Название | Описание |
10-й квартал Т-Дом "КЛАССИКА " в СПб 2013-2020 | Кирпичная вилла "КЛАССИКА" площадью 420 (382) кв.м.в Верхнем Парголово возведена за счет инвестиций компании Т-Дом на 1 из 8 участков под самостоятельную застройку . Реализована в 2016 году. Все оставшиеся участки проданы под самостоятельную застройку с 2014 по 2020 г) |
Вилла - жен. (итал. villa) (дореволюц. и загр.). Барский загородный дом, дача красивой постройки, с парком или садом (см. толковый словарь Д.Н.Ушакова)
Квартал из 8 участков в новой нарезке 2012 года из которого под самостоятельную застройку выведены 7 участков, На восьмом возведена Кирпичная вилла 382,2 кв.м (фактическая площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 420,8 кв.м.) пятно застройки 18*12м, 1-й этаж = 138 кв.м. + 2-й этаж = 112 кв.м.(с террасой 23 кв.м)+ 3-й этаж (мансарда)=138 кв.м. дополнительная площадь - 2 балкона по 7,5 кв.м. и терраса с колоннадой 23 кв.м. В здании 50 окон с тройным остеклением, остекленные двери.
Как самостоятельно посмотреть данную виллу - см. здесь
Проект см. здесь
Подробнее о квартале - см. здесь
1 этаж состоит из:
- зал 100,8 кв.м.
- с/у 6,4 к.в.м. с ванной, биде, раковиной, унитазом и душем
- гостевая комната 10,17 кв.м.
- прихожая 15,7 кв.м.
- коридор и котельная
2 этаж состоит из:
- спальня 45.7 кв.м. с террасой 23 кв.м.
- спальня 25,35 кв.м. с балконом 7,5 кв.м.
- спальня 25,35 кв.м. с балконом 7,5 кв.м.
- с/у 4,3 к.в.м. с ванной (гидробоксом), биде, раковиной, унитазом
- лестничный холл
3 этаж - мансардный: высота стен от 1,3 до 3,15 метров, состоит из:
- зал = 134.14 кв.м.
- с/у с душем, биде, раковиной и унитазом 9,8 кв.м.
Здание исполнено в стиле «ампир» русских дворянских усадеб XIX века с колоннами и лепниной на фасадах, коваными балконами, террасой и территорией огражденной кованой оградой (как-то проезжающие мимо в автомашине люди остановились и задали вопрос: не музей ли здесь построен?). Имеет выходы остекленными дверями как на главный, так и на задний фасады. Внутренние помещения в особняке просторные и функциональные. Начиная от зала на 1-м этаже длиной 18 метров во всю длину здания - здесь можно проводить приемы и принимать огромное количество гостей, или произвести перепланировку на три больших помещения (при строительстве и внутренней отделке предусмотрен весь необходимый конструктив и инженерные "закладные"). Пространство 2-го этажа разделено на три помещения: центральное (около 50 кв..м., которое также возможно перепланировать в 2 помещения удобной формы) - имеет выход на террасу с коллонадой еще в 23 кв.м., увенчаную порталом над всей ее площадью, на которой можно прекрасно проводить время в дождливую погоду (вплоть до установки мангала), и еще два помещения под 30 кв.м квадратной формы , каждое из которых имеет по балкону шириной в 6 метров. Единое огромное пространство мансарды, длиной в 18 метров, также позволяет проявить фантазию по его применению: от размещения там огромного кинозала до устройства гигантской детской комнаты, по которой можно носиться на велосипеде или детском джипе. И это все - не учитывая: просторных санузлов на каждом этаже, кухни, прихожей и котельной.
Участок 1700 кв.м. (1500 – собственность + на 200 кв.м огорожено больше по факту) находится в живописном месте, со всех этажей открываются прекрасные пейзажи Парголовской возвышенности (их в своих картинах писал описанной в картинах Шишкин, и воспетых в литературных произведениях классиков ("Могучая кучка" собиралась на даче Стасова в Верхнем Парголово - (см. раздел нашего сайта "Историческая справка")). Участок высокий, расположен в сухом уютном зеленом месте, особняк-практически посередине участка на холме, сзади него - красивый пролесок. Ровный спереди и боков и имеющий небольшой рельеф позади дома, участок создает ощущение, что он гораздо больше своего размера.
По этой части улицы "нарезано" всего 8 новых участков, данный участок - 2ой. Справа и слева уже построены коттеджи (см. квартал "Ампир")
Грунт на участке песчаный начиная с 30 см глубины (это плодородный слой) и до 5,5 метров (глубина, на которую делался шурф)
Отопление и горячее водоснабжение автономное - котельное оборудование «Buderus» (Германия) и "KITURAMY" (Корея),бойлеры "TERMAX".Отопление функционирует на двух видах топлива.
