый дом.    Внутри нашего участка, под заросшей травой, Вы сможете увидеть обозначенный сигнальной лентой бело-красной полоски, контур для расположения будущего коттеджа (в соответствии с разрешением на строительство) . При разрешенных 3 этажах, по разрешению на строительство возможно постройка здания общей площадью до 450 кв.м., т.е. пятно застройки при необходимости можно увеличить в размере.  Размер предлагаемого участка 32,6 метра на 25,1 метра, с небольшим выступом в задней его части 5х9м.    Яблони, вишни, слива и кусты смородины и крыжовника на нашем участке. Проезд до участка нами сделан асфальтовой крошкой.  

P.S. Если Вы посмотрите схемку, размещенные ниже, то приведенное описание станет легко понятным

В случае, если Вы желаете отыскать дорогу к данной вилле для ее просмотра , либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 303-80-24,  8(911) 819-37-44 , 740-65-62

Документация полученная на строительство: 1) по инженерному обеспечению ,2) градостроительная

Видео "Колонный зал" 1 этаж, апрель 2021г.