Дмитрий Зюзин, генеральный директор компании «Т-дом»:
- Несмотря на то, что в последний докризисный год Ломоносовский р-н начали облюбовывать девелоперы, скупая в преддверии КАД огромные массивы за совершенно небольшие деньги, по сути интерес этот был инвестиционно – профессиональный. Чтобы массовый покупатель обратил взгляд на эти территории – в кризисный период задача невыполнимая.
По данным СМИ, группа «Регион» хорошо справляется со своими активами.
Формат 5 Га по нынешним временам максимально приближен к размеру, за которым начинать реализацию проекта уже рискованно. Заявленная инфраструктура распределена по территории всего Низинского СП. Есть риск, что соседний «Петергоф Сити» (351 дом на 106 Га) станет долгостроем. И объекты общественно-делового назначения могут быть отложены в долгий ящик. В «Петергоф Сити» дома начинаются от 19 млн рублей, но всё-таки уже есть на что посмотреть. У «Бельведера» ценовое преимущество перед соседями, но, с другой стороны, за эти деньги можно найти дом и на более престижном севере.
Не очень понятно, почему компания продает только участки с подрядом, - это снижает количество возможных клиентов.
Светлана Швалова, специалист отдела продаж ИСК «Константа»:
- К плюсам проекта можно отнести его выгодное местоположение. Ввод западного полукольца КАД в 2010-2011 гг. позволит за 15-20 минут добраться из поселка до северных районов города. Привлекает и его соседство с дворцово-парковыми комплексами Стрельны, Петергофа. Наличие кадастровых паспортов на участки, полученные технические условия и центральные коммуникации, в том числе и газоснабжение, тоже говорит в пользу проекта. Отсутствие в границах поселка объектов инфраструктуры (всё необходимое есть рядом) только на руку будущим собственникам – не придется нести дополнительные расходы за их обслуживание.
На нулевом цикле великоват первоначальный взнос – 40% от минимальной цены за объект в 13-15 млн руб. Со слов застройщика, погасить всю сумму требуется в течение полугода. Есть возможность (при необходимости) воспользоваться ипотекой.