Электрическая мощность введенная в дом 15 кВт/380 В (3-х фазный ввод). Объект включен в адресную программу газификации за счет бюджета С-Пб на 2015-2016 год (в соответствии с ТУ). Вся ул. Пионерская газифицирована, электрофицирована, проведен центральный водопровод, тех.условия на центральную воду от ГУП " Водоканал" получены на 2016 год. На данный момент водоснабжение здания осуществляется от устроенного на территории участка заглубленного подземного источника водоснабжения емкостью 6, 79 куб.м. чистой воды и дебетом ( восполнение израсходованного объема) данного источника 200 литров в час. Центральная канализация в Парголово (согласно ТУ "Водоканаоа") запланирована на период 2016-2018 год. В настоящее время ( в соответствии с ТУ) канализование осуществляется в локальный септик объемом 8,5 куб.м с полем фильтрации. ! ! ! Дополнительно в 2015 здание получит оборудование специальным аварийным инверторным энергоснабжением, которое позволяет подключить резервное питание электроэнергией 220 Вольт всех инженерных систем дома (отопительного котла, насосных групп системы автономного водоснабжения), а также аварийного освещения каждого из помещений и питания холодильников и ТV, путем подключения в течение нескольких минут клемм 12 Вольт от АККУМУЛЯТОРА АВТОМОБИЛЯ (стоит набросить клеммы -"крокодильчики" на аккумулятор Вашей легковой автомашины). Также оборудована система аварийного электроснабжения 220 Вольт от резервного генератора, котрая позволяет уже не в аварийном, а в полном объеме (включая электрический бойлер и все дополнительное электрооборудование ) обеспечить подачу электроэнергии на случай аварийного отключения.
Рядом Шуваловский парк, Финское озеро с большим песчанным пляжем и лодочной станцией, в пешей доступности -детский сад+11летняя школа-(1300м).,2 частных детских сада и частная школа высокого уровня ,детская и взрослая поликлиника-1 км., 49 отделение полиции-800 м., ЛЕНТА и Метрика-1,3 км. В 450 метрах (на перекрестке с ул. Шишкина) - остановка маршрутного такси (№02) интервал через каждые 15-30 мин. с 7 утра до 22ч.вечера. КАД -2,3 км., ЗСД-5 км. На Выборгском шоссе(перекресток с дорогой в Каменку) в Парголово окончено строительство многофункционального комплекса (включающего водный комплекс). В нескольких сотнях метров от участка на пересечении ул. Пляжевая и Ломоносова, а также в конце ул. Ломоносова, расположены два конно-спортивных клуба, где состоятельные жители Верхнего Парголово держат своих скакунов, почти ежедневно выкатывая их по просторам полей и перелесков Верхнего Парголово, путь к которым пролегает прямо по той части ул. Пионерская, где расположен особняк, создавая ощущение, что Вы находитесь в царской России ХIХ века. На территории Верхнего Парголово каждый год снимают по несколько кино- и теле- картин и сериалов. В сентябре 2014 г. проводились съемки нового боевика " Спеподразделение " Город", которое уже скоро будет демонстрироваться на 5 канале. Здесь снимался также "бандитский Петербург" и др. известные картины.
В соответствии с проектом планировки территории Парголово по Выборгскому шоссе и его новому дублеру (7-ая магистраль(которая пройдет от пересечения КАД и Выборгского шоссе до Арсенальной набережной)) после 2015 года будет начато строительство ветки надземного экспресса( скоростного трамвая нового поколения ) до Сертолово, что существенно увеличит инвестиционную привлекательность и без того удачного местоположения данной территории, и еще в большей степени увеличит доступность и без того развитой инфраструктуры Парголово и прилегающих Приморского и Выборгского р-нов. С 2014-го года данная улица (Пионерская), имеет собственный выезд на КАД на участок ее между развязкой с Выборгским шоссе и развязкой с пр.Энгельса (шоссе Приозерск-Сортавала) .От той части улицы Пионерская , где расположен предлагаемый особняк до дорожного полотна КАД , проложена улучшеная грунтовая дорога, по которой можно выехать на КАД , даже по зиме, и на легковой автомашине на открытый в 2014 г. новый съезд с КАД в Парголово. Данный съезд предназначен для того , чтобы в ближайшем будущем, вывести КАД и ул. Пионерскую в Парголово, на новую дорогу "Парнас" , которая соединит, минуя КАД (параллельно ей) Выборгское шоссе с пр.Энгельса. Данная магистраль уже в настоящее время имеет съезд в продолжение ул.Пионерская.Таким образом попасть на КАД ,а с 2016-го также на Выборгкое шоссе и пр.Энгельса , можно будет минуя выезд на КАД прямо от дома.
Особняк выполнен по проекту серии "ампир" , который разработан в архитектурной мастерской Т-Дом. Данный объект по адресу Пионерская д.28 возведен за счет инвестиций предпр., входящего в ГК "Т-дом" до окончания здания "под отделку". Работы начаты в сентябре 2013 г., особняк сдан в эксплуатацию в феврале 2015 года. Строительство осуществлялось несколькими этапами: за рекордные 3 месяца возведены фундамент и стены 3-х этажей здания. Окончание кровлей "коробки" завершено на 6-й месяц строительства. При строительстве "коробки" работы производились в несколько смен без выходных с привлечением необходимой техники. С 2015-го- в одну смену . Здание имеет довольно сложный конструктив , инженерную "начинку" и отделку . К 11-му месяцу строительства были окончены : укладка металлочерепичного (monterrey) покрытия кровли, окончено утепление наружных стен здания и облицовка всего здания облицовочным кирпичом KNAUF -EURO и клинкерным кирпичем RAUF - Fassade . Окончена отделка рустов периметра здания, каменных фонарей арочных окон и дверей всех фасадов , а также верха цокольной части здания полированным гранитом BALTIC, нижняя часть цоколя здания отделана другим натуральным камнем - алевролит. Также алевролитом облицована утепленная отмостка здания. В декабре 2014 г. установлены металлопластиковые окон и двери REHAU ( Германия) с тройным остеклением, отливами и подоконниками , а также произведена электрическая разводка внутри здания и внешнего освещения ( было использовано 5.000 м/п медного кабеля NYM ) , оборудована молниезащита здания ; произведен монтаж и обвязка котельной на два вида топлива , залиты теплые (водяные) полы и произведена разводка горячего, холодного водоснабжения и канализации внутри здания с присоединением к локальному септику из трех колодцев с полем фильтрации общим объемом 8,5 куб.м. Таким образом здание получило полное инженерное обеспечение по самым высшим и современным стандартам качества. Окончены работы по наружной отделке здания : натуральная лепка декоров здания, а также капителей и пьедесталов колонн дорического ордера, вылеплены пилястры и карнизы здания , завершена облицовка цокольных частей полированным гранитом и "рваным камнем" , оборудована наружная подсветка особняка импортными фасадными декоративными фонарями в стиле ХIХ века (в кол-ве 60 шт.), устроена входная лестница из массива гранита. . Возведены по периметру участка 2,5 метровые кирпичные ( RAUF- Fassade в тон здания) столбы забора на бетонных фундаментах, со вставками из полированного гранита и лепной колоннадой дорического ордера столбов парадной въездной группы, которые увенчаны статуями львов. Установлена шикарная ажюрная кованая ограда по периметру участка. Оборудовано 2 въездных группы на территорию виллы: ПАРАДНЫЙ ПОДЪЕЗД, мощеный брусчаткой и ведущий к круглой площади и крыльцу здания , а также второй : въезд на парковку в левой части территории с отдельными коваными воротами и калиткой.С января 2015 г. в особняке начата внутренняя отделка. С мая 2015 года начато производство ландшафтных работ и благоустройство территории. Особняк с января 2015 отапливается и подключен ко всем коммуникациям. За прошедшие с начала зимы месяцы ,мощность потребляемая системой отопления не превышала 12 кВт в час (при расчетных 40 кВт в час), что позволило поддерживать в здании комфортную температуру в + 21 градус Цельсия, даже в морозные январские дни. Данный факт свидетельствует об отличной энергоэффективности здания, что позволит и при дальнейшей эксплуатации потреблять в разы меньшее количество энергии (газа) и обходиться скромными затратами.
Данный особняк имеет самые большие размеры по сравнению с коттеджами расположенными в этой части улицы Пионерской. Выполнены все требования особого режима охраны зон культурного наследия в зоне охраняемого природного ландшафта: по высотности здания, отступов от красных линий и границ смежных участков , рельефа, архитектурных решений, связанных с соблюдением композиционных принципов и использования материалов, присущих застройке ХIХ века и использования скатных крыш и предписанного типа ограждений участков.
Здание прошло техническую инвентаризацию, получен технический паспорт. В феврале 2015-го здание поставлено на кадастровый учет в Росреестре.
В мае-июне 2015 года были высажены аллеи из молодых туй, перед крыльцом здания теперь красуются вечнозеленые лиственные рододендроны и устроен английский газон . Произведено мощение двора брусчаткой, устроена круглая мощеная площадь перед парадной лестницей из массива гранита ,отходящей в 3 стороны от крыльца здания . Посреди круглой площади устроен миниатюрный "Александрийский столп" , увенчаный фигурой ангела. Сама монолитная гранитная стелла - антикварная , когда-то давно украшала один из дворов в центре города. Сейчас же она отлично вписалась в парадную группу особняка. Перед главным фасадом газоны обустроены анфиладами в 3 яруса, как бы "возвеличивая" здание. Все доминанты, включая стеллу, фигуры львов над въездной группой, заборные столбы и фронтоны над колоннадами, оборудованы подсветкой. Обустроены ажюрные кованые ограждения террасы с колоннадой и боковых балконов, колоннада украшена статуями орла и двух львов, установлен кованый козырек крыльца здания. Оборудован вторая (в дополнение к парадной въездной группе) отдельная въездная группа на парковку на территории виллы. Мощеную дорожку от парадной въездной группы, ведущую к круглой площади, в июле осветят трехрожковые фонарные столбы в стиле ХIХ века на гранитных постаментах.
В случае, если Вы не можете отыскать дорогу к вилле, либо у Вас возникают другие вопросы, звоните по тел. 8 (911) 819-37-44 или 740-65-62
История строительства особняка:
Территория до начала застройки квартала: